Решение по делу № 33-11245/2019 от 26.08.2019

         Судья: Полякова Н.В.                                             гр. дело № 33-11245/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 октября 2019 года                                                              город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда                в составе:

председательствующего:      Салдушкиной С.А.,

судей:                                      Пияковой Н.А., Смирновой Е.И.,

при помощнике судьи:          Никоновой И.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                            № 2-161/2019 по апелляционной жалобе Пупченко Е.И. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 апреля 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с Пупченко Е.И. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки денежные средства в размере 864 408 руб. 86 коп., возврат уплаченной государственной пошлины в размере 11 844 руб. 09 коп., а всего 876 252 (Восемьсот семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят два) рубля 95 копеек.

В остальной части иска отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Самарский областной Фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) обратился в суд с иском к Пупченко Е.И. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований истец указал, что по поручению Министерства строительства Самарской области выполнил все необходимые мероприятия по завершению строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. К. Маркса, жилой дом №№ секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, первоначальным застройщиком которого являлось ООО «Монтэк», признанное банкротом Арбитражным судом Самарской области в рамках дела № №.

Определением арбитражного суда Самарской области от 01.10.2012 г. за Пупченко Л.В. признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 131,10 кв.м., расположенного на 2 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме № № по проспекту Карла Маркса в Железнодорожном районе г. Самары. 16.02.2016 г. Пупченко Л.В. подарила вышеуказанное нежилое помещение Пупченко Е.И., которая впоследствии 31.03.2017 г. продала указанное помещение Кулдыкину А.В.

Ответчик не принимал участия в финансировании работ по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома, что повлекло возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде затрат на выполнение соответствующих работ пропорционально площади принадлежащей ему квартиры.

По состоянию на 05.02.2018 г.: плановая стоимость завершения строительства - 591 956 110,97 руб., на достройку жилого дома №№ предоставлена субсидия в размере 480 058 866,41 руб., сумма, не возмещенная субсидией - 111 897 244,56 руб.

Согласно справке ЦТИ общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет 18 342,5 кв.м., плановая стоимость 1 кв.м. (плановая стоимость завершения строительства - 591 956 110,97 руб./площадь                      18 342,5 кв.м.) = 32 272,38 руб., стоимость 1 кв.м. за вычетом субсидии -                       6 100,44 руб.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения в секции В на 2 этаже составляет 131,7 кв.м., общая площадь нежилого помещения с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом 0,3/0,5) - 144,7 кв.м.

Следовательно, размер расходов, затраченных на строительство квартиры ответчика, составляет 882 733,66 руб. (6 100,44 руб. x 144,7 кв.м.).

Истец обращался к ответчику с требованием о доплате за завершение строительства жилого дома, однако данное требование ответчиком исполнено не было.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 882 733,66 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Пупченко Е.И. просит решение суда отменить, как постановленное при неправильном применении норм материального и процессуального права.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Пупченко Е.И. – адвокат Дудко П.И. по ордеру и доверенности доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца СОФЖИ - Понетайкин Д.И. по доверенности просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, между ООО «Монтэк» и Коковиной Т.А. был заключен договор № от 25.03.2005 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Карла Маркса угол ул. Киевской в                  г. Самаре (строительный адрес).

Дольщик выполнила свои обязательства в полном объеме, инвестировав денежные средства в строительство жилого дома, тогда, как должник обязательства перед дольщиком в виде передачи ей объекта недвижимости не осуществил.

16.02.2016 г. на основании договора купли-продажи, вышеуказанная квартира перешла Пупченко Е.И., которая впоследствии 31.03.2017 г. продала указанное помещение Кулдыкину А.В.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 г. по делу № № ООО «Монтэк» признан несостоятельным (банкротом).

15.02.2016 г. главой г.о. Самары истцу выдано разрешение                          № № на строительство жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. К.Маркса, д. №, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д.

СОФЖИ по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по указанному адресу.

СОФЖИ в рамках принятых на себя обязательств по завершению строительства жилого дома, расположенного в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. К. Маркса, жилой дом № №, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, заключило договоры с ООО «Самарские коммунальные системы», ООО ИК «Парекс», ЗАО «Самарские городские электросети», АО «ССК», ООО «Самарагеострой», ПАО «Т Плюс», ООО «Флаитекс», МП «Архитектурно-планировочное бюро», МП «Инженерные системы», ОАО «Самарагорпроект», Самарским областным отделением «Всероссийское добровольное пожарное общество», ООО СК «Сервис-Д», ГУП СО «Стройконтроль», Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ПТС, ООО «Комфорт С», ООО ЧОО «Тройка», Управлением Росреестра по Самарской области, НО ПОВС Застройщиков, а также заключены договоры с ООО «Изыскатель» на создание научно-технической продукции, с ГАУ СО «Государственная экспертиза проектов в строительстве» на оказание услуг по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости объекта: жилая застройка в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. К.Маркса, д. №, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д и по проведению государственной экспертизы проектной документации по объекту, с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» на проведение лабораторных испытаний, с МП г.о. Самара «Спецремстройзеленхоз» по согласованию проекта жилой застройки в границах улиц Киевской, Сакко, Ванцетти, Дачной и пр. К.Маркса, д. № ООО «Энерго», ГУП СО ЦТИ, АО «Глобэксбанк», ГАТИ по благоустройству, ФГБУ СЭУ ФПС по Самарской области «Испытательная пожарная лаборатория», ООО «Проминжиниринг», ООО «Строй Сервис», ООО СВГК, ЦСИ Самарский, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ООО «Монтэк» и договоры купли-продажи.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию                                           № от 30.12.2016 г. спорный объект введен в эксплуатацию.

Таким образом, установлено, что истец в рамках принятых на себя обязательств по завершению строительства жилого дома, расположенного в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. К. Маркса, жилой дом №№, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, и в отсутствие договорных отношений с ответчиком, понес затраты на завершение строительства дома и обеспечение дальнейшей эксплуатации дома в целом.

Согласно расчету истца совокупный размер расходов по завершению строительства вышеуказанного жилого дома составил 591 956 110,97 руб.

В соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 г.», утвержденной Постановлением Правительства Самарской области                               от 27.11.2013 г. 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (<адрес>) истцу предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429,71 руб., из них на достройку спорного жилого дома израсходовано 480 058 866,41 руб.

Размер понесенных истцом расходов за вычетом представленных субсидий составил 111 897 244,56 руб.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение, изготовленному после завершения строительства дома, площадь помещения в секции В на 2 этаже составляет 131,7 кв.м., общая площадь нежилого помещения с учетом балконов/лоджий (с коэффициентом 0,3/0,5) - 144,7 кв.м.

СОФЖИ направило в адрес ответчика уведомление о необходимости оплаты расходов по достройке дома, расположенного в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. К. Маркса, жилой дом № №, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, исходя из расчета 6 100,44 руб. за 1 кв. м., которые с учетом фактической площади помещения, принадлежащего ответчику на момент ввода дома в эксплуатацию - 144,7 кв.м. составили 882 733,66 руб.                                       (591 956 110,97 руб. - 480 058 866,41 ░░░. = 111 897 244,56 ░░░./18 342,5 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░ 144,7 ░░.░.).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 1102 ░░ ░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░                          587 889 779,26 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░», ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ 2 322 815,82 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 31.03.2017 ░. ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░                          864 408,86 ░░░. (░░░░░░: 111 897 244,56 ░░░. (░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) - 2 322 815,82 ░░░. (░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) /18 342,5 ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░) = 5 973,80 ░░░. (░░░░░░░░░ 1 ░░.░.) ░ 144,7 ░░.░. = 864 408,86 ░░░.).

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: