Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2019 ~ М-1212/2019 от 05.07.2019

К делу №2-1292/19 г.

УИД №23RS0001-01-2019-001715-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Осташевского М.А.,

при секретаре     Еприкян К.С.,

с участием представителя администрации Абинского городского поселения

Литвинок О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к Захарченко А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения Савельев А.А. обратился в суд с иском к Захарченко А.Н., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО <адрес> и Захарченко А.Н. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и Захарченко А.Н. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Сумма задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет <данные изъяты>. Кроме того, правилами землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-с), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне <данные изъяты> зона затопления. Строительство жилых домов в данной зоне запрещается, каких-либо объектов недвижимости на земельном участке не имеется, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ следовательно, договор аренды земельного участка должен быть расторгнут. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Абинского городского поселения Литвинок О.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Захарченко А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Захарченко А.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. В данном договоре указано, что Захарченко А.Н. обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Захарченко А.Н. по основному обязательству составляет <данные изъяты>

Главой Абинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Захарченко А.Н. были направлены претензии, в которых ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене.

Судом установлено, что Захарченко А.Н. не погасил задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Абинского городского поселения о взыскании с Захарченко А.Н. задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение договора аренды Захарченко А.Н. не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации Абинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В силу п.8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка, без письменного предупреждения. По требованию одной из сторон договора может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В выкопировке из правил землепользования и застройки Абинского городского поселения указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне <данные изъяты> «зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы», однако входит в зону затопления <данные изъяты>. Строительство индивидуальных жилых домов в зоне затопления запрещается.

Таким образом, учитывая, что Захарченко А.Н. нарушает условия договора, имеет задолженность по арендной плате, а также то обстоятельство, что действие договора истекло ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Захарченко А.Н. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к Захарченко А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени – удовлетворить.

Взыскать с Захарченко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Захарченко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Абинского городского поселения <адрес> сумму задолженности по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий