Решение по делу № 2-1734/2023 от 09.01.2023

                                                                                    Дело № 2-17342023

УИД60RS0001-01-2023-000079-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года                                                                            город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Лукьяновой Л.В.,

при секретаре                                                                            Соловьевой М.А.,

с участием помощника прокурора города Пскова               Валуевой Н.А.,

представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова Ивановой Е.С.,

ответчика                                           Близневского Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Близневскому Д.С. и Близневскому П.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением по договору социального найма комнаты, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к Близневскому Д.С., Близневскому П.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением по договору социального найма комнаты, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Псков».

Согласно выписке из лицевого счета в квартире зарегистрированы: Близневский Д.С. и Близневский П.Д.

По указанному адресу имеется задолженность по оплате за отопление, за наем жилья, оплату ответчики не производят с июля 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило обращение от Ситковой В.В., проживающей в квартире № № по указанному адресу, с жалобой на антисанитарное состояние квартиры № № и на нарушения, проживающих в квартире № № лицами, законных интересов соседей.

По факту обращения в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание об оплате образовавшейся задолженности, а также указание на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести муниципальное жилое помещение в надлежащее для проживание состояние, соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, не нарушать права и законные интересы соседей, провести дезинфекцию квартиры однако задолженность не оплачена.

Указанные в предписании требования ответчиками не исполнены.

Таким образом, в нарушение требований ст. 67,69 ЖК РФ ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылаясь на положения ст. 90 ЖК РФ, истец просит суд расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения площадью 12,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Близневский Д.С. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Близневский П.Д. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что в период с 12.07.2022 по июль 2023 года проходил срочную военную службу, в связи с чем, требования о выселении и необходимости погашения задолженности не получал. До призыва на срочную военную службу им были приняты меры по оплате за жилье; в настоящее время им также приняты меры по погашения задолженности за найм жилья и произведена оплата в размере 4200 рублей. В квартире он вынуждено не проживает, поскольку его отец Близневский Д.С. ведет асоциальный образ жизни, приводит в квартиру компании для распития спиртного. Пояснил, что с его стороны нарушения прав соседей не допускалось, квартира находится в неудовлетворительном санитарном состоянии по причине поведения Близневского Д.С.

Представитель третьего лица ООО УО «Микрорайон Западный» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца - Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица - Администрации города Пскова Ивановой Е.С., ответчика Близневского П.Д., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, в связи с принятием ответчиком Близневским П.Д. мер по погашению задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании служебного ордера на жилое помещение № № от ДД.ММ.ГГГГ Близневской Г.В. предоставлено жилое помещение на состав семьи из трех человек, включая сына Близневского Д.С. и мужа Близневского С.А., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10 оборот, 11).

Из выписки из лицевого счета № № установлено, что по указанному адресу зарегистрированы: Близневский Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Близневский П.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также имела регистрацию наниматель Близневская Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (убыла по смерти) (л.д. 10).

Из выписки из реестра муниципального имущества города Пскова по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Малого Совета Псковского областного Совета Псковского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира включена в реестр муниципального имущества (л.д. 9).

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из указанной нормы права, на спорное жилое помещение распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> числится задолженность с января 2022 года по апрель 2023 года в размере 34 917 рублей 38 копеек (л.д. 127, 128).

Также по указанному адресу имеется задолженность за период с ноября 2022 года по апрель 2023 года за наем жилья в размере 19 277 рублей 41 копейка (л.д. 97).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова направлено предписание о необходимости в срок до 01.12.2022 привести муниципальное жилье в надлежащее состояние, погасить задолженность за найм жилья (л.д. 16).

Как усматривается из материалов дела, ответчик Близневский П.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года был призван на военную службу по призыву, вследствие чего, требование от ДД.ММ.ГГГГ им получено не было и, как следствие исполнить его в установленный наймодателем срок не мог (л.д. 119).

Кроме того, судом установлено, что действиями ответчика Близневского П.Д. не нарушались права и законные интересы соседей, по причине невозможности проживания совместно с Близневским Д.С. из-за его асоциального поведения, Близневский П.Д. вынужден проживать в ином месте.

Данные обстоятельства также подтвердили свидетели Близневская Н.Н. и Иванов А.П., которые указали, что фактически оплату за жилье и коммунальные услуги производил только Близневский П.Д., по причине ухода на срочную службу в ВС РФ, он не имел возможности оплачивать коммунальные услуги. Близневский Д.С. злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру компании с целью распития спиртного, нарушает права соседей, тем самым препятствует проживанию Близневскому П.Д. в спорном жилом помещении.

Суд отмечает, что ответчиком Близневским П.Д. приняты меры по погашению задолженности за найм жилья, что подтверждается квитанцией по оплате на сумму 4 200 рублей.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком Близневским П.Д. приняты надлежащие меры по погашению задолженности по оплате за найм жилья, в ходе рассмотрения дела внесена частичная оплата.

При этом, в ходе судебного заседания установлено, что причиной невнесения платы за жилье являлась объективная невозможность трудоустроиться и отсутствие заработной платы в связи с нахождением на срочной службе.

Доказательств, подтверждающих нарушение прав соседей со стороны ответчика Близневского П.Д. материалы дела не содержат.

Кроме того, при разрешении заявленного спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что выселение является крайней и исключительной мерой защиты нарушенного права.

Вместе с тем, поскольку иск заявлен к двум ответчикам, в том числе в части обеспечения жильем при выселении, то в данном случае, несмотря на то, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения Близневским Д.С. прав соседей и приведение им жилья в ненадлежащее состояние, также как полное устранение от обязанности по внесению платы за жилье и коммунальный услуги, выселение одного из ответчиков не восстановит прав истца в полном объеме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении с ответчиками договора социального найма, выселении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Близневскому Д.С. и Близневскому П.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением по договору социального найма комнаты, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья:                                                                       Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.