Решение по делу № 2-2229/2021 от 19.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратовой Л. Н. к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между истцом и АО «Тучковское», признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью ... разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес) в следующих координатах

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... в (адрес) сроком на 49 лет. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет ... что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика просил заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... в (адрес) сроком на 49 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ...

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кондратовой Л. Н. к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок -удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между Кондратовой Л. Н. и АО«Тучковское» в отношении земельного участка площадью ... разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенного по адресу (адрес)

Признать за Кондратовой Л. Н. право аренды на земельный участок общей площадью ... разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес) в следующих координатах

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2021 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева