Решение по делу № 2-1687/2016 от 18.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1687/16 по иску А.М.М. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А.М.М. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома с дата года, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата., заверенного нотариусом г. Куйбышева Н.Ю.А. И зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева, дата. реестр №.... Жилой дом, расположен на земельном участке мерою *** м.кв. на топографическом плане границ земельного участка. Он обратился в Администрацию г.о. Самара по вопросу предоставления земельного участка в собственность бесплатно. дата №... получил ответ, где основанием для отказа являются подпункт 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10, пункт 6 статьи 11.9, пункт 12 статьи 85 ЗК РФ, подпункт 3 пункта 2.13 Административного регламента министерства строительства Самарской области по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов». Истец пользуется земельным участком и жилым домом с дата года. Жилой дом находится у него в собственности. Никаких скверов, бульваров, автомобильных дорог по участку не проходит, жилой дом стоит на земельном участке уже более 36 лет. Земельный участок с расположенным на нем домом используется истцом до введения в действие Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № 61, согласно ст. 6 которых объект недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введения их действие, могут существовать и использоваться без приведения их в соответствие с Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры. Департамент строительства и архитектуры не предоставил доказательств, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья, для окружающей среды, объектов культурного наследия. С момента приобретения жилого дома в течение *** лет никаких требований об изъятии или резервирования для государственных или муниципальных нужд земельные участки кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о том, что истец пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца К.Р.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара П.А.К., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку часть испрашиваемого участка принадлежит к местам общего пользования, истцом не соблюден досудебный порядок, отказ не обжалован, участок не поставлен на кадастровый учет.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара Ш.Е.К., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, отказ не обжалован, также часть участка принадлежит к территории общего пользования.

Третье лицо Н.М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам у нее с истцом не имеется.

Третьи лица Б.А.А., И.Р.А. судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, спора по границам земельного участка с истцом не имеют.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что А.М.М. по договору купли-продажи от дата принадлежит жилой дом, расположенный по адресу адрес на земельном участке мерою *** кв.м.

дата года между жилищно-эксплуатационным участком №16 производственного жилищно-ремонтного треста Октябрьского района г.Куйбышев и А.М.М. заключен договор купли-продажи целого жилого дома жилой площадью *** кв.м., полезной – *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу адрес.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес – отсутствует.

Согласно сведениям Управлением Росреестра по Самарской области А.М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, назначением земли сельскохозяйственного назначения, для ведения коллективного садоводства площадью *** кв.м. по адресу Самарская адрес.

дата истец обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата А.М.М. отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно испрашиваемого земельного участка, поскольку образование испрашиваемого земельного участка приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Кроме того, часть испрашиваемого участка принадлежит к территории общего пользования.

Согласно топографическому плану границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, составленному кадастровым инженером Б.Е.Н. дата его площадь составляет *** кв.м.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата №... при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о.Самара дата по запросу суда, земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: адрес расположен в зоне Ж5 – зона планируемой застройки по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61; на участке имеется охранная зона инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод), объект не принадлежит территории общего пользования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что А.М.М. приобрел право собственности на жилой дом по адресу адрес по договору купли-продажи до 2001 года, то есть в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется, что подтверждено материалами дела.

Что же касается доводов представителя ответчика о том, что истцом не соблюден установленный законом порядок оформления земельного участка в собственность, то суд полагает, что они необоснованны, поскольку А.М.М. обратился в установленном законом порядке в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка, однако ему было отказано, что лишило истца возможности для дальнейшего обращения в уполномоченный орган для получения земельного участка в собственность бесплатно, из оснований отказа от дата - поскольку образование испрашиваемого земельного участка приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам; часть испрашиваемого участка принадлежит к территории общего пользования усматривается спор о праве, подлежащий рассмотрению в порядке искового производства.

Также, необоснован и довод ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок принадлежит к территории общего пользования, поскольку согласно ответа Департамента градостроительства г.о.Самара №... от дата земельный участок не принадлежит к территории общего пользования

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона А.М.М. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М.М. удовлетворить.

Признать за А.М.М. право собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов площадью 143 кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2016 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь