Решение по делу № 2-2891/2014 от 28.07.2014

Дело № 2-2891/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

При секретаре Титаренко И.С.,

С участием прокурора г. Белово Сигановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

31 октября 2014 года

гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении.

Требования мотивирует тем, что Решением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворены требования Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о взыскании солидарно с гр. ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поселок городского типа Краснобродский <адрес>, путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1 101 600,00 рублей. Ввиду того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поселок городского типа Краснобродский <адрес> установленный законом срок не была реализована специализированной организаций путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, Банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры. В соответствии с Предложением имущества взыскателю нереализованного имущества, Актом приема - передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.04.2014г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поселок городского типа Краснобродский, <адрес>. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. собственником квартиры является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). В вышеуказанной квартире в данный момент зарегистрирована и проживает: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Просит выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок городского типа Краснобродский, <адрес>.; выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поселок городского типа Краснобродский, <адрес>; выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Белово, поселок городского типа Краснобродский, <адрес>; выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, город Белово, поселок городского типа Краснобродский, <адрес>; взыскать с Ответчиков государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Стороны, представитель органа опеки в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по <адрес> пгт <адрес> принадлежат на праве собственности Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), на указанную квартиру обращено взыскание, что подтверждается исполнительными документами: исполнительные листы ВС № ВС № ВС № выданные на основании решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данных УФМС России по КО в <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке".

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по <адрес> была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры, в которой в настоящее время значатся зарегистрированными ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право пользования которых спорной квартирой подлежит прекращению в связи с обращением взыскания истца Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на квартиру.

Судом установлено, что собственник спорной квартиры – истец Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) направлял в адрес ответчиков требования об освобождении занимаемого жилого помещения, что подтверждается реестром отправки почтовой корреспонденции (л.д. 38-42), которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. В связи с указанным, суд находит подлежащими удовлетворению требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о выселении, предъявленные к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Поскольку истец является собственником указанной квартиры, приобретенной в качестве нереализованного имущества после обращения судом на него взыскания, переход права собственности на квартиру влечет за собой прекращение права пользования и обязанность ответчиков освободить занимаемое жилое помещение.

С учетом обстоятельств обращения взыскания на спорную квартиру и ее реализации как заложенной по ипотеке в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств, отсутствия каких-либо иных договорных отношений между сторонами, суд пришел к выводу о пользовании ответчиками спорным жилым помещением в отсутствие законных оснований, а также наличии оснований для выселения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которые, согласно платежному поручению № 337 от ДД.ММ.ГГГГ для истца составили 4000 рублей.

С учетом указанной выше нормы указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО1 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Поскольку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются несовершеннолетними детьми, ФИО1 и ФИО2 являются законным представителем своих детей.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64)

Таким образом, ФИО1 являясь законным представителем ФИО4 и ФИО3, несет за них материальную ответственность по оплате уплате государственной пошлины.

С учетом изложенного с ФИО1 и ФИО2 необходимо взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей с каждого в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей с каждого в равных долях.

Данное решение является основанием для отдела Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт Краснобродский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

ВЕРНО

Судья Я.Б. Ильинкова

3