Решение по делу № 2-241/2022 (2-5317/2021;) от 01.03.2021

Санкт-Петербург

Дело № 2-241/22                     20 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре А. А. Зубковой,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «Коммерческий банк «Ростфинанс» к Степановой Е. А. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, указывал, что в соответствии с кредитным договором № от 23.10.2018, заключенным истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик), истец предоставил ответчику кредит, в размере 1 750 000 рублей, на 206 месяцев, под 10,5 % годовых, целевым назначением – приобретение квартиры в строящемся доме по договору № от 04.09.2018 участия в долевом строительстве, заключенного ответчиком (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик);

возврат кредита и уплата процентов должны были осуществляться ежемесячными платежами, в размере 18 428 рублей 92 копейки;

обеспечением исполнения обязательств ответчика по возврату кредита и уплате процентов являлись:

до регистрации права собственности ответчика на построенную квартиру – залог прав требования к застройщику,

после регистрации – квартира, переданная ответчику застройщиком;

согласно выполненному по заказу истца отчету, стоимость права требования к застройщику составляет 4 400 000 рублей;

в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, у нее образовался долг, в размере 1 793 750 рублей 71 копейка, включающий:

основной долг – 1 636 294 рубля 14 копеек;

проценты, за период с 06.04.2020 по 24.11.2020 – 93 879 рублей 18 копеек;

неустойка, за нарушение срока уплаты процентов – 2 808 рублей 21 копейка;

неустойка, за нарушение срока уплаты основного долга – 769 рублей 18 копеек;

требование истца от 06.07.2020 о досрочном возврате кредита оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанное, истец просил:

Взыскать с ответчика долг по кредитному договору № от 23.10.2018, в размере 1 793 750 рублей 71 копейка;

обратить взыскание на предмет залога – право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора № от 04.09.2018 участия в долевом строительстве, заключенного Степановой Е. А. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 4 400 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уклонившись от получения судебного извещения, об отношении к иску не сообщила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

П. 4 той же статьи предусматривает, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита;

в случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

П. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом;

имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

П. 1 ст. 3 указанного Федерального закона гласит, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке;

ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами);

если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 9 указанного Федерального закона, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

П. 1. 1 той же статьи гласит, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 3, п. п. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом;

если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества;

если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В рассматриваемом случае, из материалов дела следует, что в соответствии с кредитным договором № от 23.10.2018, заключенным истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик), истец предоставил ответчику кредит, в размере 1 750 000 рублей, на 206 месяцев, под 10,5 % годовых, целевым назначением – приобретение квартиры в строящемся доме по договору № от 04.09.2018 участия в долевом строительстве, заключенного ответчиком (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик).

Права требования по указанному договору участия в долевом строительстве находятся в залоге у истца.

Из выполненного истцом расчета долга ответчика, прекратившей в одностороннем порядке исполнение обязательств по кредитному договору, следует, что ответчик имеет перед истцом долг, в размере 1 793 750 рублей 71 копейка, включающий:

основной долг – 1 636 294 рубля 14 копеек;

проценты, за период с 06.04.2020 по 24.11.2020 – 93 879 рублей 18 копеек;

неустойка, за нарушение срока уплаты процентов – 2 808 рублей 21 копейка.

Расчет долга судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно выполненному по заказу истца отчету оценщика, стоимость права требования к застройщику составляет 4 400 000 рублей.

Поскольку строительство не завершено, ограничение начальной продажной цены 80% суммы, указанной в отчете оценщика, не применяется.

При данных обстоятельствах, ввиду отсутствия со стороны ответчика каких бы то ни было доказательств, опровергающих притязания истца, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 23 169 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Коммерческий банк «Ростфинанс» удовлетворить.

Взыскать со Степановой Е. А. в пользу ООО «Коммерческий банк «Ростфинанс» долг по кредитному договору № от 23.10.2018, в размере 1 793 750 рублей 71 копейка, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 23 169 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора № от 04.09.2018 участия в долевом строительстве, заключенного Степановой Е. А. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 4 400 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 25.02.2022