Решение по делу № 2-5006/2016 от 13.01.2016

Дело №2-5006/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровцева С.Н. к ООО «УК «РЭКОН» о признании действий незаконными, обязании освободить от оплаты начислений,

у с т а н о в и л :

Суровцев С.Н. обратился в суд с иском к ООО «УК «РЭКОН» о признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: ...; обязании освободить от оплаты данных начислений с ** ** **.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель Суровцева С.Н. на иске настаивал.

Представитель ООО «УК «РЭКОН» с иском не согласилась.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Суровцев С.Н. проживает в квартире муниципального жилищного фонда по адресу: ..., где он сохраняет регистрацию по месту жительства с ** ** **.

Заключением Межведомственной комиссии №... от ** ** **. квартира по адресу: ... признана непригодной для проживания.

В связи с чем, решением Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить Суровцеву С.Н. вне очереди иное жилое помещение на основании п. 1 ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ** ** **. решено заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «УК «РЭКОН» с ** ** **. с утверждением перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и тарифа в размере ... рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

** ** **. с ООО «УК «РЭКОН» заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ...

Приложением к договору от ** ** **. является смета затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., исходя из которой в рамках тарифа в размере ... рублей, ООО «УК «РЭКОН» обязалось производить следующие виды работ: ведение учета потребителей услуг (регистрационный учет), оказание услуг по расчету размера платежей, проведение досудебных и судебных мероприятий по ликвидации задолженности за жилищно-коммунальные услуги, дератизация, техническое обслуживание внутридомовых сетей газового оборудования и АДО, аварийное обслуживание, ремонт отдельных мест покрытия из асбоцементных листов обыкновенного профиля, смена обделок из листовой стали, примыканий к вытяжным трубам, очистка кровли от снега, фановых труб от наледи, сдвигание снега и скола сброшенного с крыш, промывка системы центрального отопления трубопровода и отопительных приборов гидропневматическим способом, гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления, смена ламп накаливания, ППР групповых щитков на лестничной клетке без ремонта автоматов, ППР силового предохранительного шкафа, уборка территории от случайного мусора, уборка территории от мусора при сильной засоренности, уборка площадки перед входом в подъезд, выкашивание травы с дворовой территории бензокосилкой, уборка скошенной травы с дворовой территории, уборка контейнерной площадки, очистка территории 2 класса без усовершенствованного покрытия, механизированная уборка дворовых территорий в зимнее время.

По лицевому счету №... Суровцеву С.Н. начисляется оплата за содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз бытовых отходов.

В обоснование доводов, Суровцевым С.Н. представлены:

1) заявление от ** ** **. в ООО «УК «РЭКОН» об освобождении от начислений за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: ..., признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества; перерасчете за неоказанные услуги содержание и ремонт общедомового имущества с момента вступления в законную силу решения Сыктывкарского городского суда от ** ** **. по делу №... предоставлении актов выполненных работ и информации по проведенным работам по содержанию и ремонту общедомового имущества по адресу: ....

2) фотографические снимки многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491.

Пунктом 6 Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Правилами.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества, о выполнении таких работ (оказании услуг) ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Устанавливая такой порядок, Правительство РФ в п. п. 15 и 16 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и(или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен в п. п. 104 - 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N354.

Таким образом, сам по себе факт признания ** ** **. квартиры по адресу: ... в установленном порядке непригодной для проживания, фотографические снимки не являются основанием для освобождения Суровцева С.Н. от внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

Более того, представленные Суровцевым С.Н. фотографические снимки многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: ..., не доказывают факт неоказания ООО «УК «РЭКОН» в полном объеме работ, предусмотренных сметой затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору от ** ** **.).

Заявление Суровцева С.Н. от ** ** **. не содержит требования о составлении Акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в порядке п. п. 15 и 16 Правил.

На заявление Суровцева С.Н. от ** ** **. ООО «УК «РЭКОН» дан письменный ответ от ** ** **.

В связи с наличием спора в суде, ** ** **. сторонами организован совместный выход по адресу: ..., по результатам которого доводы Суровцева С.Н. не подтвердились.

Таким образом, Суровцевым С.Н. факт неоказания ООО «УК «РЭКОН» услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества по адресу: ..., в понимании ст. 60 ГПК РФ применительно к требованиям п. п. 15 и 16 Правил, не доказан.

В связи с чем, исковые требования Суровцева С.Н. к ООО «УК «РЭКОН» о признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: ...; обязании освободить от оплаты данных начислений с ** ** **., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Суровцева С.Н. к ООО «УК «РЭКОН» о признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: ...; обязании освободить от оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества по адресу: ... с ** ** **.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья -                                 Патрушева А.Г.