Решение по делу № 2-2417/2019 от 28.03.2019

Гр. Дело № 2-2417/ 2019

УИД 21RS0023-01-2019-002104-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Сидоровой И. Н., при секретаре судебного заседания Герасимовой А. В.,

с участием представителя истцов Ершовой Л. В., представителя ответчика ООО «Лидер» Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проснева Анатолия Николаевича, Просневой Ираиды Александровны к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Проснев А. Н., Проснева И. А. обратились в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 марта 2018 г. по 24 октября 2018 г. в размере 194 838,80 руб. в равных долях, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в равных долях, взыскании штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В обоснование исковых требований указано, что на основании договора цессии от 19 февраля 2018 года, заключенного между истцами и ООО «Честрой», к договору участия в долевом строительстве от 24 июля 2015 года № ----- (с Дополнительным соглашением ----- от 21 сентября 2016 года и Дополнительным соглашением ----- 2 от 26 января 2018 года), истцы приняли в полном объеме права (требование) к застройщику ООО «Лидер» на приобретение квартиры (объекта долевого строительства) под строительным № -----, расположенной на адрес». Согласно п. 3 Дополнительного соглашения ----- от 26 января 2018 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен - не позднее 31 марта 2018 года. Согласно условиям п. 3 Дополнительного соглашения ----- от 21 сентября 2016 года доля участия в рублевом эквиваленте по объекту долевого строительства составляет ------ руб. Стоимость права требования – ------ руб. на момент заключения договора цессии от 19 февраля 2018 года оплачена истцами полностью. 29 октября 2018 года Просневым А. Н. в адрес застройщика направлена претензия с требованием произвести оплату неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 31 марта 2018 года по 24 октября 2018 года в размере ------ руб. в течение 10 календарных дней с даты получения претензии. Претензия получена ответчиком 23 ноября 2018 года, но требования истцов не удовлетворены по настоящее время. 21 ноября 2018 года Просневой И. А. в офисе застройщика получен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 29 августа 2018 года, в котором она сделала оговорку о получении 2 экземпляров одностороннего акта от 29 августа 2018 года 21 ноября 2018 года, ранее по почте данный документ не получали (по указанному адресу регистрации адрес), уведомлены о сдаче объекта недвижимости не были, не уклонялись от принятия объекта недвижимости по адресу: адрес.

Истцы, извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя Ершовой Л. В., которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лидер» Идиятуллина В.В. исковые требования признала частично по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, указав, что датой фактической передачи объекта истцам следует считать 29 августа 2018 года и соответственно неустойка может быть взыскана за период по 29 августа 2018 года. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истцов, в связи с чем, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до соразмерных пределов компенсацию морального вреда.

Третье лицо ООО «Честрой» извещено о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8), а в случае его нарушения уплатить участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является обязательным условием в содержании данного договора.

Судом установлено, что 24 июля 2015 года между ООО «Лидер» (застройщик) и ООО «Честрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Лидер» (застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, адрес

Пунктом 1.6 Договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - III квартал 2017 года.

В соответствии с дополнительным соглашением ----- от 21 сентября 2016 года доля участия в рублевом эквиваленте по объекту долевого строительства составляет ------ руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 26 января 2018 года к договору участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен не позднее 31 марта 2018 г. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. Изменение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 3 Дополнительного соглашения ----- от 26 января 2018 года).

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 19 февраля 2018г. истцам от ООО «Честрой» перешли права на двухкомнатную квартиру № адрес

В соответствии с п. 3.2 договора цессии за уступаемое по договору цессии право цессионарии оплатили цеденту ------ руб.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Застройщик - ответчик ООО «Лидер» квартиру по акту приема-передачи истцам до 31 марта 2018 г. согласно условиям договора не передал.

В соответствии с п. 5.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, последствиях бездействия участника долевого строительства в порядке, предусмотренном законом о долевом участии. Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п.1.6 настоящего Договора (I квартала 2018 года в соответствии с Дополнительным соглашением № 2). Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п.5.1 договора участия в долевом строительстве).

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Основания ответственности за нарушение обязательства предусмотрены ст. 401 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылался на тот факт, что вышеуказанный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес

04 июля 2018 года ответчик направил Просневу А. Н. по почте заказным письмом с описью вложения по указанному участником долевого строительства почтовому адресу уведомление ----- от 29 июня 2018 года, в котором сообщил о завершении строительства указанного дома и предупредил о необходимости принятия объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного уведомления о завершении строительства адрес, а также о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ----- уведомление 06 августа 2018 года выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

29 августа 2018 года ООО «Лидер» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в общую совместную собственность Просневу А. Н., Просневой И. А., который направлен им 01 сентября 2018 года по указанному участником долевого строительства почтовому адресу (адрес). Указанный акт также выслан обратно отправителю в связи с истечением срока хранения 04 октября 2018 года.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 29 августа 2018 года получен Просневой И. А. в офисе застройщика 21 ноября 2018 года. При его получении ею сделана оговорка следующего содержания: «Получила 2 экземпляра одностороннего акта от 29 августа 2018 года 21 ноября 2018 года. Ранее по почте данный документ не получали (по указанному адресу регистрации адрес), уведомлены о сдаче объекта недвижимости не были, не уклонялись от принятия объекта недвижимости по адресу: гадрес

По смыслу приведенных выше норм статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в их взаимосвязи следует, что право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. Юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Судом проверены доводы обеих сторон о неполучении указанного уведомления участниками долевого строительства, об уклонении участников долевого строительства от принятия объекта, что послужило основанием для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Установленные судом фактические обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что ответчиком предприняты предусмотренные договором участия в долевом строительстве и Федеральным законом меры по уведомлению участников долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче: с учетом представленных в материалы дела доказательств судом установлен факт направления ответчиком уведомления о необходимости принять объект, однако конверт с уведомлением истцами не получен. Срок хранения конверта истек 06 августа 2018 года, что, с учетом правовой позиции суда вышестоящей инстанции, считается доставленным истцу в указанную дату. С учетом предоставленного участникам срока на осуществления принятия объекта, объект должен был быть принят истцами в течение 7 рабочих дней, то есть не позднее 14 августа 2018 года. До указанного времени объект долевого строительства не был принят участниками долевого строительства и является уклонением участников от исполнения своих обязательств по договору.

Адрес, по которому ответчиком направлялись указанные уведомление и односторонний акт, является местом регистрации истцов - он указан в заключенном договоре цессии, который был согласован, в том числе, и с застройщиком ООО «Лидер» - адрес. Оснований считать, что уведомление направлено застройщиком по иному адресу, а не месту жительства (регистрации) истцов не имеется. Представителем ответчика представлены также копии паспортов истцов, предоставленных последними застройщику после заключения договора цессии, с теми же сведениями о месте регистрации, которые содержатся и в договоре цессии (и указаны в иске). По этому же адресу был направлен односторонний акт. Сведениями о других адресах данных участников долевого строительства ответчик не располагает. Более того, в случае изменения почтового адреса участники долевого строительства должны были предоставить такие сведения застройщику для направления сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче по надлежащему адресу.

Таким образом, ответчиком выполнены необходимые действия по передаче объекта долевого строительства в соответствии с нормами действующего законодательства и положениями договора, по состоянию на 29 августа 2018 года у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Тот факт, что направленное по указанному участниками долевого строительства месту жительства (регистрации) уведомление адресовано лишь одному из супругов (Просневу А. Н.) не свидетельствует о том, что застройщик не выполнил свои обязательства по уведомлению второго супруга – Просневой И. А.

Между тем, в соответствии с условиями договора объект участникам долевого строительства должен быть передан не позднее 31 марта 2018 года, то есть с учетом срока предоставленного для принятия объекта. Из материалов дела не следует, что сроки передачи квартиры были изменены.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из вышеназванных положений Закона следует, что застройщик в предусмотренные договором сроки обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по предоставлению квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено. В связи с этим, доводы истцов о нарушении ответчиком своих договорных обязательств суд считает обоснованными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку просрочка застройщика по исполнению обязательства по передаче квартиры имеет место, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитана истцами за период с 31 марта 2018 г. по 24 октября 2018 г. и составляет ------ руб.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, применительно к нормам ст. 193 Гражданского кодекса РФ, днем исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцам является следующий за выходными рабочий день - 02 апреля 2018г. Следовательно, неустойка подлежит взысканию за период, начиная с 03 апреля 2018 года.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств, в соответствии с которыми свои обязательства по уведомлению истцов о готовности объекта к передаче ответчик исполнил надлежащим образом, в отсутствие доказательств того, что ответчик уклонялся от передачи объекта долевого строительства истцам с даты направления соответствующего уведомления, а истцы предпринимали все разумные действия по своевременному принятию объекта, наличии оснований для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, возложение на застройщика ответственности в виде уплаты неустойки за просрочку передачи объекта за период с 30 августа 2018 года по 24 октября 2018 года суд находит неправомерным, обоснованным ограничить период подлежащей взысканию неустойки датой составления одностороннего акта – 29 августа 2018 года. Указанный акт истцами не оспорен, недействительным не признан.

Как изложено выше, в соответствии с ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. На основании ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд рассчитывает неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 03 апреля 2018 года по 29 августа 2018 года, что составляет: 2 ------ = 169 559 руб. 64 коп.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшении суммы неустойки.

Согласно п. 1 ст.330 и ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Ответчик ООО «Лидер» просило суд уменьшить размер неустойки, полагая её несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Юрия Александровича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, наступившие последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к требованиям ст.333 Гражданского кодекса РФ суд, сопоставляя сумму неустойки с длительностью неисполнения обязательства, учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства, приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить заявленную сумму неустойки, в отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у истцов соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, - до 60 000 руб., то есть по 30 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца, отказав во взыскании в остальной ее части. Суд полагает, что взыскание в пользу истцов неустойки в указанном размере является соразмерным нарушенному застройщиком обязательству и обеспечит защиту их имущественных интересов.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 разъяснено, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований.

Определяя размер подлежащего компенсации морального вреда применительно к данному спору, суд учитывает не только степень и характер физических и нравственных страданий, но их стойкость и продолжительность.

Так, правовая ситуация на рынке жилья и возможность потери финансовых средств, вложенных в строительство, причиняли истцам нравственные страдания. Учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере по 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного сумма штрафа в пользу каждого истца составляет 16 500 руб. (------

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа.

При этом суд учитывает, что снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств (просрочку исполнения обязательства) и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие оснований для снижения штрафных санкций определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, дату обращения истцов с претензиями, характер последствий неисполнения обязательства, соответствующее заявление ответчика, степень его вины, суд уменьшает штраф до 10 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определенном судом по правилам п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Проснева Анатолия Николаевича, Просневой Ираиды Александровны к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Проснева Анатолия Николаевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03 апреля 2018 г. по 29 августа 2018 г. в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Просневой Ираиды Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03 апреля 2018 г. по 29 августа 2018 г. в размере 30 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 10 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа Просневу Анатолию Николаевичу, Просневой Ираиде Александровне отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Сидорова

Мотивированное решение составлено 26 июля 2019 года.