Решение по делу № 33-16811/2022 от 25.05.2022

Судья: Мишина Т.Г.                                       Дело № 33-16811/2022

50RS0005-01-2021-007135-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область              1 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего     Кирщиной И.П.,

судей                 Пашнюк М.А., Ризиной А.Н.,

при помощнике судьи        Кулюкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золиной Г. А., Геласимова А. А., Соловьева Д. А., Коновой Л. Н. к А. Дмитровского городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на доли земельного участка,

по апелляционной жалобе А. Дмитровского городского округа Московской области на решение Дмитровского городского суда Московской области от 9 февраля 2022 года

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения явившегося лица,

установила:

Золина Г.А., Геласимов А.А., Соловьев Д.А. и Конова Л.Н. обратились в суд с иском к А. Дмитровского городского округа <данные изъяты> и с учетом уточнения исковых требований просили о признании за Золиной Г.А. и Геласимовым А.А. в порядке бесплатной приватизации право общей долевой собственности по 1/6 долей за каждым, за Соловьевым Д.А. и Коновой Л.Н. по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 3600 кв.м., находящегося при жилом доме по адресу: <данные изъяты>, д. Акулово, <данные изъяты>; исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., принадлежащего Соловьеву Д.А. в порядке наследования.

В обосновании иска указали, что Золиной Г.А., Геласимову А.А. на праве собственности принадлежит по 1/6 доле жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 28,7 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, д. Акулово, <данные изъяты> порядке наследования к имуществу Геласимовой Л.И., умершей <данные изъяты>; Соловьеву Д.А. в порядке наследования к имуществу Соловьевой Н.И. принадлежит 1/3 доля указанного дома и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., ранее принадлежащий Соловьевой Н.И.; также сособственником <данные изъяты> являлась в 1/3 доле Конова А.А., умершая <данные изъяты> наследником которой является Конова Л.Н.

Правопредшественники истцов с заявлениями об оформлении земли в собственность не обращались, за исключением Соловьевой Н.И., однако в похозяйственных книгах имеются записи о выдаче свидетельств на землю при домовладении.

Истцы Золина Г.А., Геласимов А.А. и Конова Н.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель и истец Соловьев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика А. Дмитровского городского округа <данные изъяты> против исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов о выделении земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением суда исковые требования Золиной Г. А., Геласимова А. А., Соловьева Д. А. и Коновой Л. Н. удовлетворены.

За Золиной Г.А. и Геласимовым А.А. признано право собственности по 1/6 доле, за Соловьевым Д.А. и Коновой Л.Н. по 1/3 доле земельного участка площадью 36000 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Акулово, <данные изъяты>.

Исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., принадлежащего Соловьеву Д.А.

В апелляционной жалобе администрация Дмитровского городского округа Московской области просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (действовавшим до 25 февраля 2003 г.) предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно статьям 218 и 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Исходя из приведенных норм права с учетом положений пункта 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием Постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР»), Постановления Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года N 69, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, статье 157 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.

В соответствии с примечанием 2 к пункту 15 «Положения о земельных распорядках в городах», утвержденного Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком.

В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам Золиной Г.А. и Геласимову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2.02.2010 года к имуществу Геласимовой Л. И., умершей <данные изъяты> принадлежат на праве собственности по 1/6 доле жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Акулово, <данные изъяты>. Право собственности наследодателя Геласимовой Л.И. на 1/3 долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> по реестру <данные изъяты>.

Соловьеву Д.А. на праве собственности принадлежит 1/3 доля вышеуказанного жилого дома в порядке наследования к имуществу Соловьевой Н.И., право которой возникло также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> по реестру <данные изъяты>. Также Соловьеву Д.А. в порядке наследования принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при указанном доме. Ранее данный земельный участок принадлежал Соловьевой Н.И. на основании Постановления Главы А. С. сельского <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Конова Л.Н. является дочерью и единственным наследником первой очереди к имуществу умершей <данные изъяты> Коновой А.А. которой принадлежала на праве собственности 1/3 доля указанного жилого дома в порядке наследоваия к имуществу Конова Н.И., которму 1/3 жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.

Таким образом правопредшественники истцов являлись наследниками по 1/3 доле дома с 1988 года к имуществу Коновой В. И..

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактически за домом закреплен земельный участок площадью 3 600 кв.м. Согласно плана земельного участка за подписью главы А. сельского поселения Якотсткое В.Н. Колчевым, на основании похозяйственной книги за 1991-1996 г.г. по С. сельскому Совету за номером <данные изъяты> от <данные изъяты> Конову Н.И., Соловьевой Н.Т., Геласимовой Л.И. принадлежит земельный участок <данные изъяты>, площадью 3600 кв.м., каждому по 1200 кв.м.

Коновой В. И. принадлежал жилой дом в д. Акулово, земельный участок при доме не оформлялся.

Ее наследники дочь Соловьева Н.И., дочь Геласимова Л.И. и сын Конов Н.И. оформили право собственности по 1/3 доле дома.

Из троих наследников земельный участок оформила только Соловьева Н.И. площадью 1200 кв.м.

Истцы полагают что их доли в земельном участке исходя из его фактической пощади при <данные изъяты> кв.м.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции оценив собранные по делу доказательства, в том числе записи из похозяйственной книги за 1991-1996 г.г. по С. сельскому Совету за номером <данные изъяты> от 15.07.2009 года, согласно которой Конову Н.И., Соловьевой Н.Т., Геласимовой Л.И. принадлежит земельный участок <данные изъяты>, площадью 3600 кв.м. каждому по 1200 кв.м., с учетом положений п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» пришел к правильному выводу, что истцы вправе оформить в собственность в порядке приватизации доли земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании их правопредшественников, не оформивших права собственности на землю (за исключением Соловьевой Н.И.), оформившей часть земельного участка при наличии права собственности на долю дома.

Однако, согласно записей указанных в данной похозяйственной книге С. сельского Совета (т. 1 л.д. 60-оборот) Соловьевой Н. И. (истец Соловьев Д.А.), был выделен земельный участок общей площадью 0,12 га о чем имеется имеется запись в похозяйственной книге и договор аренды от 02.09.1996г. на 0,13 га земли, также в материалах дела имеется свидетельство о праве на землю №631 от 17.03.1993 года, также Конову Н. И. (истец Конова Л.Н.) был выделен земельный участок 0,05 га в пожизненной наследуемое владение и Геласимовой Л. И. (истец Геласимов А.А. и Золина Г.А.) земельный участок 0,05 га в пожизненной наследуемое владение. С учетом указанных площадей всего имелось земли 3500 кв.м., при этом земельный участок при доме сформирован не был.

Также, в материалах гражданского дела имеется архивная выписка из похозяйственной книги С. сельского Совета (№фонд-148, опись-3, дело 262) за 2002-2006 гг., в которой указана площадь земельного участка при <данные изъяты>,22 га (данная площадь земельного участка образовалась путем выделения в собственность земельного участка предоставленного Соловьевой Н. И. 0,12 га и по 0,05 га каждому Конову Н. И. и Геласимовой Л. И.).

Таким образом, представленные истцами документы, подтверждают законное предоставление земельного участка правопредшественникам истцов, которым в порядке наследования перешло как право собственности на дом, так и право пользования земельным участком, находящегося в фактическом пользовании общей площадью 3600 кв.м.

С учетом изложенного, вывод суда о том, что истцы вправе оформить право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. как предоставленный правопредшественникам истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации является правильным.

Кроме того, согласно подпункту 10 пункта 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключеии соглашения о перераспределении земельных участков, если границы земельного участка, находящегося в частной собственности подлежат уточнению в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому, не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дмитровского городского суда Московской области от 9 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. Дмитровского городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи