Решение по делу № 2-311/2021 от 11.02.2021

Дело №2-311/2021

21RS0001-01-2021-000133-75

Заочное решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики к Степановой <данные изъяты> о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики мотивировали свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и ИП Степановой Т.А. был заключен договор аренды лесного участка №.

Согласно акту-приема-передачи лесного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику передан лесной участок площадью 6,8 га, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Степанова Т.А. прекратила свою деятельность.

Годовая арендная плата, подлежащая внесению в федеральный бюджет, в 2020 году составила 60358 руб. 33 коп.

Согласно графику внесения арендной платы в феврале, июне и октябре 2020 года подлежит внесению в сумме 60358 руб. 33 коп.

Письмом Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики от 15.12.2020 ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до 28 декабря 2020, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.4.2 раздела 4 договора, предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы и/или невнесение неполной суммы арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего за определенным в договоре днем внесения платы по день фактической уплаты включительно.

По состоянию на 18 января 2021 года неустойки за неисполнение обязательства по договору составляет: 12111,9 руб. за период просрочки с 01.03.2020 по 17.01.2021.

Ответчик нарушила три срока внесения арендной платы. Задолженность на 1 ноября 2020 года составила 60358 руб. 33 коп., за сроки внесения арендной платы в феврале, июне и октябре 2020 года.

Истец своим письмом от 15 декабря 2020 года № предложил Степановой Т.А. расторгнуть договор в добровольном порядке. До настоящего времени соглашение о расторжении договора в добровольном порядке арендатором не подписано.

Минприроды 15 декабря 2020г. предложило Степановой Т.А. в срок до 28 декабря 2020г. возвратить лесной участок по акту приема-передачи с проведенной рекультивацией земель. На сегодняшний день лесной участок не возвращен и рекультивация земель не проведена.

Просили взыскать со Степановой <данные изъяты> в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60358 руб. 33 коп. и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в установленный договором срок в сумме 12111 руб. 19 коп. за период с 01.03.2020 по 17.01.2021. Начиная с 18 января 2021 года начисление неустойки производить на суммы долга в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки платежа, по день фактической уплаты включительно; расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Степанову <данные изъяты> в срок до 01 июля 2021 года провести рекультивацию лесного участка согласно пункту 7.5 проекта освоения лесов, получившего положительное экспертное заключение государственной экспертизы, утв. Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики от 02 июля 2015г. № «Об утверждении заключения государственной экспертизы проектов освоения лесов по использованию лесных участков»; обязать Степанову <данные изъяты> в срок до 01 июля 2021 года возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики по акту приема-передачи лесной участок общей площадью 6,8 га, местоположение: <адрес> кадастровый №, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В судебном заседании представитель Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики не участвовал, за подписью представителя Катерова И.П. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия Минприроды, на вынесение заочного решения согласны.

Ответчик Степанова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания. Явку своего представителя не обеспечила, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик в случае невозможности явки в судебное заседание вправе был представить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовался.

    Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные ст.ст. 167, 233 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам, и, с согласия истца, вынести по делу заочное решение.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (арендодатель) и ИП Степановой Т.А. (арендатор) был заключен договор № аренды лесного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель, действующий в соответствии со ст.ст. 72, 74, 83 Лесного кодекса РФ, на основании приказа Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики от 1 апреля 2015 года №239 «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 6,8 га, предоставляемый в аренду <адрес> лесничества (бывший квартал <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым № (п.1.2). Номер учетной записи в государственном лесном реестре <данные изъяты>.

Лесной участок передается Арендатору в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых – для разведки и добычи общераспространенных полезных ископаемых Первомайского участка Алатырского месторождения трепела.

Лесной участок передается арендодателем арендатору по акту-приема-передачи лесного участка в аренду, являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата вносится: в феврале, июне и октябре.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 11.11.2017г. №1363 в 2020 году к ставкам, установленным постановлением Правительства РФ от 22 мая 2007г. №310 применяется бюджетный коэффициент 2,26.

Годовая арендная плата, подлежащая внесению в федеральный бюджет в 2020 году, согласно исковому заявлению и представленным документам, составляет 60358 руб. 33 коп. (31781,56 / 1,19 х 2,26 =60358,33).

Степановой Т.А. было предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок до 28 декабря 2020г., что подтверждается претензией от 15.12.2020г.

Наличие задолженности по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, доказательств оплаты ответчиком не представлено

В соответствии с п.4.2 раздела 2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы и/или невнесение неполном суммы арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего за определенным в договоре днем внесения платы по день фактической уплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По состоянию на 18 января 2021 года неустойка за неисполнение обязательства по договору составляет 12119 руб. 90 коп. за период с 01.03.2020 по 17.01.2021:

за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 – 20119,44 х 0,1% х 122 дня = 2454,57 руб.;

за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 – (20119,44 х 2)х0,1% х 123 дня = 4949,38 руб.;

за период с 01.11.2020 по 17.01.2021 – 60358,33 х 0,1% х 78 дней = 4707,95 руб.

Итого 12119 руб. 90 коп.

Согласно п.5.2 договора аренды договор может быть расторгнут до истечении срока его действия по соглашению сторон или в судебном порядке.

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с гражданским, земельным, лесным законодательством (пункт 1 статьи 74.1 Лесного Кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора аренды лесного участка Министерство рассчитывало своевременно получить арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ответчик нарушил три срока внесения арендной платы, задолженность на 1 ноября 2020 года составляла – 60358 руб. 33 коп. за сроки внесения арендной платы в феврале, июне и октябре 2020 года.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В своем письме от 15 декабря 2020 года № Министерство природных ресурсов и экологии предложило Степановой Т.А. расторгнуть договор в добровольном порядке.

Однако, до настоящего времени, как следует из искового заявления, соглашения о расторжении договора в добровольном порядке арендатором не подписано.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано в п.3.4.18 договора при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан: передать лесной участок арендодателю при участии должностных лиц казенного учреждения Чувашской Республики «Алатырское лесничество» Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики по акту приема-передачи, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Согласно п.3.4.19 договора арендатор обязан осуществить за свой счет снос объектов инфраструктуры на арендованном лесном участке после того, как отпадет надобность в их использовании, а занятую или землю подвергнуть рекультивации (восстановлению в первоначальное состояние) с последующей передачей арендодателю указанных земель по акту приема-передачи.

Согласно п.7.5 проекта освоения лесов, утв. Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики от 2 июля 2015 №611 запроектировано проведение рекультивации нарушенных земель.

Письмом Минприроды Чувашии от 15 декабря 2020 № ответчику было предложено в срок до 28 декабря 2020г. возвратить лесной участок по акту-приема-передачи с проведенной рекультивацией земель.

Ответчиком данное требование было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики к Степановой <данные изъяты> основаны на законе, материалах дела, подлежат удовлетворению.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2674 руб. 09 коп. (2374 руб. 09 коп – по имущественному требованию при цене иска 72470 руб. 23 коп. + 300 руб. по имущественному требованию не подлежащего оценке (расторжение договора аренды)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики к Степановой <данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать со Степановой <данные изъяты> в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60358 руб. 33 коп. и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в установленный договором срок в сумме 12111 руб. 19 коп. за период с 01.03.2020 по 17.01.2021. Начиная с 18 января 2021 года начисление неустойки производить на суммы долга в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки платежа, по день фактической уплаты включительно.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Степанову <данные изъяты> в срок до 01 июля 2021 года провести рекультивацию лесного участка согласно пункту 7.5 проекта освоения лесов, получившего положительное экспертное заключение государственной экспертизы, утв. Приказом Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики от 02 июля 2015г. №611 «Об утверждении заключения государственной экспертизы проектов освоения лесов по использованию лесных участков».

Обязать Степанову <данные изъяты> в срок до 01 июля 2021 года возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Чувашской Республики по акту приема-передачи лесной участок общей площадью 6,8 га, местоположение: <адрес> кадастровый №, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать со Степановой <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере 2674 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.