Решение по делу № 2-8269/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-8269/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-007210-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Мытищи Московская область                          08 декабря 2023 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8269/2023 по исковому заявлению Жаркова Олега Валерьевича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №56, администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ПГСК № 56, администрации г.о. Мытищи Московской области о признании за ним права собственности на гаражный бокс – нежилое помещение лит.№, состоящее из гаражного бокса площадью 19.5 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указал, что Потребительский гаражно-строительный кооператив №56 г. Мытищи был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива №56 г. Мытищи». Инвентаризационная стоимость гаража № составляет 55 691,47 руб. Гаражный бокс истца представляет собой не принятое в эксплуатацию капитальное строение, возведенные из металлобетонных конструкций. Указанный объект капитального строительства возведен ФИО4 за счет собственных средств, внесенных в виде паевых взносов в кооператив членами ПГСК, полностью оплатившим свой пай. Строение возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не угрожают безопасности истца и третьих лиц.

    Между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаражного бокса площадью 19.5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в настоящее время является членом ПГСК №56. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, орган осуществляющий государственную регистрацию, сослался на п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 222 ГК РФ и п.1 ст.3, п.2 ст. 21 ФЗ № 169 от 17.11.1995 года, которые не действовали на момент окончания строительства.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПГСК № 56 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, указав, что земельный участок на котором расположен гаражный бокс расположен в охранной зоне ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров".

    Суд, выслушав представителя ответчика, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

    Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Из материалов дела усматривается, что Потребительский гаражно-строительный кооператив №56 г. Мытищи был создан 23 апреля 1993 года на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива №56 г. Мытищи».

    Указанным постановлением было предусмотрено: организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему №56, зарегистрировать Устав ГСК №56 с приложением списка членов кооператива.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №56 и администрацией Мытищинского района заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12 298 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 14 040 кв.м.

    Оба указанных договора предусматривали цели использования земельных участков «для размещения гаражей по 2-му Бакунинскому переулку», а также предусматривали в п.3.1. права арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок и подсобных помещений.

    В дальнейшем указанные договоры аренды расторгнуты и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым была предусмотрена передача в аренду земельного участка с кадастровым №, на неопределенный срок для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента.

    Указанный бессрочный договор аренды расторгнут администрацией городского округа Мытищи в одностороннем порядке путем направления в ПГСК № уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №№.

    То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ (спустя 10 лет после строительства гаражей) администрация Мытищинского района указала в договоре аренды, что земельный участок предоставляется «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента», не имеет правового значения, поскольку члены ГСК №56 (в том числе и истец) осуществили строительство 415 гаражей в 1994 году на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с соблюдением закона и иных правовых актов, действующих в период первоначального предоставления земельного участка.

    Судом установлено, что администрацией городского округа Мытищи был расторгнут договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором в установленном законом порядке, действующем на дату строительства, возведены 415 гаражей из металлобетонных конструкций, имеющих фундамент, смотровые ямы и погреба, что подтверждается данными техпаспорта на здания ПГСК №.

    Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году нежилое помещение лит.№, состоит из гаражного бокса площадью 19.5 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Гаражный бокс № представляет собой не принятое в эксплуатацию капитальное строение, возведенное из металлобетонных конструкций.

    Указанный объект капитального строительства возведен ФИО4 за счет собственных средств, внесенных в виде паевых в кооператив ПГСК, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаражного бокса площадью 19.5 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец является членом ПГСК №56, что также подтверждается прилагаемой справкой №, выданной ПГСК 56, а также членской книжкой, пай за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по текущим платежам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    При этом, орган осуществляющий государственную регистрацию сослался на п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 222 ГК РФ и п.1 ст.3, п.2 ст. 21 ФЗ № 169 от 17.11.1995 года, которые не действовали на момент окончания строительства.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Однако ФИО4 в 1994 году осуществил постройку на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с разрешением, выраженным в соответствующем постановлении администрации <адрес>, в ведении которой находится распоряжение данным земельным участком.

    На момент строительства Градостроительный кодекс РФ не действовал, и строительство гаражей осуществлялось на основании постановления органа местного самоуправления, получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

    В соответствии с действовавшим на момент строительства Законом СССР от 06.03.1990 №1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР" ст. 7 п. 2 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    С целью подтверждения соответствия объектов строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истец обратился в экспертную организацию ООО «Экбист» для проведения строительно-технической экспертизы.

    Согласно представленному заключению эксперта №, гаражный бокс № возведен в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан в процессе эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, является капитальным строением.

Суд принимает за основу указанное заключение экспертов, поскольку заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд представленное в материалы дела экспертное заключение ООО «Экбист» № от ДД.ММ.ГГГГ признает допустимым доказательством.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является членом ПГСК №56, его правопредшественник полностью выплатил паевые взносы за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №56, администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс – нежилое помещение лит.6Б №208, состоящее из гаражного бокса площадью 19,5 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья                                                ПОДПИСЬ               А.В. Заякина

    Мотивированное решение изготовлено – 26.01.2024.

    Судья                  ПОДПИСЬ            А.В. Заякина