Решение по делу № 2-428/2022 от 18.04.2022

К делу № 2-428/2022

УИД: 23RS0009-01-2022-000689-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Ст-ца Брюховецкая Краснодарского края                             31 мая 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи            Волковой О.П.,

секретаря     Дзюба А.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Костюкову А.В., Костюковой Н.И. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

        ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Костюкову А.В., Костюковой Н.И., о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

         В обоснование требований указано, что 27.12.2011 года между ПАО «Сбербанк России» и Костюковым А.В., и Костюковой Н.И., заключен кредитный договор <......> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья Молодая семья» в сумме 450 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <......>, под 12,4% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

       В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору в залог (ипотеку) вышеуказанную квартиру.

       Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

       Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

        В нарушение условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

        Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

        По состоянию на 22.03.2022 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 45 027,29 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 36 092,34 руб., задолженности по просроченным процентам 5 589,90 руб., неустойки 3 345,05 руб.

        Нарушение данных обязательств со стороны заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

       Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, но данное требование до настоящего момента не выполнено.

       Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору – 1 550,82 рублей за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 7 550, 82 рублей.

         На основании изложенного просят взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с Костюкова А.В., Костюковой Н.И., задолженность по кредитному договору <......> от 27.12.2011 года в сумме 45 027,29 рублей.

         Расторгнуть кредитный договор <......> от 27.12.2011 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» с Костюкова А.В., и Костюковой Н.И., и обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество Костюкова А.В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 40,7 кв.м.. назначение: жилое, расположенная по адресу: <......>. Кадастровый (условный) <......>. Запись в ЕГРП: <......> от <......>. Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – 553 651 рубль.

       Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке с Костюкова А.В., и Костюковой Н.И., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 550,82 рублей.

        В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть без её участия.

       Ответчики Костюков А.В. и Костюкова Н.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом дважды, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщили.

       В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

       При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще уведомленными о дате и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

        Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

        Судом установлено, что 27.12.2011 года между ПАО «Сбербанк России» и Костюковым А.В., и Костюковой Н.И., заключен кредитный договор <......> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья Молодая семья» в сумме 450 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <......>, под 12,4% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

       В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 40,7 кв.м.. назначение: жилое, расположенную по адресу: <......>. Кадастровый (условный) <......>. Запись в ЕГРП: <......> от <......>. Ипотека в силу закона.

       В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

       В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

      Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

       В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

       Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

        Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

        Условием кредитного договора (п.1.1 кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

        В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

        Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

        В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

       «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

        По состоянию на 22.03.2022 года задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 45 027,29 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 36 092,34 руб., задолженности по просроченным процентам 5 589,90 руб., неустойки 3 345,05 руб.

       В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

       В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.5.3.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

       Учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

        Как установлено судом, в адрес заемщика направлялось требование о возврате кредита, которое до настоящего момента не выполнено.

        В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

        Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

        В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчики не вносили платежи в установленные сроки, то есть существенно нарушили условия договора, в связи с чем, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в этой части.

       Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7 550,82 рублей, которая так же подлежит взысканию с ответчиков.

      При таких обстоятельствах, требования ПАО « Сбербанк России » подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

       Иск ПАО «Сбербанк России» к Костюкову А.В., Костюковой Н.И. о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

        Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195 от <......>), юридический адрес: 117997, <......>, солидарно с Костюкова А.В., <......> года рождения, уроженца Чечено-Ингушской АССР, <......> и Костюковой Н.И., <......> года рождения, проживающих по адресу: <......>, задолженность по кредитному договору <......> от 27.12.2011 года в сумме 45 027 (сорок пять тысяч двадцать семь) рублей 29 копеек.

        Расторгнуть кредитный договор <......> от 27.12.2011 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» с Костюковым А.В. и Костюковой Н.И..

        Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество Костюкова А.В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: квартиру, общей площадью 40,7 кв.м.. назначение: жилое, расположенная по адресу: <......>. Кадастровый (условный) <......>. Запись в ЕГРП: <......> от <......>, ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества - 553 651 (пятьсот пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль.

        Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» солидарно с Костюкова А.В. и Костюковой Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 550 (семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 82 копейки.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2022 года.

Судья                                           О.П. Волкова

2-428/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
ПАО Сбербанк
Ответчики
Костюкова Надежда Игоревна
Костюков Александр Владимирович
Суд
Брюховецкий районный суд Краснодарского края
Судья
Волкова Ольга Петровна
Дело на сайте суда
bruxovecky.krd.sudrf.ru
18.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.04.2022Передача материалов судье
19.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.04.2022Подготовка дела (собеседование)
27.04.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.05.2022Судебное заседание
31.05.2022Судебное заседание
03.06.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.06.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
09.06.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.05.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее