Решение по делу № 2-2931/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-2931/2022

УИД 03RS0007-01-2022-003386-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года              г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Ишковой Наталье Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть кредитный договор от 14 октября 2020 года ..., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Ишковой Н.В., взыскать с Ишковой Н.В. задолженность по кредитному договору от 14 октября 2020 года ... в размере 1990979,55 руб., в том числе: 1902649,51 руб. – по основному долгу, 68565,32 руб. – по плановым процентам за пользование кредитом, 3110,36 руб. – пени по просроченным процентам, 16654,36 руб. – пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30154,90 руб., обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2720000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 14 октября 2020 года Банк ВТБ (ПАО) и Ишкова Н.В. заключили кредитный договор ..., по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1940000 руб. сроком на 242 месяца с взиманием за пользованием кредитом 8,10% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит зачислен на счет Ишковой Н.В. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта - квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащей Ишковой Н.В. Ответчиком условия кредитного договора не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик Ишкова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми нормами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 14 октября 2020 года между Банк ВТБ (ПАО) и Ишковой Н.В. заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 1940000 руб. сроком на 242 месяца с взиманием за пользованием кредитом 8,10% годовых.

Из пункта 7 кредитного договора следует, что денежные средства подлежали возврату в размере 242 ежемесячных платежей в период с 02 по числа каждого календарного месяца, в сумме 16347,88 руб.

В силу пункта 11 кредитного договора, стороны пришли к соглашению о предоставлении обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой, и требования к такому обеспечению, о передаче в залог (ипотеку) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Исходя из пункта 12 кредитного договора, денежные средства предоставлены на приобретение в собственность квартиры с кадастровым ... общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: ....

В случае ненадлежащего исполнения условий договора кредита, пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Выпиской по лицевому счету подтверждено перечисление денежных средств в размере 1940000 руб. на счет Ишковой Н.В. о исполнение кредитного договора.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, образовалась задолженность, в связи с чем, 21 февраля 2022 года Банк ВТБ (ПАО) направил требование о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 14 марта 2022 года.

Ответчиком Ишковой Н.В. доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом условий договора суду не представлено и судом не добыто.

По состоянию на 28 марта 2022 года задолженность ответчика по кредитному договору от 14 октября 2020 года ... составляет в размере 1990979,55 руб., в том числе: 1902649,51 руб. – по основному долгу, 68565,32 руб. – по плановым процентам за пользование кредитом, 3110,36 руб. – пени по просроченным процентам, 16654,36 руб. – пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, произведен правильно, согласно условиям заключенного договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Банк ВТБ (ПАО) о взыскании с Ишковой Н.В. задолженности по кредитному договору, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 348 ГК РФ, согласно которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 ГК РФ).

В пункте 2.1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013) разъяснено, что материально-правовой предпосылкой спорных отношений, связанных с обращением взыскания на имущество, заложенное в обеспечение возврата кредита, является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом предоставлен отчет от 17 марта 2022 года ... об оценке квартиры, составленный ООО «Лаборатория оценки», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 3400000 руб., ликвидационная стоимость – 2860000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ишковой Н.В. – квартиры, расположенной по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от стоимости, указанной в отчете, а именно размере 2720000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по уплате госпошлины в размере 30154,90 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к Ишковой Наталье Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 14 октября 2020 года ..., заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и Ишковой Натальей Владимировной.

Взыскать с Ишковой Натальи Владимировны (ИНН ...) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ОГРН ...) задолженность по кредитному договору от 14 октября 2020 года ... в размере 1990979 рублей 55 копеек, в том числе: 1902649 рублей 51 копейку – по основному долгу, 68565 рублей 32 копейки – по плановым процентам за пользование кредитом, 3110 рублей 36 копеек – пени по просроченным процентам, 16654 рубля 36 копеек – пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30154 рубля 90 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Ишковой Наталье Владимировне, квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2720000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:             А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.