Решение по делу № 2-3823/2021 от 29.06.2021

                                        дело № 2-3468/21

61RS0007-01-2021-003372-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-от истца Хачатурян В.И.: представителя по доверенности Кирдеевой В.С.,

-от истца Безвершенко В.И.: представителя по доверенности Назаровой Н.Д.,

-ответчика: Пономарева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хачатурян ФИО13, Безвершенко Вячеслава Ивановича к Администрации города Ростова-на-Дону, Пономареву ФИО14, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Хачатурян В.И. и Безвершенко В.И. обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просят сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер «А» и литер «Г» в домовладении по ул. <адрес>, признать права собственности на реконструированные жилые дома, выделить доли участников общей долевой собственности на строения и определить порядок пользования земельным участком.

Свою просьбу заявители объясняют следующим.

Хачатурян В.И. принадлежит 3/8 (6/16) доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №№.

Безвершенко В.И. принадлежит 5/16 долей в праве собственности на указанное домовладение на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года и Свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорное домовладение состоит из:

-жилого дома литер «А» площадью 43,9 кв.м, в т.ч. жилой 28,5 кв.м,

-жилого дома литер «Б» площадью 48,0 кв.м, в т.ч. жилой 36,9 кв.м.,

-жилого дома литер «Г» площадью 55,2 кв.м, в т.ч. жилой 28,6 кв.м,

-сарая литер «АА» площадью 6,3 кв.м,

-сарая литер «Е» площадью 8,2 кв.м,

-летней кухни литер «Ж» площадью 6,9 кв.м,

-сарая литер «К» площадью 3,9 кв.м,

-сарая литер «Н» площадью 3,2 кв.м.

Третьим участником долевой собственности является: Пономарев ФИО15 собственник 5/16 долей домовладения и земельного участка.

Указанные строения расположены на земельном участке площадью 416 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в муниципальной собственности.

В домовладении сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании Хачатурян В.И. находятся: жилой дом литер «А», а также летняя кухня литер «Ж», погреб литер «под/Ж», «Е», «К»;

-в пользовании Безвершенко В.И. находится жилой дом литер «Г», сарай литер «АА»,

-в пользовании Пономарева В.А. находятся жилой дом литер «Б», а также погреб литер «под/Б» и сарай литер «Н».

Жилой дом литер «А» реконструирован истцом Хачатурян В.И., общая площадь жилого дома изменилась и составляет 43,9 кв.м.

Жилой дом литер «Г» реконструирован Безвершенко В.П., после выполнения строительных работ общая площадь жилого дома изменилась и составляет 55,2 кв.м.

С целью узаконения реконструкции истцы обратились в администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону с соответствующими заявлениями, на которые ДД.ММ.ГГГГ года получены ответы об отказе в удовлетворении требований о легализации самовольно реконструированных жилых домов.

Учитывая изложенное истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела представители истцов уточнили исковые требования, которые в окончательном виде выглядят следующим образом:

1). Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м.

2). Сохранить жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью - 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,6 кв.м.

3). Прекратить право общей долевой собственности Хачатурян ФИО16, Пономарева ФИО17 и Безвершенко ФИО18 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону,    ул<адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», площадью 36,8 кв.м, в т.ч. жилой 27,1 кв.м, жилого дома литер «Б» площадью 43,4 кв.м, в т.ч. жилой 36,9 кв.м, жилого дома литер «Г» площадью 45,2 кв.м, в т.ч. жилой 30,1 кв.м, сарая литер «Е» площадью 4,6 кв.м, летней кухни литер «Ж» площадью 6,9 кв.м, летней кухни литер «3» площадью 10,0 кв.м, сарая литер «Н» площадью 3,2 кв.м.

4). Произвести выдел долей собственников объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,    следующим образом:

-Признать за Хачатурян ФИО19 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью, 43,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м, а также летнюю кухню литер «Ж» площадью 6,9 кв.м, погреб литер «под/Ж», сарай литер «Е», площадью 8,2 кв.м, сарай литер «К» площадью 3,9 кв.м;

-Признать за Безвершенко ФИО20 право собственности на жилой дом литер «Г» площадью 55,2 кв.м, в т.ч. жилой 28,6 кв.м, сарай литер «АА», площадью 6,3 кв.м.

-Признать за Пономаревым ФИО21 право собственности на жилой дом литер «Б» площадью 48,0 кв.м, в т.ч. жилой 36,9 кв.м, а также погреб литер «под/Б» и сарай литер «Н», площадью 3,2 кв.м.

5). Передать в общее пользование Хачатурян ФИО22, Пономарева ФИО23 и Безвершенко ФИО24 водопроводную колонку №6.

6). Определить порядок пользования земельным участком площадью 416 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

-В общее пользование Хачатурян ФИО25, Безвершенко ФИО26 и Пономарева ФИО27 предоставить земельный участок №1 общей площадью 42,0 кв.м, в границах: от точки 1 (названа условно) с координатами (422048,38;2208099,40) по левой меже к точке 2 с координатами (422050,02;2208105,90) длиной 6,70м, к точке 3 с координатами (422049,32;2208106,05) длиной 0,99м, к точке 4 с координатами (422049,15;2208106,76) длиной 0,73м, к точке 5 с координатами (422050,08;2208112,08) длиной 5,4м, к точке 6 с координатами (422050,32;2208113,78) длиной 1,72м, к точке 7 с координатами (422050,92;2208117,32) длиной 3,59м, к точке 8 с координатами (422051,53;2208117,31) длиной 0,61м, к точке 9 с координатами (422051,91;2208117,71) длиной 0,55м, к точке 10 с координатами (422051,64;2208118,10) длиной 0,47м, к точке 11 с координатами (422051,10;2208118,52) длиной 0,68м, к точке 12 с координатами (422051,49;2208118,67) длиной 0,42м, к точке 13 с координатами (422051,64;2208120,58) длиной 1,92м, к точке 14 с координатами (422051,00;2208121,39) длиной 0,92м, к точке 15 с координатами (422051,04;2208122,17) длиной 0,80м, к точке 16 с координатами (422051,19;2208123,69) длиной 1,53м, к точке 17 с координатами (422051,24;2208124,87) длиной 1,18м, к точке 18 с координатами (422051,27;2208125,57) длиной 0,70м, по существующему забору к точке 19 с координатами (422049,96;2208125,88) длиной 1,35м, в створе с левым углом Лит. «Ж» к точке 20 с координатами (422049,33;2208121,39) длиной 4,53м, к точке 21 с координатами (422049,18:2208118,70) длиной 2,69м, к точке 22 с координатами (422049,02;2208115,89) длиной 2,81м, к точке 23 с координатами (422049,13;2208112,61) длиной 3,28м, по левой стене Лит. «Б» к точке 24 с координатами (422047,28;2208106,06) длиной 6,81м, по тыльной стене Лит. «А1» к точке с координатами (422047,74;2208105,9) длиной 0,49м, по левой стене Лит. «А1» к точке с координатами (422047,51;2208105,09) длиной 0,84м, по тыльной стене Лит. «а2» к точке 27 с координатами (422048,40;2208104,73) длиной 0,96м, по левой стене Лит. «а2» к точке 28 с координатами (422047,35;2208100,44) длиной 4,42м, к точке 29 с координатами (422047,15;2208099,72) длиной 0,75м, по ул.25-я Линия к точке 1 с координатами (422048,38;2208099,40), длиной 1,27м.

-Хачатурян ФИО28 предоставить в пользование земельные участки №2, №3 и №4 суммарной площадью 131,0 кв.м, в том числе: Участок №2 площадью 56,0 кв.м в границах: по границе с Участком №1 от точки 29 с координатами (422047,15;2208099,72) к точке 28 с координатами (422047,35;2208100,44) длиной 0,75м, к точке 27 с координатами (422048,40;2208104,73) длиной 4,42м, к точке 26 с координатами (422047,51;2208105,09) длиной 0,96м, к точке 25 с координатами (422047,74;2208105,9) длиной 0,84м, к точке 24 с координатами (422047,28;2208106,06) длиной 0,49м, по границе жилого дома Лит. «А» к точке 30 с координатами (422047,22;2208105,87) длиной 0,20м, далее к точке 31 с координатами (422040,02;2208108,02) длиной 7,51м, по правой меже к точке 31а с координатами (422038,34;2208101,95) длиной 6,30м. к точке 32 с координатами (422038,28;2208101,73) длиной 0,53м, по ул.25-я Линия к точке 33 с координатами (422046,06;2208099,73) длиной 8,03м, к точке 34 с координатами (422046,18;2208099,96) длиной 0,26м, к точке 29 с координатами (422047,15;2208099,72) длиной 1,0м.;

Участок №3 площадью 29,0 кв.м, в границах: по левой меже от точки 35 с координатами (422052,028;2208113,28) к точке 35а с координатами (422054,33;2208120,53) длиной 7,61м, к точке 36 с координатами (422055,28;2208123,88) длиной 3,48м, к точке 17 с координатами (422051,24;2208124,87) длиной 4,16м, по границе с Участком №1 к точке 16 с координатами (422051,19;2208123,69) длиной 1,18м, к точке 15 с координатами (422051,04;2208122,17) длиной 1,53м, к точке 14 с координатами (422051,00;2208121,39) длиной 0,80м, к точке 13 с координатами (422051,64;2208120,58) длиной 0,92м, к точке 12 с координатами (422051,49;2208118,67) длиной 1,92м, к точке 11 с координатами (422051,10;2208118,52) длиной 0,42м, к точке 10 с координатами (422051,64;2208118,10) длиной 0,68м, к точке 9 с координатами (422051,91;2208117,71) длиной 0,47м, к точке 8 с координатами (422051,53;2208117,31) длиной 0,55м, к точке 7 с координатами (422050,92;2208117,32) длиной 0,61м, к точке 6 с координатами (422050,32;2208113,78) длиной 3,59м, к точке 35 с координатами (422052,028;2208113,28) длиной 1,77м.

Участок 4 площадью 46,0 кв.м, в границах: по границе с Участком №1 от точки 21 с координатами (422049,18;2208118,70) к точке 20 с координатами (422049,33;2208121,39) длиной 2,69м, к точке 19 с координатами (422049,96;2208125,88) длиной 4,53м, к точке 37 с координатами (422048,36;2208126,31) длиной 1,66м, по левой стене Лит. «АА» и «Е» к точке 38 с координатами (422048,78;2208128,08) длиной 1,82м, по тыльным стенам к точке 39 с координатами (422045,72;2208128,76) длиной 3,13м, по правой меже к точке 40 с координатами (422043,20;2208119,61) длиной 9,49м, по границе пользования Лит. «Ж» и К» к точке 41 с координатами (422048,75;2208118,77) длиной 5,61м, к точке 42 с координатами (422048,91 ;2208118,72) длиной 0,17м, к точке 21 с координатами 422049,18;2208118,70) длиной 0,27м.

-Пономареву ФИО29 предоставить в пользование земельные участки №5 площадью 90,0 кв.м и №6 площадью 10,0 кв.м, общей площадью 100,0 кв.м, в границах: Участок №5 площадью 90,0 кв.м: по границе с Участком №1 от точки 24 с координатами (422047,28;2208106,06) к точке 23 с координатами (422049,13;2208112,61) глиной 6,81м, к точке 22 с координатами (422049,02;2208115,89) длиной 3,28м, к точке 21. координатами (422049,18;2208118,70) длиной 2,81м, по границе с Участком №4 к точке -2 с координатами (422048,91;2208118,72) длиной 0,27м, к точке 41 с координатами (422048,75;2208118,77) длиной 0,17м, к точке 40 с координатами (422043,20;2208119,61) длиной 5,61м, по правой меже к точке 31 с координатами (422040,02;2208108,02) длиной 12,02м, к точке 30 с координатами (422047,22;2208105,87) длиной 7,51м, к точке 24 с координатами (422047,28;2208106,06) длиной 0,20м.

Участок №6 площадью 10,0 кв.м: по левой меже от точки 2 с координатами (422050,02;2208105,90) к точке 2а с координатами (422051,37;2208111,23) длиной 5,50м, к точке 35 с координатами (422052,02;2208113,28) длиной 2,15м, по границе с Участком №3 к точке 6 с координатами (422050,32;2208113,78) длиной 2.15м, по границе с Участком №1 к точке 5 с координатами (422050,08;2208112,08) длиной 1,72м, к точке 4 с координатами (422049,15;2208106,76) длиной 5,40м, к точке 3 с координатами (422049,32;2208106,05) длиной 0,73м, к точке 2 с координатами (422050,02;2208105,90) длиной 0,72м.

Безвершенко ФИО30 предоставить в пользование земельный участок №7 площадью 143,0 кв.м, в границах: по левой меже от точки 36 с координатами (422055,28;2208123,88) к точке 36а с координатами (422055,71;2208125,39) длиной 1,57м, к точке 43 с координатами (422056,98;2208130,17) длиной 4,95м, к точке 44 с координатами (422058,88;2208137,10) длиной 7,48м, к точке 45 с координатами (422059,21 ;2208138,75) длиной 1,39м, по тыльной меже к точке 46 с координатами (422050,15;2208141,18) длиной 9,38м, по правой меже к точке 47 с координатами (422049,13;2208138,01) длиной 3,33м, к точке 48 с координатами (422046,34;2208129,31) длиной 9,14м, по тыльной меже к точке 49 с координатами (422045,89;2208129,39) длиной 0,46м, по правой меже к точке 39 с координатами (422045,72;2208128,76) длиной 0,65м, по границе с Участком №4 к точке 38 с координатами (422048,78;2208128,08) длиной 3,13м, к точке 37 с координатами (422048,36;2208126,31) длиной 1,82м, к точке 19 с координатами (422049,96;2208125,88) длиной 1,66м, по границе с Участком №1 к точке 18 с координатами (422051,27;2208125,57) длиной 1,35м, к точке 17 с координатами (422051,24;2208124,87) длиной 0,70м, по границе с Участком №3 к точке 36 с координатами (422055,28;2208123,88) длиной 4,16м.

В судебном заседании от 22.12.2021 г. представители истцов Кирдеева В.С. и Назарова Н.Д. поддержали уточненные требования и показали, что ДД.ММ.ГГГГ г. прежними собственниками данного домовладения (предшественниками) был определён порядок пользования земельным участком, подтверждённый государственным нотариусом 3-й Ростовской на Дону государственной нотариальной конторы, а также определён порядок пользования жилыми домами и строениями. Согласно указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., в пользование Алексеевых Н.И., С,М и Ларькиной Е.Д. поступает жилой дом литер «Г» с земельным участком, в том числе под застройкой, площадью 130 кв.м. В пользование Голубенко Г.И., А.М. поступает жилой дом литер «А» с земельным участком, в том числе под застройкой, площадью 139 кв.м. В пользование Золотовой М.И. поступает жилой     дом литер «Б» с земельным участком, в том числе под застройкой, площадью 100 кв.м. В общее пользование всех совладельцев поступает проход, площадью 28 кв.м., общий чердак в домах литер «Б» и «А». Уборная также поступает в общее пользование всех совладельцев. Поскольку настоящий вариант выдела жилых домов, строений и определение порядка пользования земельным участком соответствует вышеописанному нотариально удостоверенному порядку пользования объектами недвижимости, заявители просят удовлетворить исковые заявления.

В том же судебном заседании Пономарев В.А. возражал против определения порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования и показал, что у него в собственности находится 5/16 долей домовладения, что предполагает передачу ему в пользование большей площади земельного участка. Пономарёв В.А. не отрицал, что не знал о договоре от ДД.ММ.ГГГГ г., составленном собственниками предшественниками домовладения. Об этом впервые он узнал в судебном заседании. При таком положении он не возражает против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком, жилыми домами и вспомогательными строениями.

Дело рассмотрено в отсутствие Хачатурян В.И., Безвершенко В.И., представителей администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра по Ростовской области по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Круг обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве любого объекта недвижимости. Такими условиями являются: наличие прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка; соблюдение вида разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации; соблюдение строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из материалов дела, собственникам домовладения по ул<адрес>: Хачатурян В.И., Безвершенко В.И. и Пономареву В.А. принадлежат, соответственно 3/8, 5/16 и 5/16 долей в праве общей долевой собственности.

-жилого дома литер «А» площадью 43,9 кв.м, в т.ч. жилой 28,5 кв.м,

-жилого дома литер «Б» площадью 48,0 кв.м, в т.ч. жилой 36,9 кв.м.,

-жилого дома литер «Г» площадью 55,2 кв.м, в т.ч. жилой 28,6 кв.м,

-сарая литер «АА» площадью 6,3 кв.м,

-сарая литер «Е» площадью 8,2 кв.м,

-летней кухни литер «Ж» площадью 6,9 кв.м,

-сарая литер «К» площадью 3,9 кв.м,

-сарая литер «Н» площадью 3,2 кв.м.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 416 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в муниципальной собственности.

В домовладении сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании Хачатурян В.И. находятся: жилой дом литер «А», а также летняя кухня литер «Ж», погреб литер «под/Ж», «Е», «К»;

-в пользовании Безвершенко В.И. находится жилой дом литер «Г», сараи литер «АА»,

-в пользовании Пономарева В.А. находятся жилой дом литер «Б», а также погреб литер «под/Б» и сарай литер «Н».

Проживая в данном домовладении Хачатурян В.И. реконструировала жилой дом литер «А», после чего его площадь увеличилась и составляет 43,9 кв.м. В свою очередь Безвершенко В.П. реконструировал жилой дом литер «Г», после чего его площадь увеличилась и составляет 55,2 кв.м., что подтверждается приобщенным к делу техническим паспортом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителей истцов судом назначена строительно техническая экспертиза для разрешения вопросов о соответствии самовольно возведенного жилого дома строительным и техническим нормам и правилам, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ.

Производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «161 Эксперт».

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ, СП и земельным нормативам самовольно реконструированные строения жилой дом литер «А», общей площадью 43.9 кв.м., жилой 28.5 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 55.2 кв.м., жилой 28.6 кв.м.

Согласно выводам судебной экспертизы в заключении от ДД.ММ.ГГГГ известно, что самовольно реконструированные жилые дома литер «А» и «Г» соответствуют требованиям ГОСТ, строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 181).

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

Рассматривая исковые требования о выделе долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г., прежними собственниками данного домовладения (предшественниками) был определён порядок пользования земельным участком, подтверждённый государственным нотариусом 3-й Ростовской на Дону государственной нотариальной конторы, а также определён порядок пользования жилыми домами и строениями. Согласно указанному договору от 23.02.1970 г., в пользование Алексеевых Н.И., С,М и Ларькиной Е.Д. поступает жилой дом литер «Г» с земельным участком, в том числе под застройкой, площадью 130 кв.м. В пользование Голубенко Г.И., А.М. поступает жилой дом литер «А» с земельным участком, в том числе под застройкой, площадью 139 кв.м. В пользование Золотовой М.И. поступает жилой     дом литер «Б» с земельным участком, в том числе под застройкой, площадью 100 кв.м. В общее пользование всех совладельцев поступает проход, площадью 28 кв.м., общий чердак в домах литер «Б» и «А». Уборная также поступает в общее пользование всех совладельцев.

Согласно заключению независимого экспертного учреждения ООО Экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, разработан вариант выдела долей собственников в объекте индивидуального жилищного строительства, а также вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования (л.д.78).

Настоящий вариант выдела долей и определения порядка пользования соответствует нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем может быть применён к возникшим правоотношениям действующих участников общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

1). Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: г. <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м.

2). Сохранить жилой дом литер «Г», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.

3). Прекратить право общей долевой собственности Хачатурян ФИО32, Пономарева ФИО34 и Безвершенко ФИО36 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из жилого дома литер «А», площадью 36,8 кв.м, в т.ч. жилой 27,1 кв.м, жилого дома литер «Б» площадью 43,4 кв.м, в т.ч. жилой 36,9 кв.м, жилого дома литер «Г» площадью 45,2 кв.м, в т.ч. жилой 30,1 кв.м, сарая литер «Е» площадью 4,6 кв.м, летней кухни литер «Ж» площадью 6,9 кв.м, летней кухни литер «3» площадью 10,0 кв.м, сарая литер «Н» площадью 3,2 кв.м.

4). Произвести выдел долей собственников объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,    следующим образом:

-Признать за Хачатурян ФИО37 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью, 43,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м, а также летнюю кухню литер «Ж» площадью 6,9 кв.м, погреб литер «под/Ж», сарай литер «Е», площадью 8,2 кв.м, сарай литер «К» площадью 3,9 кв.м;

-Признать за Безвершенко ФИО38 право собственности на жилой дом литер «Г» площадью 55,2 кв.м, в т.ч. жилой 28,6 кв.м, сарай литер «АА», площадью 6,3 кв.м.

-Признать за Пономаревым ФИО39 право собственности на жилой дом литер «Б» площадью 48,0 кв.м, в т.ч. жилой 36,9 кв.м, а также погреб литер «под/Б» и сарай литер «Н», площадью 3,2 кв.м.

5). Передать в общее пользование Хачатурян ФИО40, Пономарева ФИО42 и Безвершенко ФИО43 водопроводную колонку №6.

6). Определить порядок пользования земельным участком площадью 416 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

-В общее пользование Хачатурян ФИО44, Безвершенко ФИО46 и Пономарева ФИО48 предоставить земельный участок №1 общей площадью 42,0 кв.м, в границах: от точки 1 (названа условно) с координатами (422048,38;2208099,40) по левой меже к точке 2 с координатами (422050,02;2208105,90) длиной 6,70м, к точке 3 с координатами (422049,32;2208106,05) длиной 0,99м, к точке 4 с координатами (422049,15;2208106,76) длиной 0,73м, к точке 5 с координатами (422050,08;2208112,08) длиной 5,4м, к точке 6 с координатами (422050,32;2208113,78) длиной 1,72м, к точке 7 с координатами (422050,92;2208117,32) длиной 3,59м, к точке 8 с координатами (422051,53;2208117,31) длиной 0,61м, к точке 9 с координатами (422051,91;2208117,71) длиной 0,55м, к точке 10 с координатами (422051,64;2208118,10) длиной 0,47м, к точке 11 с координатами (422051,10;2208118,52) длиной 0,68м, к точке 12 с координатами (422051,49;2208118,67) длиной 0,42м, к точке 13 с координатами (422051,64;2208120,58) длиной 1,92м, к точке 14 с координатами (422051,00;2208121,39) длиной 0,92м, к точке 15 с координатами (422051,04;2208122,17) длиной 0,80м, к точке 16 с координатами (422051,19;2208123,69) длиной 1,53м, к точке 17 с координатами (422051,24;2208124,87) длиной 1,18м, к точке 18 с координатами (422051,27;2208125,57) длиной 0,70м, по существующему забору к точке 19 с координатами (422049,96;2208125,88) длиной 1,35м, в створе с левым углом Лит. «Ж» к точке 20 с координатами (422049,33;2208121,39) длиной 4,53м, к точке 21 с координатами (422049,18:2208118,70) длиной 2,69м, к точке 22 с координатами (422049,02;2208115,89) длиной 2,81м, к точке 23 с координатами (422049,13;2208112,61) длиной 3,28м, по левой стене Лит. «Б» к точке 24 с координатами (422047,28;2208106,06) длиной 6,81м, по тыльной стене Лит. «А1» к точке с координатами (422047,74;2208105,9) длиной 0,49м, по левой стене Лит. «А1» к точке с координатами (422047,51;2208105,09) длиной 0,84м, по тыльной стене Лит. «а2» к точке 27 с координатами (422048,40;2208104,73) длиной 0,96м, по левой стене Лит. «а2» к точке 28 с координатами (422047,35;2208100,44) длиной 4,42м, к точке 29 с координатами (422047,15;2208099,72) длиной 0,75м, по ул.25-я Линия к точке 1 с координатами (422048,38;2208099,40), длиной 1,27м.

-Хачатурян ФИО49 предоставить в пользование земельные участки №2, №3 и №4 суммарной площадью 131,0 кв.м, в том числе: Участок №2 площадью 56,0 кв.м в границах: по границе с Участком №1 от точки 29 с координатами (422047,15;2208099,72) к точке 28 с координатами (422047,35;2208100,44) длиной 0,75м, к точке 27 с координатами (422048,40;2208104,73) длиной 4,42м, к точке 26 с координатами (422047,51;2208105,09) длиной 0,96м, к точке 25 с координатами (422047,74;2208105,9) длиной 0,84м, к точке 24 с координатами (422047,28;2208106,06) длиной 0,49м, по границе жилого дома Лит. «А» к точке 30 с координатами (422047,22;2208105,87) длиной 0,20м, далее к точке 31 с координатами (422040,02;2208108,02) длиной 7,51м, по правой меже к точке 31а с координатами (422038,34;2208101,95) длиной 6,30м. к точке 32 с координатами (422038,28;2208101,73) длиной 0,53м, по ул.25-я Линия к точке 33 с координатами (422046,06;2208099,73) длиной 8,03м, к точке 34 с координатами (422046,18;2208099,96) длиной 0,26м, к точке 29 с координатами (422047,15;2208099,72) длиной 1,0м.;

Участок №3 площадью 29,0 кв.м, в границах: по левой меже от точки 35 с координатами (422052,028;2208113,28) к точке 35а с координатами (422054,33;2208120,53) длиной 7,61м, к точке 36 с координатами (422055,28;2208123,88) длиной 3,48м, к точке 17 с координатами (422051,24;2208124,87) длиной 4,16м, по границе с Участком №1 к точке 16 с координатами (422051,19;2208123,69) длиной 1,18м, к точке 15 с координатами (422051,04;2208122,17) длиной 1,53м, к точке 14 с координатами (422051,00;2208121,39) длиной 0,80м, к точке 13 с координатами (422051,64;2208120,58) длиной 0,92м, к точке 12 с координатами (422051,49;2208118,67) длиной 1,92м, к точке 11 с координатами (422051,10;2208118,52) длиной 0,42м, к точке 10 с координатами (422051,64;2208118,10) длиной 0,68м, к точке 9 с координатами (422051,91;2208117,71) длиной 0,47м, к точке 8 с координатами (422051,53;2208117,31) длиной 0,55м, к точке 7 с координатами (422050,92;2208117,32) длиной 0,61м, к точке 6 с координатами (422050,32;2208113,78) длиной 3,59м, к точке 35 с координатами (422052,028;2208113,28) длиной 1,77м.

Участок 4 площадью 46,0 кв.м, в границах: по границе с Участком №1 от точки 21 с координатами (422049,18;2208118,70) к точке 20 с координатами (422049,33;2208121,39) длиной 2,69м, к точке 19 с координатами (422049,96;2208125,88) длиной 4,53м, к точке 37 с координатами (422048,36;2208126,31) длиной 1,66м, по левой стене Лит. «АА» и «Е» к точке 38 с координатами (422048,78;2208128,08) длиной 1,82м, по тыльным стенам к точке 39 с координатами (422045,72;2208128,76) длиной 3,13м, по правой меже к точке 40 с координатами (422043,20;2208119,61) длиной 9,49м, по границе пользования Лит. «Ж» и К» к точке 41 с координатами (422048,75;2208118,77) длиной 5,61м, к точке 42 с координатами (422048,91 ;2208118,72) длиной 0,17м, к точке 21 с координатами 422049,18;2208118,70) длиной 0,27м.

-Пономареву ФИО50 предоставить в пользование земельные участки №5 площадью 90,0 кв.м и №6 площадью 10,0 кв.м, общей площадью 100,0 кв.м, в границах: Участок №5 площадью 90,0 кв.м: по границе с Участком №1 от точки 24 с координатами (422047,28;2208106,06) к точке 23 с координатами (422049,13;2208112,61) глиной 6,81м, к точке 22 с координатами (422049,02;2208115,89) длиной 3,28м, к точке 21. координатами (422049,18;2208118,70) длиной 2,81м, по границе с Участком №4 к точке -2 с координатами (422048,91;2208118,72) длиной 0,27м, к точке 41 с координатами (422048,75;2208118,77) длиной 0,17м, к точке 40 с координатами (422043,20;2208119,61) длиной 5,61м, по правой меже к точке 31 с координатами (422040,02;2208108,02) длиной 12,02м, к точке 30 с координатами (422047,22;2208105,87) длиной 7,51м, к точке 24 с координатами (422047,28;2208106,06) длиной 0,20м.

Участок №6 площадью 10,0 кв.м: по левой меже от точки 2 с координатами (422050,02;2208105,90) к точке 2а с координатами (422051,37;2208111,23) длиной 5,50м, к точке 35 с координатами (422052,02;2208113,28) длиной 2,15м, по границе с Участком №3 к точке 6 с координатами (422050,32;2208113,78) длиной 2.15м, по границе с Участком №1 к точке 5 с координатами (422050,08;2208112,08) длиной 1,72м, к точке 4 с координатами (422049,15;2208106,76) длиной 5,40м, к точке 3 с координатами (422049,32;2208106,05) длиной 0,73м, к точке 2 с координатами (422050,02;2208105,90) длиной 0,72м.

Безвершенко ФИО51 предоставить в пользование земельный участок №7 площадью 143,0 кв.м, в границах: по левой меже от точки 36 с координатами (422055,28;2208123,88) к точке 36а с координатами (422055,71;2208125,39) длиной 1,57м, к точке 43 с координатами (422056,98;2208130,17) длиной 4,95м, к точке 44 с координатами (422058,88;2208137,10) длиной 7,48м, к точке 45 с координатами (422059,21 ;2208138,75) длиной 1,39м, по тыльной меже к точке 46 с координатами (422050,15;2208141,18) длиной 9,38м, по правой меже к точке 47 с координатами (422049,13;2208138,01) длиной 3,33м, к точке 48 с координатами (422046,34;2208129,31) длиной 9,14м, по тыльной меже к точке 49 с координатами (422045,89;2208129,39) длиной 0,46м, по правой меже к точке 39 с координатами (422045,72;2208128,76) длиной 0,65м, по границе с Участком №4 к точке 38 с координатами (422048,78;2208128,08) длиной 3,13м, к точке 37 с координатами (422048,36;2208126,31) длиной 1,82м, к точке 19 с координатами (422049,96;2208125,88) длиной 1,66м, по границе с Участком №1 к точке 18 с координатами (422051,27;2208125,57) длиной 1,35м, к точке 17 с координатами (422051,24;2208124,87) длиной 0,70м, по границе с Участком №3 к точке 36 с координатами (422055,28;2208123,88) длиной 4,16м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова – на – Дону.

Судья              С.Г.Черников

полный текст

составлен: 29.12.2021.