Судья Скрябин А.В. К делу № 33-2179/2023
(№ дела в суде I инстанции 2-27/2023)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 октября 2023 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Тачахова Р.З.,
судей Козырь Е.Н. и Боджокова Н.К.,
при секретаре судебного заседания Цеевой Д.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО6 на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 22 июня 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границы между земельными участками, и исковых требований ФИО5 к Управлению Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр», ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказано.
Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., объяснения ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО5, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО1, ФИО15 A.M., ФИО15 A.M. и ФИО15 A.M. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границы между земельными участками. В заявлении указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО15 A.M., ФИО15 A.M. и ФИО15 A.M. являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики проводят строительные работы по демонтажу хозяйственной постройки (коровника) без получения ее согласия. Они угрожали снести забор между земельными участками, установленный более 15 лет назад, производили покос травы. С учетом дополнений и уточнений ФИО6 просила суд: 1) Обязать ответчиков не нарушать фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, установленные более 15 лет назад; 2) Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес> по фактически находившимся более 15 лет назад хозяйственным постройкам и снять с регистрационного учета земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7, ФИО1, ФИО15 A.M., ФИО2 и ФИО15 A.M.; 3) Обязать ответчиков зарегистрировать в ЕГРН координаты расположения границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес> по фактически установленным более 15 лет границам; 4) Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда 1000 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25000 рублей, расходы на оформление доверенности 24000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Адыгея, ППК «Роскадастр», ФИО6, к ФИО7, ФИО1, ФИО15 A.M., ФИО2 и ФИО15 A.M. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В заявлении указала, что является собственником дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Майкопским районным судом рассматривается спор по делу № по иску ФИО6 к ФИО15 и иным лицам об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Из чертежа эксперта в данном деле следует, что земельный участок ФИО15 смещен в сторону земельного участка ФИО6, а земельный участок ФИО6 смещен в сторону принадлежащего ей земельного участка. Поэтому просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:1000001:87 и внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о координатах характерных точек границ в следующих точках:
Обозначение. | Координаты X | Координаты Y |
характерных точек | ||
4 | 435012,78 | 2237013,64 |
5 | 435079,25 | 2237061,40 |
6 | 435084,21 | 2237064,66 |
установив границы земельного ФИО6 с кадастровым номером 01:04:1000001:87, граничащего с земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей дом, и внести изменения в ЕГРН путем включения сведений о координатах характерных точек в следующих точках:
Обозначение | Координаты X | Координаты Y |
характерных точек | ||
101 | 435083,35 | 2237063,81 |
117 | 435009,17 | 2237015,48 |
118 | 435014,55 | 2237019,03 |
119 | 435064,85 | 2237052,25 |
120 | 436072,71 | 2237056,73 |
121 | 435078,54 | 2237060,13 |
В судебном заседании ФИО6 поддержала заявленные ею исковые требования и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что подписала акт согласования границ между земельными участками с прежним собственником смежного земельного участка. Однако, координаты межевой границы, поставленные на государственный кадастровый учет считает неправильными, потому что они не соответствуют фактически существовавшей границе.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования ФИО6 не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что принадлежащий ей и членам ее семьи земельный участок был приобретен у прежнего собственника с поставленными на государственный кадастровый учет координатами. Исковые требования ФИО5 также полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
ФИО15 A.M. в судебном заседании исковые требования ФИО6 также не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что принадлежащий ей и членам ее семьи земельный участок был приобретен у прежнего собственника с поставленными на государственный кадастровый учет координатами. Исковые требования ФИО5 полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что доказательства реестровой ошибки, помимо имеющихся в деле, представить суду не может.
Представитель ППС «Роскадастр» согласно доверенности ФИО11 в судебном заседании полагал исковые требования ФИО6 и ФИО5 не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что у ППК «Роскадастр» отсутствует спор с ФИО5 по поводу реестровой ошибки.
Суд постановил обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе ФИО6 выражает несогласие с решением суда первой инстанции, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить её требования.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 – 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1540 кв.м., категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 - 1/5 доля, ФИО1- 1/5 доля, ФИО2- 1/5 доля, ФИО3 - 1/5 доля и ФИО4 - 1/5 доля.
Граница между указанными земельными участками согласована между ФИО6 и ФИО12 (прежний собственник земельного участка с кадастровым номером №) актом согласования 16.03.2005г. (л.д. 205), Координаты поворотных точек поставлены на государственный кадастровый учет.
ФИО5 является собственником дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. земельный участок под принадлежащей ФИО5 частью дома блокированной застройки не сформирован, его границы не были уточнены в ходе кадастровых работ.
Разрешая требования ФИО6 и ФИО5 суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 и земельный участок с кадастровым номером 01:04:1000001:86, принадлежащий ФИО15, были сформированы в 2005г., граница между указанными земельными участками была согласована между правообладателями актом согласования, в связи с чем несоответствие фактических границ земельных участков их юридическим границам не может служить безусловным основанием для установления реестровой ошибки. Доказательств наличия реестровой ошибки в обоснование заявленных требований ФИО5 представлено.
С указанными выводами судебная коллегия полагает возможным согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.
Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В то время как требование об установлении (определении) границ земельного участка явл░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.
░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2005░. (░. 1.1. ░░. 43 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░░░░ №218-░░).
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 2005░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░6 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░
░░░░░: ░.░. ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░:
░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░