Решение по делу № 2-164/2019 от 15.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Мартьяновой Ю.М.,

при секретаре Смирновой В.В.,

с участием защитника-адвоката Драница Е.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доценко ФИО8 к Гаспарян ФИО9 о снятии ограничения (обременения),

УСТАНОВИЛ:

Доценко Н.В. обратилась в суд с иском к Гаспарян З.И. о прекращении обременения права собственности Доценко Н.В. в виде ипотеки в силу закона на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду прекращения ипотеки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гаспарян З.И. был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства (назначение жилое), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности и ипотека в силу закона (в пользу продавца) зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номерами (соответственно) №.

Стоимость объекта незавершенного строительства по договору купли - продажи составила <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен в соответствии с условиями договора: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была передана покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся часть денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей была передана частями продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, имеется расписка, свидетельствующая о передаче денежных средств продавцу.

Также по смыслу апелляционного определения Судебной коллегий по гражданским делам <адрес> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ понятно, что Гаспарян З.И. получила денежные средства за проданный объект незавершенного строительства в полном объеме. Для погашения ипотеки в силу закона необходимо подать совместное заявление сторон в регистрационный орган, но Гаспарян З.И. отказывается снимать обременение, мотивируя тем, что получила окончательный расчет частями в общем размере <данные изъяты> рублей за проданный объект не от нее, а от ФИО4, с коим на тот момент, она состояла в гражданском браке. Хотя, на момент получения денежных средств за проданный объект у Гаспарян З.И. не возникало вопросов, и она не предъявляла никаких претензий по поводу оплаты.

По мнению истца, ответчик уклоняется от возложенных на нее обязанностей по снятию обременения, тем самым нарушая права Доценко Н.В.

В судебном заседании истица Доценко Н.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Гаспарян З.И. с ней общаться отказывается, в добровольном порядке оформить документы отказывается, в связи с чем, она лишена возможности ввести дом в эксплуатацию и произвести дальнейшее оформление документов.

Ответчик Гаспарян З.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения. На одном из почтовых конвертов сотрудником почтовой связи сделана отметка о том, что Гаспарян проживает в <адрес>, ее точный адрес неизвестен, в связи с чем, интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Драница Е.В., которая иск не признала, пояснив, что процессуальные права ответчика не нарушены.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 2, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гаспарян З.И. продала Доценко Н.В. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; данный объект недвижимости находится на земельном участке, на который согласно Распоряжению Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации <адрес> района <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № установлено право аренды на срок <данные изъяты> лет. Согласно п. 7 договора продавец передал объект незавершенного строительства и все документы на него покупателю до подписания договора, который имеет силу акта передачи. В данном договоре (п.9) стороны согласовали цену объекта незавершенного строительства, в сумме <данные изъяты> рублей, и определили порядок расчета: <данные изъяты> рублей переданы продавцу до подписания договора; окончательный расчет в сумме <данные изъяты> рублей производится до ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты> рублей передаются продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> рублей – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления продавцу ежемесячно по <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Доценко Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности Доценко Н.В. на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Гаспарян З.И. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 FORMTEXT \s,к Доценко ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, по иску Гаспарян ФИО9 к Доценко ФИО8 о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 и Гаспарян З.И. отказано.

Апелляционным определением <адрес> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Таким образом, решение Зонального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение <адрес> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для настоящего дела и указанные выше обстоятельства вновь не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела.

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Гаспарян З.И. с ДД.ММ.ГГГГ полностью получила денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей от Доценко Н.В. за спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (N 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (N 22) от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что доводы стороны истца о произведенном полностью расчете по договору купли-продажи, в связи с которым была осуществлена государственная регистрация ипотеки, не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Доценко ФИО8 к Гаспарян ФИО9 о снятии ограничения (обременения) удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности Доценко ФИО8 в виде ипотеки в силу закона на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду прекращения ипотеки.

Взыскать с Гаспарян ФИО9 в пользу Доценко ФИО8 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                                                                  Ю.М. Мартьянова