Решение по делу № 2-371/2020 от 17.02.2020

УИД23RS0033-01-2020-000261-63

Дело № 2-371/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                 30 марта 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ермакова Андрея Владимировича к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на строение,

установил:

Ермаков А.В. в лице своего представителя по доверенности Обуховой О.М. обратился в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просил:

    - признать за истцом право собственности на здание склада, литер Г, общей площадью 228,1 кв.м., число этажей -1, материал стен – металлпрофиль, год постройки -2019, расположенный по адресу: <адрес>;

    - указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды №2000007560 от 24.07.2015 истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 36000 кв.м, из земель населенных пунктов, для размещения склада непроизводственных товаров.

Истцом своими силами и за свой счет на вышеуказанном земельном участке возведено здание склада, общей площадью 228,1 кв.м в соответствии с разрешённым целевым использованием земельного участка.

На данное зданием АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» производственный участок Мостовской изготовлена техническая документация и выдана справка о инвентаризационной стоимости объекта.

Зарегистрировать права на указанный объект не представляется возможным, так как на момент начала строительства действовала «дачная амнистия» и в связи с этим не требовалось получать разрешение на строительств, тем более, что склад возведен из готовых металлических конструкций (ферм). Истец намеревался зарегистрировать права в упрощенном порядке, однако на момент окончания строительства (2019 год), такой порядок уже не действует.

Данный объект имеет техническую документацию и является капитальным строением, то есть имеет капитальный фундамент.

Таким образом, данное строение является капитальным и возведено истцом без надлежащих разрешительных документов, что дает возможности произвести государственную регистрацию права без обращения в суд о признании права собственности.

Согласно заключению о соответствии здания склада, расположенного по адресу: <адрес> градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам№6/20 от 04.02.2020, техническое состояние здания склада (литер Г), общей площадью 228,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм правил, противопожарным и санитарным нормам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; расположенное здание склада (литер Г) общей площадью 228,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Однако земельный участок, на котором расположено здание склада, граничит с землями общего пользования и землями, принадлежащими администрации, в связи с чем после оформления прав на объект недвижимости, истец намеревается упорядочить и привести в соответствие границы земельного участка, путем перераспределения земли, чтобы соблюсти установленные законом нормы отступов.

Таким образом, постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, целевое назначение не нарушено, градостроительные нормы и правила соблюдена, интересы смежных землепользователей и третьих лиц не нарушаются, а также объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание представитель истца Ермакова А.В. по доверенности Обухова О.М. не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, от главы администрации Комаровой А.Н. поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения иска Ермакова А.В.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Ермакова А.В. подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено в судебном заседании, администрацией МО Мостовский район Ермакову А.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения склада непроизводственных товаров, расположенный по адресу: <адрес> сроком на три года, что подтверждается договором аренды земельного участка №2000007560 от 24.07.2014. Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 03.09.2015, номер государственной регистрации <номер>.

Согласно справке администрации МО Мостовский район от 03.09.2019 №11-1087, договор аренды земельного участка №2000007560 от 24.07.2014 заключенный с Ермаковым А.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и предоставленный для размещения склада непроизводственных товаров, является действующим и числится в базе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов». Задолженности по арендной плате нет.

Истцом своими силами и за свой счет на вышеуказанном земельном участке возведено здание склада, общей площадью 228,1 кв.м.

Как следует из технической документации, подготовленной 15.04.2019 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» производственный участок Мостовской, здание – склад, расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер 5959 и общую площадь 228,1 кв.м.

Как установлено в судебном заседании здание склада имеет капитальный фундамент.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.        В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта №6/20 ИП <...>7 о соответствии здания склада, расположенного по адресу: <адрес> от 04.02.2020, техническое состояние здания склада (литер Г), общей площадью 228,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм правил, противопожарным и санитарным нормам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; расположенное здание склада (литер Г) общей площадью 228,1 кв.м, в границах земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен для размещения склада непроизводственных товаров, соответственно разрешенное использование земельного участка предусматривало строительство данного объекта. Истец был уполномочен на возведение нежилого здания склада. Кроме того, земельный участок, на котором возведено спорное строение, предоставлен указанному лицу на основании договора аренды, его разрешенное использование - для размещения склада непроизводственных товаров.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что здание склада возведено на принадлежащем истцу Ермакову А.В. на праве аренды земельном участке, который предоставлен для размещения склада непроизводственных товаров, спорное строение соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ермакова А.В в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермакова Андрея Владимировича к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на строение - удовлетворить.

    Признать за Ермаковым Андреем Владимировичем, <персональные данные>, право собственности на здание склада, литер Г, общей площадью 228,1 кв.м., число этажей -1, материал стен – металлпрофиль, год постройки -2019, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для внесения в сведения в ГКН на объект недвижимости и регистрацию права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий

судья                                                                    В.В.Ермолов