Решение по делу № 2-186/2019 от 04.04.2019

№ 2-186/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года

Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Н.В., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Р., В., М., Воронова А.Ю. к администрации городского поселения пос. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области о признании права собственности на переустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воронова Н.В., действующая за себя и за несовершеннолетних детей Р., В., М. и Воронов А.Ю., обратились в суд с иском к администрации городского поселения пос. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области о признании права общей долевой собственности на переустроенное жилое помещение, квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>. Погасить в ЕГРП записи о регистрации № от 24.10.2007 г. на квартиру в жилом доме, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилая площадь 27,1 кв.м., инв.№, лит.А, а1, расположенная по адресу: <адрес>.

Определением Островского районного суда Костромской области от 04 апреля 2019 года по данному делу в качестве третьих лиц привлечены Зорина Н.В., Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец Воронов А.Ю.действующий за себя и за несовершеннолетних детей Р., В., М.,исковые требования поддержал, суду пояснил, что он и его семья являются собственниками квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Учитывая состав семьи, в целях благоустройства ими было принято решение о возведении пристройки. В результате чего общая площадь квартиры составила 64,1 кв.м. При реконструкции возведены основная пристройка литера А1 и пристройка литера а1.

Согласно заключению эксперта от 22.02.2019г. дом соответствует нормативным документам строительства, градостроительства, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасности.

Произведенные изменения в плане домовладения зарегистрированы в БТИ. Земельный участок придомовой территории принадлежит на праве собственности в равных долях по 1/3 доли ей, Р. и Воронову А.Ю.

При обращении в Управление Росреестра был получен отказ. В квартире зарегистрированы она, муж, и трое несовершеннолетних детей.

Спора о праве не имеется, администрация городского поселения против оформления недвижимости не возражает. Пристройка используется по назначению длительное время, соответствует заявленным параметрам.

Просит признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 за Вороновой Н.В., Вороновым А.Ю., Вороновым Р., Вороновым В., Вороновой М. на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., площадью жилых комнат 35,5 кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих неотапливаемых помещений с коэффициентом 20,0 кв.м.

Погасить в ЕГРП запись о регистрации № от 24.10.2007 г. на квартиру в жилом доме, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилая площадь 27,1 кв.м., инв.№ расположенная по адресу: <адрес>.

Истец Воронова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования признают.

Третье лицо Зорина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу настоящего дела сообщают, что в ЕГРН имеется запись № от 24.10.2007 г. о праве долевой собственности на квартиру <адрес>.

В случае установления судом основания для вынесения решения о признании права совместной собственности на реконструированную квартиру за истцами, последние могут обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации своего права на основании вступившего в законную силу решения суда и технического плана, которые должны соответствовать требованиям Закона о регистрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, как реконструкция объектов капитального строительства, так и их переустройство или перепланировка должны осуществляться только на основании разрешительной документации, полученной в установленном законом порядке до начала проведения такой перепланировки /переустройства/ реконструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, положения которой распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Воронова Н.В., Воронов Р.А., Воронов А.Ю. являются собственниками общей долевой собственности, доли в праве по 1/3, квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв. м., на основании договора купли-продажи от 03.10.2007г., зарегистрированного УФРС по Костромской области 24.10.2007г. за №, о чем сделана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2007 года и выданы Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 31-33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2013 г., земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 897 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доли в праве 1/3 Вороновой Н.В., Воронову Р.А., Воронову А.Ю. (л.д. 34-36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.03.2008г. квартира № в жилом доме, по адресу: <адрес>, до перепланировки и реконструкции имела общую площадь 35,6 кв. м, жилую - 27,1 кв. м. (л.д. 31-33).

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истцов в 2018 году в спорной квартире произвели работы по реконструкции и перепланировке - возвели пристройку.

После реконструкции и перепланировки квартиры общая площадь изменилась в сторону увеличения и стала 64,1 кв. м (ранее 35,6 кв. м), жилая площадь увеличилась до 35,5 кв. м. (ранее 27,1 кв. м), что подтверждается и техническим паспортом по состоянию на 07 февраля 2019 года (л.д.21-26).

Установлено, что 26.03.2019 года Воронов А.Ю. обратился в администрацию Судиславского муниципального района Костромской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением главы администрации Судиславского муниципального района Костромской области Воронову А.Ю. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов в полном объеме (л.д. 38).

Из справки администрации городского поселения п. Судиславль Судиславского муниципального района Костромской области следует, что в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированы Воронов А.Ю.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Воронова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 30).

Из изложенного следует, что единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истцы предпринимали необходимые меры.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> в результате реконструкции возведения основной пристройки литер А1 и пристройка литер а1 выполнена из строительных конструкций, соответствующих нормативным документам строительства согласно СП 15.13330.2011, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2011, СП 29.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 70.13330.2011.

Инженерное оборудование соответствует требованиям СП 60.13330.2011, СП 73.13330.2013, и СНиП 76.13330.2016.

Данная квартира соответствует нормативным документам по пожарной безопасности, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам. Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания, соответствует требованиям безопасности и не несет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 8-20).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представители ответчиков иск признали, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности Вороновой Н.В., Воронова А.Ю., Воронова Р., Воронова В., Вороновой М. в равных долях по 1/5, на реконструированную квартиру в жилом доме, инвентарный №, общей площадью 64,1 кв. м, в том числе площадью жилых комнат 35,5 кв. м, площадью лоджий, балконов и прочих холодных пристроек с коэффициентом 20,0 кв. м, по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации № от 24.10.2007 г. на 3-комнатную квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилая площадь 27,1 кв.м., инв. №, лит.А, а1 расположенная по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

               Председательствующий судья:                                    С.Е. Затынин