Решение по делу № 2-4713/2019 от 01.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4713/2019 по иску Крылова ФИО11 к ООО «ТОР 2015» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «ТОР 2015» в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Договором купли-продажи доли земельного участка от 03.07.2018 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Щелковская птицефабрика». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Доля в праве ?.

Собственником соседних земельных участков является ООО «ТОР 2015».

Истец обращался к ответчику с просьбой о предоставлении права ограниченного пользования соседними участками для проезда к своему земельному участку в границах ранее построенной дороги, находящейся в границах земельных участков принадлежащих ответчику. Однако до настоящего времени просьбу об установлении сервитута ответчик добровольно не удовлетворил. Соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

С учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы истец уточнил исковые требования и просил суд установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) общей протяженностью 875 метров от дороги общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ООО «ТОР 2015», площадью <данные изъяты>.м. в целях неограниченного проезда, согласно координатам границ сервитута представленным в заключении эксперта (вариант 2).

В судебном заседании истец Крылов В.П. и его представитель по доверенности Морозкина Л.А. и представитель по устному ходатайству Тиунов А.В. просили удовлетворить требования по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ТОР 2015» по доверенности Амилаева Г.Н. исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, в удовлетворении иска просила отказать.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Антонов Н.К. и Храмеев А.В.. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи доли земельного участка от 03.07.2018 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 110 000 кв. м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Щелковская птицефабрика». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Доля в праве ?. (том 1 л.д. 6-11, 20-22)

Собственником соседних земельных участков является ООО «ТОР 2015». (том 1 л.д. 12-19)

07.08.2018 истец обратился к ответчику с просьбой о предоставлении права ограниченного пользования соседними участками для проезда к своему земельному участку в границах ранее построенной дороги, находящейся в границах земельных участков принадлежащих ответчику с кадастровыми номерами №. (том 1 л.д. 24)

В ответе на данное обращение ООО «ТОР 2015» предложило рассмотреть возможность строительства дороги, проходящей через соседний земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий также ООО «ТОР 2015» на праве собственности. При этом ООО «ТОР 2015» предлагало предоставление земельного участка для строительства дороги на праве аренды. (том 1 л.д. 25-27)

Возможность использования для проезда участка с кадастровым номером № для истца является приемлемой, но не на условиях аренды, а в качестве ограниченного пользования исключительно для обеспечения проезда - сервитута.

В настоящее время просьбу об установлении сервитута ответчик добровольно не удовлетворил. Соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

Ответчик возражает против установления сервитута, в связи с наличием у него лицензии №№ разведку и добычу общераспространенных полезных ископаемых- песков строительных на месторождении «Осеево» площадью 98,458 га от 11.08.2017 года. В соответствии со ст. 25 Закона о недрах, строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Поскольку, по мнению ответчика, автомобильная дорога является объектом капитального строительства и в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, установление сервитута на таких земельных участках не возможно.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, определением Щелковского городского суда от 14 августа 2019 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО12

Согласно заключению эксперта от 25.09.2019 года№З-4713/2019 доступ к земельному участку истца непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен.

Экспертом было предложено 2 варианта установления сервитута на земельных участках, принадлежащих ответчику.

В соответствии с Вариантом 1 доступа истца к своему земельному участку общей протяженностью 962 метра от дороги общего пользования через земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчику ООО «ТОР 2015», площадь сервитута, установленного на земельный участок с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м., площадь сервитута, установленного на земельный участок с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв.м. (общая площадь сервитута 6507 кв.м.)

В соответствии с Вариантом 2 доступа истца к своему земельному участку общей протяженностью 875 метров от дороги общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ООО «ТОР 2015», площадь сервитута, установленного на земельный участок с кадастровым номером № составит <данные изъяты>.м.

При этом в заключении эксперта отмечено, что наиболее приемлемым и наименее обременительным является Вариант 2 доступа истца к своему земельному участку общей протяженностью <данные изъяты> метров от дороги общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ООО «ТОР 2015», площадь сервитута, установленного на земельный участок с кадастровым номером № составит <данные изъяты>.м. Данный вариант доступа истца к своему земельному участку был предложен ответчиком в письме от 03.08.2018 г. в ответ на обращение истца.

Экспертное заключение не оспорено и его выводы не опровергнуты. У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов экспертов. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности. (том 1 л.д. 84-122)

В судебном заседании, будучи допрошенным по результатам проведенной экспертизы, эксперт ФИО14 подтвердила описанные выводы.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Статья 25 закона «О недрах» не содержит запрета на осуществление строительства (за исключением самовольного строительства), а устанавливает разрешительный порядок, а именно получение заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа.

В возражении ответчика указано, что линейный объекты (в т.ч. автомобильные дороги) являются объектами капитального строительства и в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК строительство таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Однако предложенные экспертом варианты установления сервитута № 1 и №2 не предполагают осуществление строительства, поскольку вариант № 1 установления сервитута предложен экспертом по существующему на момент проведения экспертного исследования дорожному полотну, которое используется в настоящее время ответчиком для собственных нужд, вариант № 2 установления сервитута соответствует варианту, который был ранее предложен истцу ответчиком в целях осуществления проезда к земельному участку на правах аренды. При этом вариант № 2 предлагался ответчиком уже в период действия лицензии на пользование недрами.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельные участки №, принадлежащие ответчику относятся к землям сельхозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Статьей 77 Земельного кодекса РФ установлены допустимые цели использования земель сельскохозяйственного назначения. При этом данным перечнем не предусмотрена добыча полезных ископаемых

В соответствии с Генеральным планом городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района данная территория относится к зоне СХ-1, зона сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 2.3 Условий пользования недрами (Приложение № 1 к лицензии мск 800251 ТЭ) недропользователь обязан осуществлять разведку и добычу полезных ископаемых на оформленных земельных участка, допускающих их использование по целевому назначению. Пунктом 2.11 Условий установлен запрет на проведение работ по разведке недр, до выполнения недропользователем пункта 2.3. Условий.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Крылова ФИО15 к ООО «ТОР 2015» об установлении сервитута удовлетворить.

Установить Крылову ФИО16 бессрочное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) общей протяженностью <данные изъяты> метров от дороги общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ООО «ТОР 2015», площадью <данные изъяты> кв.м. в целях неограниченного проезда, согласно координатам границ сервитута в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик