Решение по делу № 2-1783/2024 от 29.02.2024

дело № 2-1783/2024

УИД 27RS0003-01-2024-001409-16

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 августа 2024 года                                                                              г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска Мостовюк Я.С.,

ответчика Тихоновой Е.А., ее представителя Козаченко Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО14 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в обоснование указав, что собственниками долей в жилом помещении - <адрес> <адрес> в <адрес> являются ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 27/100 доли (комната № кв.м.) отнесено к муниципальной собственности постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, нанимателем которой является ФИО6, членом семьи нанимателя ФИО7 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом проведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы по демонтажу шкафов в жилых комнатах №, демонтажу межкомнатных перегородок с дверным блоком помещения душа, устройству глухой межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении коридора со стороны жилых комнат №, №, устройству в санузле ванны, унитаза и перенос мойки. ДД.ММ.ГГГГ собственникам и нанимателям вышеуказанного жилого помещения направлены письма-предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые на сегодняшний день не исполнены. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом домовладения №А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, восстановить шкафы в жилых комнатах №, восстановить межкомнатные перегородки с дверным блоком помещения душа, выполнить демонтаж глухой межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении коридора со стороны жилых комнат №, выполнить демонтаж в санузле ванны, унитаза и восстановить мойку; обязать ответчиков после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят к производству встречный иск ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, в обоснование которого указано, что согласно заключения специалистов перепланировка, переустройство в жилом помещении №, расположенном в общежитии по <адрес>, на несущую способность конструкции подъезда дома отрицательно не повлияли, не выходят за пределы «мокрой зоны», не попадают на зону жилых комнат, не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов, и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом. В этой связи, просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, по данным технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации г.Хабаровска Мостовюк Я.С. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО18., ее представитель Козаченко Е.А., в судебном заседании поддержали встречный иск, требования администрации города полагали необоснованными, просили в их удовлетворении отказать.

ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов усматривается, что собственниками долей в жилом помещении - <адрес> в <адрес> являются ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, 27/100 доли (комната № кв.м.) отнесено к муниципальной собственности, нанимателем которой является ФИО6, членом семьи нанимателя ФИО7

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 69,6 кв.м., состоящего из четырех жилых комнат, площадью 16,8 кв.м., 12 кв.м., 12 кв.м., 16,8 кв.м., двух коридоров, двух санузлов, шкафа.

Как следует из акта осмотра специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения, в помещении выполнены работы по демонтажу шкафов в жилых комнатах №, демонтажу межкомнатных перегородок с дверным блоком помещения душа, устройству глухой межкомнатной перегородки с дверным блоком в помещении коридора со стороны жилых комнат №, устройству в санузле ванны, унитаза и перенос мойки

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка указанного выше жилого помещения заключается в следующем: убран деревянный шкаф (52) в жилой комнате (14), убран деревянный шкаф (53) в жилой комнате (15), убран деревянный шкаф (57) в жилой комнате (16), отделена ? часть общего санузла для жилых комнат (14), (15), (16), (17). Для этого: убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой (55) и коридором (54); убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой (55) и коридором (54), убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом(56) и коридором (54); выполнена глухая кирпичная перегородка между санузлом (38) и санузлом (42); выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом (38) и коридором (37), выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком межу санузлом (42) и коридором (43); переустройство заключается в следующем: в санузле (38) убран душ и душевой поддон, установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков этого жилого помещения. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле (38) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков этого жилого помещения. В санузле (38) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков этого жилого помещения. В санузле (42) установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды канализации от существующих стояков этого жилого помещения. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле (42) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков этого жилого помещения. В санузле (42) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков этого жилого помещения.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети комнат <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП.

Согласно заключению ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке, переустройству квартиры жилого помещения № в <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка, переустройство в жилом помещении № расположенном в общежитии по <адрес>, на несущую способность конструкции подъезда дома отрицательно не повлияли, не выходят за пределы «мокрой зоны», не попадают на зону жилых комнат, не создают угрозу жизни и здоровью.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения ответчиков привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО16 ФИО17 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласнотехнического паспорта, составленного по состоянию на 21.01.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

        Судья                                        Е.В. Федореев

        Решение в окончательной форме принято 20 августа 2024 года.

        Судья                                                                                                    Е.В. Федореев