Решение по делу № 2-3078/2020 от 20.02.2020

Гражданское дело № 2-3078 /2020

24RS0056-01-2020-001282-24

копия

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 октября 2020 года                                                                  г.Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    Председательствующего судьи       Полянской Е.Н.

    При секретаре                                    Олиной А.А.

    С участием представителя истца     Наместниковой О.Д.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курта О.В. , Курта П.О. к администрации города Красноярска о сохранении нежилых помещений в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Курта О.В., Курта П.О. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками смежных помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Истцами была выполнена перепланировка, а именно демонтирована некапитальная кирпичная перегородка между помещениями, в результате чего помещения объединены в единое помещение; демонтированы некапитальные кирпичные перегородки санузла; демонтированы унитаз, поддон и раковина, расположенные в санузле, на затрагивая общедомовые системы инженерного обеспечения. Общая площадь помещений №, № до перепланировки составляла 62,7 кв.м. каждое, площадь объединенного помещения составляет 126, 6 кв.м. несущие конструкции при проведении перепланировки не затрагивались.

    Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречит санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих специалистов.

    Просят сохранить в перепланированном состоянии объединенные между собой нежилые помещения №, № по адресу: г<адрес>, общей площадью 126, 6 кв.м.

    Определением суда от 03.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Афина».

В судебном заседании представитель истца Наместникова О.Д., действующая на основании доверенности от 08.10.2019, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представители ответчиков Администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Свердловского района г. Красноярска, ООО «Афина» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В силу пункта 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

     Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками нежилого помещения № общей площадью 62, 7 кв.м. и нежилого помещения № общей площадью 62, 7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> являются Курта П.О. и Курта О.В. .

    Истцами была произведена перепланировка указанных нежилых помещений, которая включила в себя увеличение площади нежилых помещений путем демонтажа некапитальной кирпичной перегородки между помещениями №, №; демонтажа некапитальной кирпичной перегородки санузла, демонтажа унитаза, поддона и раковины, расположенных в санузле без затрагивания общедомовых систем инженерного обеспечения.

    Согласно техническому паспорту нежилого помещения №, №, расположенных в <адрес> от 01.10.2019, нежилое помещение № имело площадь 62, 7 кв.м, нежилое помещение № имело площадь 62, 7 кв.м. После проведения перепланировки общая площадь единого нежилого помещения № составила 126,6 кв.м.

    Истцами представлено техническое заключение ООО «Абрис Архитектурное бюро» от 18.10.2019, согласно которому техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений оценивается как работоспособное. Эксплуатация возможна без ограничений. Все работы по демонтажу перегородок выполнены в соответствии действующими нормами и правилами, не оказали отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций и эксплуатационную пригодность. Выполненные работы по демонтажу перегородок и сантехнических приборов являются перепланировкой и не окажут отрицательного влияния на безопасную эксплуатацию обследуемых нежилых помещений и не создадут угрозу вреда жизни и здоровью людей. В процессе производства работ по перепланировке не нарушены общедомовые системы инженерного обеспечения, выполненные работы по демонтажу сантехнических приборов не окажут отрицательного влияния на общедомовые системы инженерного обеспечения. Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых нежилых помещений и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

    Согласно заключению ООО «Систем эксперт» от 01.10.2020 об уровне пожарной безопасности людей в нежилом помещении №, № по <адрес> в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, и пожарный риск не превышает допустимых значений.

    В связи с изложенным суд находит, что объединенные между собой нежилые помещения №, № по адресу: <адрес>, общей площадью 126, 6 кв.м. могут быть сохранены в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить объединенные между собой нежилые помещения №, № по адресу: <адрес>, общей площадью 126,6 кв.м. в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий        /подпись/             Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская