Решение по делу № 2-229/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-229/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000161-48        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 г.                                                                                г. Чердынь     

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

с участием истца Орлова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Михаила Александровича к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Орлов М.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на 1/2 доли в жилом доме в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома и земельный участок под данным домом адресу: <адрес>. В собственность оформлена 1/2 доли жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного нотариусом Чердынского нотариального округа Пермского края ФИО16 02 декабря 2020 г. Земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного нотариусом Чердынского нотариального округа Пермского края ФИО17. 02 декабря 2020 г. На другую 1/2 доли жилого дома документы отсутствуют. Они с супругой ФИО11 проживали постоянно на указанной 1/2 доли жилого дома с января 2005 года. Первая 1/2 доли жилого дома была приобретена по договору купли-продажи от 14 марта 2006 г. С 2006 г. они с супругой занимали весь дом полностью, он полагал, что весь дом принадлежит супруге, и пользовался им без разделения на доли. По сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес>, он проживал в данном доме с 20 декабря 1968 г. по 2 декабря 1969 г., и с 29 июля 1971 г. по 8 апреля 1977 г. Истец с супругой с января 2005 г. постоянно проживали и владели имуществом открыто и добросовестно, не скрывали своих прав на него, имущество из их с супругой владения никогда не выбывало, они предполагали, что владеют имуществом как собственники.

Истец Орлов М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что спорным домом пользовалась семья его супруги, регистрация имеется, в том числе у него с 1968 года по указанному адресу.

Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Третьи лица Макар О.С., Макар С.С., Макар А.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав представленные документы, выслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно реестру адресных единиц решением Думы Чердынского городского поселения от 25 апреля 2008 г. жилому дому адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Чердынского городского округа от 17 мая 2023 г.

Из домой книги следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы в том числе ФИО9 с 1970 года, ФИО10 - с 1967 года, Орлов М.А. - с 1968 года (л.д. 12-17).

Согласно свидетельству о рождении матерью ФИО10 является ФИО9 (л.д. 18).

Свидетельством о браке подтверждается заключение брака ДД.ММ.ГГГГ между Орловым М.А. и ФИО10, жене присвоена фамилия ФИО15 (л.д. 19).

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).

Согласно справке администрации Чердынского городского округа от 2 декабря 2022 г. ФИО9 на день смерти проживала и имела регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Справкой администрации Чердынского городского округа от 13 марта 2023 г. подтверждается, что ФИО11 на день смерти проживала и имела регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ФИО11 на праве собственности принадлежала 1/2 доли в праве на бревенчатый одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 64 кв.м по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 5 апреля 2006 г. (л.д. 28).

Также ФИО11 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 5 апреля 2006 г. (л.д. 29).

Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО11 на основании договора купли-продажи от 14 марта 2006 г. Орлов М.А. дал письменное согласие на указанную сделку (л.д. 137, 142).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Орлова М.А. после смерти супруги ФИО11 возникло право собственности на 1/4 доли на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок

по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Орлову М.А. нотариусом Чердынского нотариального округа выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 2 декабря 2020 г., в соответствии с которым последнему принадлежит 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов. Общее совместное имущество супругов состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, права на денежные средства (л.д. 31).

Из справки ПАО «Пермэнергосбыт» от 13 марта 2023 г. следует, что лицевой счет открыт на имя Орлова М.А., задолженности за электроэнергию не имеется (л.д. 32).

Из выписки из ЕГРН от 8 декабря 2020 г. следует, что собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес>, является Орлов М.А. (л.д. 37-40).

Из выписки из ЕГРН от 8 декабря 2020 г. следует, что собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, является Орлов М.А. (л.д.41-44).

Из информации ГБУ ПК ЦТИ ПК» от 15 мая 2023 г. следует, что процент износа дома по адресу: <адрес>, на 2001 год составляет 68%.

Из копий паспортов следует, что Макар А.С. и Макар О.С. 23 мая 2023 г. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании подтвердили факт открытого и добросовестного владения Орловым М.А. домом по адресу: <адрес>.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что Орлов М.А. с января 2005 года открыто владеет спорной 1/2 доли в праве на жилой дом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Орловым М.А. при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному объекту недвижимости, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом 1/2 доли на спорный жилой дом, суд считает возможным установить право собственности Орлова М.А. на указанное недвижимое имущество в размере 1/2 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Михаила Александровича (паспорт серии № к администрации Чердынского городского округа (ИНН 5919030057) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Орловым Михаилом Александровичем право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 64 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                             Н.Н. Хорошева

                                                                                                   Мотивированное решение суда изготовлено 7 июня 2023 г.