Решение по делу № 2-3106/2018 от 18.07.2018

2-3106/2018

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием истца Мананкова Ю.И.,

представителя истца Журавлевой И.В.,

представителя ответчика Кошелевой А.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г. Перми гражданское дело по иску Мананкова Ю.И. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Май» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Мананков Ю.И. обратился в суд с иском к ООО Фирма «Май», просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес В обоснование заявленных исковых требований указывает на следующее. Дата Мананковым Ю.И. заключен договор участия в строительстве жилья в доме по Адрес по которому ООО Фирма «Май» обязалось построить и передать Мананкову Ю.И. однокомнатную квартиру площадью ... кв.м., а Мананков Ю.И.- оплатить строительство квартиры в размере ... рублей. Согласно дополнительному соглашению от Дата к вышеуказанному договору денежные средства дольщика направляются на строительство однокомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м. в доме по адресу: Адрес Согласно справке от Дата № обязательства Мананкова Ю.И. по договору долевого участия от Дата перед ООО Фирма «Май» были выплачены в полном объеме, в связи с чем, им с Дата приобретено полное и безусловное право требования представления в собственность от ООО Фирма «Май» однокомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м. в доме по адресу: Адрес Данные факты установлены решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу № по иску Мананкова Ю.И. к ООО Фирма «Май». Однако государственная регистрация права собственности Мананкова Ю.И. на данное жилое помещение произведена не была. Дата из квартиры Мананкова Ю.И., расположенной по адресуАдрес было похищено имущество, а также документы на данную квартиру: подлинник договора долевого участия в строительстве жилья от Дата подлинник справки от Дата №, согласно которой его обязательства считаются выполненными, подлинник акта приема-передачи квартиры, подписанный Мананковым Ю.И. и бывшим директором ООО Фирма «Май» К.В.Н. Дата в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» были представлены документы для государственной регистрации прав без одновременного государственного учета в отношении помещения с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Адрес заявление № Дата Мананков Ю.И. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации без одновременного государственного учета № на срок до Дата так как ему было необходимо устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации: предоставить договор о долевом участии в строительстве жилья от Дата а также акт, подтверждающий передачу объекта застройщиком участнику долевого строительства. В настоящее время государственная регистрация вновь приостановлена до Дата. При личном обращении Мананкова Ю.И. к бывшему директору ООО Фирма «Май» К.В.Н. с просьбой заверить копии вышеуказанных документов, а также выдать акт приема-передачи квартиры К.В.Н. данные действия выполнить отказался, ссылаясь на факт банкротства общества, а также отсутствие у него печати. Решением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № ООО Фирма «Май» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производством сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Галактионова С.И..

Истец в судебном заседании с участием своего представителя Журавлевой И.В., действующей на основании ордера № от Дата, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- арбитражного управляющего Галактионовой С.И., Кошелева А.В., действующая на основании доверенности № от Дата в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мананкова Ю.И., представлен письменный отзыв, в котором указано на следующее. Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № от Дата ООО Фирма «Май» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО Фирма «Май» утверждена Галактионова С.И.. В соответствии с п.2 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника- унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Руководитель должника в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему. Единственным руководителем и учредителем ООО Фирма «Май» был К.В.Н.. Поскольку документация бывшим руководителем конкурсному управляющему не передана, конкурсный управляющий обратился к К.В.Н. с соответствующим запросом. Запрос остался без исполнения. Тогда, с целью побуждения к исполнению обязанности по передаче бухгалтерской и иной документации, печатей, штампов, материальных и иных ценностей в отношении должника, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с соответствующим ходатайством. В рамках обособленного спора по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего судом было установлено, что в действиях К.В.Н. имеет место нарушение законодательства о банкротстве. В нарушение требований ст. 126 Закона о банкротстве руководитель должника ООО Фирма «Май» не обеспечил передачу конкурсному управляющему бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего. Было вынесено определение об истребовании доказательств от Дата по делу №. Однако определение суда до сегодняшнего дня не исполнено, документы К.В.Н. не переданы. Таким образом, конкурсный управляющий, не обладая подлинниками (или копиями) документов, необходимых для осуществления государственной регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес не имеет фактической возможности подтвердить или опровергнуть факт наличия законных оснований для признания права собственности спорной квартиры за истцом. На основе полученных конкурсным управляющим сведений от государственных, судебных органов, регистрирующих и других органов, выявлено следующее. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО Фирма «Май» зарегистрировано Дата Администрацией ..., присвоен ОГРН ..., ИНН ... Основным видом деятельности должника является строительство зданий и сооружений (код ОКВЭД 45.2). По состоянию на Дата директором и в качестве учредителя зарегистрирован К.В.Н. С Дата ООО Фирма «Май» получило право на строительство дома по Адрес В отношении данного строительства существует архитектурно- планировочное задание № от Дата и архитектурно- планировочное задание № от Дата. С Дата ООО Фирма «Май» строительство дома Адрес не ведет. При этом строительство полностью не было окончено, так как введена в эксплуатацию только жилая часть помещений. Нежилые офисные помещения и подземный гараж в эксплуатацию не введены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и данным Федеральным законом.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Материалами дела установлено, что Дата между Мананковым Ю.И. и ООО Фирма «Май» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого истцом было выражено согласие на участие в соинвестировании однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. (по проекту справочно) в доме по адресу: Адрес

Согласно п. ... договора о долевом участии в строительстве жилья от Дата общая сумма денежных средств, определяющих долевое участие дольщика по настоящему договору, составляет ... рублей.

Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата, которым внесены изменения в п№ указанного договора, а именно, указано на то, что денежные средства дольщика направляются на строительство однокомнатной квартиры № в доме по адресу: Адрес

Согласно представленным в дело доказательствам истцом возложенные на него обязательства по условиям № Договора исполнены в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика: в материалы дела представлена копия справки № от Дата, согласно которой по состоянию на Дата Мананков Ю.И. выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата в полном объеме, кроме того, данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по делу № по иску Мананкова Ю.И. к ООО Фирма «Май» о возмещении убытков.

В соответствии с п№ Договора по окончании строительства объекта дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру, с момента его государственной регистрации, при условии полной оплаты суммы, согласно п№ настоящего Договора и подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно акту приема-передачи квартиры Дата общество передало Мананкову Ю.И. в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на Адрес

Из материалов дела усматривается, что Дата истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю по вопросу регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый номер: №. Однако истцу в этом было отказано, было рекомендовано представить Договор о долевом участии в строительстве жилья от Дата, а также передаточный акт, подтверждающий передачу объекта застройщиком участнику долевого строительства. В настоящее время осуществление действий по государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета приостановлена до Дата

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Из дела установлено, что квартира, расположенная по адресуАдрес была приобретена истцом на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от Дата

Право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, поскольку у истца отсутствует необходимый пакет документов, оригиналы документов на квартиру были похищены из квартиры истца. Ответчик Решением Арбитражного суда Пермского края по делу № от Дата признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании пояснила, что конкурсный управляющий также не обладает подлинниками документов, необходимых для осуществления государственной регистрации жилого помещения, поскольку руководитель должника ООО Фирма «Май» не обеспечил передачу конкурсному управляющему бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей. Фактической возможности подтвердить или опровергнуть факт наличия законных оснований для признания права собственности спорной квартиры за истцом конкурсный управляющий не имеет, однако, с учетом представленных в материалы дела доказательств, не возражает против удовлетворения заявленных Мананковым Ю.И. требований.

Суд считает, что факт исполнения истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве квартиры подтверждается представленными истцом доказательствами, в частности, копиями акта приема-передачи, справки об исполнении обязательств, решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата по делу по иску Мананкова Ю.И. к ООО Фирма «Май» о взыскании неустойки за устранение недостатков по качеству и количеству работ по квартире по адресу Адрес которым установлены обстоятельства заключения договора долевого участия квартиры и выполнения Мананковым Ю.И. обязательств по оплате строительства квартиры в размере ... руб.. Кроме того, квартира передана истцу. Доказательств иного не представлено. Отсутствие подлинников документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру при установленных судом обстоятельств не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Мананковым Ю.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за Мананковым Ю.И.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Юрченко

В окончательной форме решение изготовлено 11.10.2018г..