Решение по делу № 2-220/2018 от 22.06.2018

        Дело № 2-220/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре И.З. Мингазове,

с участием истца В.А. Лаврентьева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева В.А. к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Лаврентьев В.А. обратился в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района РТ, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, который он приобрёл в 1979 г. что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ТАССР Галлямовой Л.Х., зарегистрированным в реестре за № и зарегистрированным в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело 1121. Жилой дом: одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 26,4 кв. м., в том числе жилой площадью 17,8 кв. м. с сенями, сараем, ограждением. Ему принадлежит земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Болгарский городской Совет народных депутатов Республики Татарстан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий указанного жилого дома, на принадлежащем ему земельном участке, было осуществлено строительство пристроек к жилому дому, литер «А1», «а», «а1», «а2», «а3» и «Г2». Строение литер «А1» состоит из помещения № площадью 14,2 кв. м, и помещения № площадью 8,7кв. м. Строение литер «Г2» состоит из помещений № - баня, площадью 5,5 кв. м. Строение литер «а3» состоит из помещения № - кочегарка, площадью 3,9 кв. м. Строение с литерами «а», «а1», «а2» - это сени и веранда, являются холодными помещениями и в общую площадь не вошли. В строении литер «А», основное помещение жилого дома, площадь составляет 25,9 кв.м, которая изменилась в результате уточнения размеров при проведении инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ В результате возведения указанных пристроек общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, увеличилась до 58,2 кв.м. Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «А1», «Г2», «а3» фактически существуют, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Спасским участком БТИ, в связи с этим жилой дом с указанными пристройками, кадастровый №, 1953 года постройки и с общей площадью 58,2 кв. м. стоит на государственной кадастровом учете, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки «А1», «Г2»| «а3» отсутствуют, он лишен возможности привести правоустанавливающий документы на жилой дом, по <адрес> РТ в соответствие с фактическим положением. Поскольку разрешение на строительство пристроек к жилому дом получено не было, возведенные им пристройки к жилому дому обладают признаками самовольной постройки. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранении самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просить     прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 26,4 кв. м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> признать права собственности на жилой дом, общей площадью 58,2 кв. м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец Лаврентьев В.А. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в его заявлении.

Представитель ответчика – Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ – Тюленёв А.М., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Каких-либо возражений на исковое заявление Лаврентьева В.А. в адрес суда от ответчика не поступило.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан Ермилина Г.В., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что с исковыми требованиями Лаврентьева В.А. согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Сафиуллина Г.М., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо – Спасское подразделение Нурлатского филиала АО «БТИ РТ», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, не сообщив о причинах его неявки.

Выслушав истца, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования Лаврентьева В.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Из части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из правовых разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 31 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно положениям п.25 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 этого постановления разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из объяснений истца Лаврентьева В.А. видно, что он является собственником земельного участка и находящегося на нём жилого дома по адресу: <адрес>. С целью увеличения площади дома он осуществил реконструкцию этого жилого дома, за счёт чего общая площадь и жилая площадь жилого дома изменились. В настоящее время он не может зарегистрировать своё право собственности на жилой дом, в том числе на пристрой, поскольку у него отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. Строительство пристроя было произведено им собственными силами и на свои средства, с того времени он владеет и пользуется им как собственными вместе с жилым домом. Жилой дом с учётом имеющегося пристроя был поставлен на кадастровый учёт. С целью получения документов на реконструированный жилой дом он обращался в отдел архитектуры <адрес> РТ, однако в удовлетворении его просьбы ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, Лаврентьев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> АССР, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ТАССР ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, подтверждает, что Лаврентьев В.А. купил у Гранцовой М.П. домовладение состоящего из одного, жилого одноэтажного бревенчатого строения, жилой площадью 17.8 кв.м, полезной площадью 26.4 кв.м с сенями, сараем, ограждением, находящиеся в <адрес> ТАССР по <адрес> под №, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. Данный жилой дом, зарегистрирован за Лаврентьевым В.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 328, инвентарное дело 1121 от ДД.ММ.ГГГГ

    Из технического паспорта, составленного Спасской группы МРФ № РГУП БТИ Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58.2 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м.

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 58.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, с инвентарным №, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:011104:128.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Данное строение не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Лаврентьев В.А. является собственником земельного участка, площадью 624.19 кв.м., с кадастровым номером 16:37:011104:21, расположенного по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>. Категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: под жилую застройку. Регистрация права собственности произведена на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Болгарским городским Советом народных депутатов Республики Татарстан.

Таким образом, судом установлено, что Лаврентьев В.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке, площадью 624,19 кв.м. Истец собственными силами и на свои средства реконструировал приобретённый ранее жилой дом, построив к нему пристрой. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, был реконструирован истцом без получения соответствующего разрешения. С момента завершения строительства пристроя к жилому дому, Лаврентьев В.А. владеет и пользуется им, используя пристрой как жилое помещение. Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, включая пристрой к нему, принадлежит истцу Лаврентьеву В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сохранение пристроя к жилому дому, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лаврентьева В.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Лаврентьева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 26.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Признать за Лаврентьевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, зарегистрированным проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 58.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий судья Ф.Г. Батыршин