Решение по делу № 2-1528/2017 от 11.05.2017

Дело № 2-1528/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Смирной А.В.,

с участием представителя истца Никитенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськина ФИО6 к Авдеевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Гераськин Р.В. обратился в суд с иском к Авдеевой ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты>. и судебных расходов на общую сумму <данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), был заключен Договор аренды нежилого помещения №№ (далее Договор), согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть, принадлежащего ему на праве собственности, нежилого помещения площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно условий Договора, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> руб. в месяц без НДС. Плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, без выставления счета арендодателем.

В связи с нарушением арендатором условий Договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по Договору в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. из которых истец просит взыскать с ответчика с учетом срока давности.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и неустойки, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на уплату государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты> руб., постовые расходы в размере <данные изъяты>

Представитель истца Никитенко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика неоднократно извещавшегося о дате, времени и месте судебных разбирательств, не представившего в суд доказательств уважительности причины неявки, не просившего об отложении разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имуществ.

Как видно из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав (л.№ ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Договор №<данные изъяты> аренды нежилого помещения, по условиям которого истец сдал в аренду ответчику нежилое помещение площадь. 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение № (п.п№ Договора) (л.д.№), что подтверждается Актом сдачи-приемки. Срок действия Договора оговорен в п.п№. Договора: с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Как видно из п.№ Договора, арендатор - ответчик, обязался в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением. Согласно п№., п.п№ Договора, арендная плата за пользование помещением составляет за период с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб. в месяц. Оплата производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления счета, согласно Договора. Арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа (п.п№, п.№. Договора).

Согласно Претензии (л.д.№ ДД.ММ.ГГГГ года истец направлял ответчику требование о возврате задолженности по Договору в размере <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты>., что подтверждается почтовыми документами (л.д.№

Согласно расчета долга и пени (л.д.№), сумма долга по Договору за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб., сумма пени равна <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности по Договору подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.п№ Договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, на основании выставленной арендодателем претензии, арендатор обязуется выплачивать арендодателю пени из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности по основному долгу и пени, который ответчиком не оспорен. Сумма, которую истец просит взыскать с ответчика в счет погашения пени по Договору соответствует требованиям разумности, соразмерности, не противоречит действующему законодательству, в связи с чем суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.№ при отправлении претензии истцом уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.88, 98 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гераськина ФИО9 к Авдеевой ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Авдеевой ФИО11 а пользу Гераськина ФИО12 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  Кичина Т.В.