Дело № 2-325/17
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 января 2017 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Мусеевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах ... Р.А. к Седрисеву А.Н., Киселевой Е.Н. о признании сделки купли-продажи недействительной, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании обеспечить жилым помещением, выделить долю в праве на квартиру,
у с т а н о в и л:
Михайлова О.Н. обратилась в суд в интересах ... Р.А. с иском к Седрисеву А.Н., Киселевой Е.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** ** заключенной между Седрисевым А.Н. и Киселевой Е.Н., недействительной; обязании Седрисева А.Н. и Киселевой Е.Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... ... Р.А.
В обоснование иска указано на мнимость оспариваемой сделки, совершенной с целью лишить ... Р.А. права пользования жилым помещением, выезд Михайлова О.Н. вместе с ... Р.А. носил вынужденный характер, а также указано на наличие препятствий для ее проживания и проживания сына в спорной квартире.
Впоследствии Михайлова О.Н., действуя, в том числе уже в своих интересах, уточнила и дополнила исковые требования, в итоге, просила суд признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **, заключенную между Седрисевым А.Н. и Киселевой Е.Н., недействительной; обязать Седрисева А.Н. и Киселеву Е.Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... ... Р.А. и Михайловой О.Н.; обязать Седрисева А.Н. обеспечить ... Р.А. жилым помещением, выделить ... Р.А. долю в праве собственности на квартиру по адресу: ...
В судебном заседании представитель Михайловой О.Н. и ... Р.А. на иске настаивал, пояснил, что сделка оспаривается по основанию мнимости.
Представитель Седрисева А.Н. и Киселевой Е.Н. с иском не согласился.
Иные лица в судебном заседании участия не приняли.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ** ** ** между ОАО «...» и Седрисевым А.Н. был заключен договор № ... на инвестирование строительства ... ... ...-квартирного жилого дома № ..., предметом которого являлось соинвестирование Седрисевым А.Н. строительства указанного объекта. В результате исполнения договора Седрисев А.Н. получил право требовать передачу в его собственность доли в строящемся доме – ... квартиры по адресу: ...
Цена договора составила .... Денежные средства подлежали уплате в следующем порядке: ... – до ** ** ** ... – до ** ** **, ... – подлежали перечислению «...» (ОАО) после получения подтверждения оплаты Седрисевым А.Н. части стоимости квартиры.
** ** ** между Седрисевым А.Н. и «...» (ОАО) был заключен кредитный договор № ... в соответствии с которым банк предоставил Седрисеву А.Н. кредит на инвестирование строительства квартиры в доме № ...
** ** ** между Седрисевым А.Н. и ОАО «...» был подписан акт приемки законченной строительством квартиры.
** ** ** ОАО «...» была выдана справка о полно
** ** ** между Седрисевым А.Н. и ТСЖ ...» был подписан акт приемки законченной строительством квартиры по II этапу строительства (отделочные работы в квартире). В акте указано, что работы по II этапу строительства были произведены в квартире с ** ** ** по ** ** **, стоимость работ составила ...
Общая площадь квартиры составляет .... ** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Седрисева А.Н. на спорную квартиру.
С ** ** ** по ** ** ** Михайлова О.Н. и Седрисев А.Н. проживали совместно, что не признается лицами, участвующими в дела.
** ** ** у Михайловой О.Н. родился ... Р.А., к отношении которого ** ** ** было установлено отцовство Седрисева А.Н.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из обстоятельств приобретения Седрисевым А.Н. спорной квартиры законных оснований считать, что квартира была приобретена Седрисевым А.Н. и Михайловой О.Н. совместно, не имеется, поскольку Михайловой О.Н. не представлено каких-либо доказательств внесения ею собственных денежных средств в счет оплаты цены договора от ** ** **. Кроме того, при обращении к мировому судье ... судебного участка г. Сыктывкара с иском о взыскании с Седрисева А.Н. алиментов на содержание ... Р.А. истица указала, что она стала проживать совместно с Седрисевым А.Н. лишь с ** ** ** то есть после исполнения Седрисевым А.Н. обязательств перед ОАО «...» по договору от ** ** **
С ** ** ** в квартире по адрес: ... сохраняли регистрацию по месту жительства: Седрисев А.Н., Михайлова О.Н., ... Р.А. и ... Михайловой О.Н. – ... Д.В. (** ** ** С ** ** ** по ** ** ** в указанном жилом помещении также сохраняла регистрацию по месту жительства ... Седрисева А.Н. – ... Е.Н.
** ** ** и ** ** ** Михайлова О.Н. и ... Д.В., соответственно, были в добровольном порядке сняты с регистрационного учета по указанному адресу. ... Р.А. продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в спорной квартире.
Михайлова О.Н. имеет регистрацию по месту пребывания на срок до ** ** ** по адресу: .... ... Р.А. также сохраняет на срок до ** ** ** регистрацию по месту пребывания по указанному адресу.
Михайлова О.Н. пояснила, что их с сыном регистрация по указанному адресу носит формальный характер, ее знакомая согласилась предоставить им регистрацию, в квартиру они не вселялись, проживают в жилом помещении по адресу: ..., которое снимают по договору коммерческого найма.
** ** ** между ... А.С. и Михайловой О.Н. был заключен договор аренды (поднайма) жилого помещения по адресу: ...
Указанная квартира до ** ** ** находилась с собственности Российской Федерации и была передано в оперативное управление ..., а впоследствии с соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) была передана в собственность ... А.С., ... Т.В., ... В.А. и ... Л.А.
В ходе рассмотрения дела Михайлова О.Н. пояснила, что после прекращения отношений с Седрисевым А.Н. она вместе с сыном по настоянию Седрисева А.Н. выехала из указанной квартиры. Спора о том, с кем будет проживать сын, у них с Седрисевым А.Н. не было, сын должен был проживать с ней. Седрисев А.Н. просил ее сняться с учета, поскольку, как он сказал, намеревается продать квартиру. Впоследствии она сняла квартиру и стали проживать с ребенком в съемной квартире. Были судебные разбирательства по алиментам, алиментные обязательства по содержанию сына Седрисев А.Н. исполняет. В ** ** ** ей, благодаря имеющемуся у нее в связи с работой в налоговом органе доступом, стало известно о факте продажи Седрисевым А.Н. спорной квартиры. После того, как Седрисеву А.Н. стало известно об обращении в суд с рассматриваемым иском, он забрал ребенка и часть его вещей в спорную квартиру.
В настоящем судебном заседании представитель Михайловой О.Н. пояснил, что до конца ** ** ** ... Р.А. проживал с отцом, потом он вместе с матерью выехал за пределы г. Сыктывкара на отдых.
Доказательств принадлежности Михайловой О.Н. ... Р.А. каких-либо самостоятельных прав в отношении жилых помещений, расположенных на территории Республики Коми, суду не представлено.
В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** Седрисев А.Н. продал квартиру по адресу: ... Киселевой Е.Н. за .... Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ** ** **
Передача денежных средств в размере ... подтверждается распиской Седрисева А.Н. от ** ** **. Также ** ** ** между Седрисевым А.Н. и Киселевой Е.Н. был подписан акт приема-передачи данной квартиры.
Согласно договору купли-продажи от ** ** ** Киселева Е.Н. продала Седрисеву А.Н. квартиру по адресу: ... за .... Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ** ** **
Передача денежных средств в размере ... подтверждается распиской Киселевой Е.Н. от ** ** ** Также ** ** ** между Киселевой Е.Н. и Седрисевым А.Н. был подписан акт приема-передачи данной квартиры.
** ** ** Михайловой О.Н. была составлена расписка, согласно которой она получила от Седрисева А.Н. денежные средства в размере ..., указанная сумма включает в уплату денежных средств за бытовую технику, мебель, окно, два радиатора, расписку на .... При этом Михайлова О.Н. обязалась освободить квартиру по адресу: ... в срок до ** ** ** от проживания и регистрации.
Каких-либо допустимых доказательств того, что указанная расписка была выдана Михайловой О.Н. не в добровольном порядке, а также того, что ее выезд из спорного помещения носил не добровольных характер суду, не представлено. Наличие у Михайловой О.Н. воли на прекращение права пользования спорным помещением косвенно подтверждается ее самостоятельными и добровольными действиями по прекращению регистрации по месту жительства в спорном помещении.
В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 и подлежащей в силу п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ применению к спорным правоотношениям) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки. Данная норма подлежит применению в том случае, если обе стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 421 указанного Кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Факт мнимости сделки ответчиками отрицается, и истцами не доказан, поскольку стороны сделок имели намерение создать соответствующие гражданско-правовые последствия и фактически создали эти последствия.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
По смыслу ст. 162 Гражданского кодекса РФ исполнение письменной сделки должно подтверждаться письменными доказательствами.
Передача денежных средств в размере ... Киселевой Е.Н. в пользу Седрисева А.Н. в соответствии с договором купли-продажи квартиры подтверждается распиской от ** ** **. В соответствии с актом приема-передачи квартира была передана в собственность Киселевой Е.Н.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что Киселевой Е.Н. денежные средства в счет оплаты спорной квартиры не передавались, и, соответственно, подложности расписки Седрисева А.Н. от ** ** **, стороной истца суду не представлено.
При этом допрошенный по ходатайству представителя ответчиков в качестве свидетеля ... А.Б. показал, что работает вместе с Седрисевым А.Н. в ... банке Республики Коми, находятся с ним в дружеских отношениях, с Михайловой О.Н. не знаком, Киселеву Е.Н. видел один раз. В начале ** ** ** Седрисев А.Н. попросил сопроводить его к сестре для передачи наличных денежных средств. Период времени свидетель хорошо запомнил, поскольку в самом начале ** ** ** он вышел из отпуска и как раз к нему обратился Седрисев А.Н. с данной просьбой. Они поехали вместе с ним к сестре Седрисева А.Н. в дневное время в обеденный перерыв, который у них с ** ** **. Точного адреса свидетель не помнит, дом находился рядом с магазином «...» и Торговым центром «...». К квартире их встретила сестра Седрисев А.Н., которая предложила ему выпить чаю. Пока он пил чай Седрисев А.Н. передал при нем сестре денежные средства в размере около ... за квартиру. Для чего Седрисевым А.Н. продавалась одна квартира и приобреталась другая, свидетель не интересовался, Седрисев А.Н. пояснял ему, что планировал жить в мкрн. ...». Примерно в ** ** ** Седрисев А.Н. жаловался ему, что не может передать квартиру, поскольку его сожительница из квартиры не выписывается. Через какое-то время в квартире по адресу: ... случился залив, Седрисев А.Н. делает там постепенно ремонт.
Стороной ответчиков представлен суду договор от ** ** **, заключенный между Седрисевым А.Н. и Киселевой Е.Н., в соответствии с которым Киселева Е.Н. передала Седрисеву А.Н. на неопределенный срок в безвозмездное пользование (ссуду) квартиру по адресу: ..., в соответствии с условиями которого Седрисев А.Н., в том числе обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.
** ** ** между сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры.
Начиная с ** ** ** Киселевой Е.Н. выставляется к оплате налог на имущество физических лиц по квартире по адресу: .... Указанные налоги уплачиваются Киселевой Е.Н. лично, что подтверждается представленными суду платежными документами.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка по купле-продаже квартире по адресу: ... от ** ** ** не может считаться совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку помимо государственной регистрации перехода права собственности были созданы правовые последствия в виде возникновения у Киселевой Е.Н. обязательств по уплате законно установленных налогов, возникновения у нее всех полномочий собственника в отношении квартира, при этом полномочие по распоряжению квартирой ей было реализовано путем заключения с Седрисевым А.Н. договора безвозмездного пользования квартирой, который сторонами данного договора исполняется.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у Киселевой Е.Н. и Седрисева А.Н. намерений на исполнение оспариваемой сделки и совершении ими действий, направленных на ее исполнение, в связи с чем законных оснований считать сделку мнимой не имеется.
Также суду не представлено каких-либо доказательств притворности оспариваемой сделки.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **, заключенной между Седрисевым А.Н. и Киселевой Е.Н., недействительной следует отказать.
Представителем Седрисева А.Н. и Киселева Е.Н. заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
При этом судом не усматривается факта пропуска срока исковой давности по данному требованию по следующим основаниям
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 2 ст. 199 указанного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, то есть вне зависимости от того, когда обратившемуся в суд лицу стало известно о факте заключения сделки и начале ее исполнения.
В силу действующей с 01.09.2013 редакции указанной нормы (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
При этом согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ установленные положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции указанного Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.
Соответственно, в рассматриваемом споре подлежат применению положения п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 01.09.2013.
Каких-либо допустимых доказательств того, что Михайловой О.Н. стало известно о факте заключения оспариваемой сделки и начале ее исполнения ранее ** ** **, о чем указала сама Михайлова О.Н., суду не представлено. С исковым заявлением Михайлова О.Н. обратилась ** ** **, что свидетельствует об отсутствии факта пропуска Михайловой О.Н. срока исковой давности.
В связи с утратой Седрисевым А.Н. права собственности на спорную квартиру и отсутствия у Киселевой Е.Н. каких-либо обязательств по обеспечению ... Р.А. жилым помещение, исковые требования об обязании Седрисева А.Н. выделить ... Р.А. доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Обстоятельства вселения Седрисевым А.Н. в ** ** ** Михайловой О.Н. в жилого помещения по адресу: ... в качестве члена его семьи (лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) лицами, участвующими в деле не оспаривается, как не оспаривается факт прекращения между ними отношений в ** ** **
Какого-либо соглашения между Седрисевым А.Н. и Михайловой О.Н. о сохранении за ней права пользования спорной квартиры не заключалось, напротив, Михайлова О.Н. распиской от 16.08.2013 обязалась освободить квартиру от проживания и регистрации до ** ** **
У Михайловой О.Н. имеются оснований для осуществления права пользования жилым помещением по адресу: ..., на основании договора найма указанного жилого помещения. Михайлова О.Н. не является нетрудоспособной, оснований считать, что она не может обеспечить себя и своего сына иным жилым помещением, в том числе по договору найма, у суда не имеется.
Соответственно, какой-либо законной обязанности по обеспечению Михайловой О.Н. жилым помещением у Седрисева А.Н. не имеется.
Довод стороны истца о том, что Михайлова О.Н. имеет право на обеспечение жилым помещением со стороны Седрисева А.Н., как родитель ... Р.А., основан на неверно толковании закона, поскольку исходя из положений п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ жилищные права детей производны от прав родителей, а не наоборот.
В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав детей, в том числе жилищных, возлагается на их родителей в равных долях (п. 1 ст. 61).
В отношении ... Р.А. Седрисев А.Н. исполняет алиментные обязательства в полном объеме в размере, установленном в соответствии с законом, что подтверждается копиями его расчетных листков.
При этом Михайлова О.Н. как родитель ... Р.А. также обязана нести обязательства по обеспечению своего сына жилым помещением. Каких-либо доказательств недостаточности выплачиваемых Седрисевым А.Н. алиментов для содержания ... Р.А., в том числе для обеспечения его жильем, суду не представлено.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела суду не представлено каких-либо доказательств учинения Седрисевым А.Н. препятствий для проживания ... Р.А. совместно с ним в занимаемом Седрисевым А.Н. на праве безвозмездного пользования жилом помещении по адресу: .... Напротив, сторонами признан факт периодического проживания ... Р.А. в указанной квартире уже после прекращения отношений между Седрисевым А.Н. и Михайловой О.Н.
Указанное свидетельствует об отсутствии в настоящее время у ... Р.А. нуждаемости в обеспечении жилым помещением для проживания со стороны Седрисева А.Н. При этом, в случае изменения обстоятельств, Михайлова О.Н. не лишена права впоследствии обратиться в суд за обязанием Седрисева А.Н. обеспечить ... Р.А. жилым помещением для проживания.
С учетом изложенного, исковые требования обязании об обязании Седрисева А.Н. и Киселевой Е.Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... ... Р.А. и Михайловой О.Н.; обязании Седрисева А.Н. обеспечить ... Р.А. жилым помещением удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Михайловой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах ... Р.А., к Седрисеву А.Н., Киселевой Е.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **, заключенной между Седрисевым А.Н. и Киселевой Е.Н., недействительной; обязании Седрисева А.Н. и Киселевой Е.Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... ... Р.А. и Михайловой О.Н.; обязании Седрисева А.Н. обеспечить ... Р.А. жилым помещением, выделить ... Р.А. долю в праве собственности на квартиру по адресу: ... отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья- Д.А. Паншин