Решение по делу № 2-3170/2024 от 29.08.2024

Дело №                                КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное заочное решение составлено 25 октября 2024 года

25 октября 2024 года                                                                      г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича к Мехоношиной Людмиле Владимировне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель Рылов Дмитрий Владимирович (далее – ИП Рылов Д.В., истец) обратился в суд с иском к Мехоношиной Л.В. (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка с кадастровыми номерами: №; о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Рыловым Д.В. (продавец) и Мехоношиной Л.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>. Оплата по договору предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами с ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за рассрочку по ставке №% годовых. Право собственности ответчиком на приобретенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ соответственно, тогда же зарегистрировано право залога истца на указанный земельный участок в силу ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Фактически ответчик уплатила по договору купли-продажи № рублей, платежи осуществлялись в нарушение графика, с просрочками. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность и предупреждением о возможном расторжении договора, однако ответчик уклонился от получения писем. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером: №, взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере № рублей.

Истец ИП Рылов Д.В. в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Ответчик Мехоношина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела без её участия в суд не поступило (ШПИ Почты России: №).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела, представлен письменный отзыв (л.д. 28-30).

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Рыловым Д.В. (продавец) и Мехоношиной Л.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> (л.д. 8-9 оборот).

Согласно условиям договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и уплатить цену земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, номер на плане поселка <данные изъяты> (пункт 1), в границах территории <данные изъяты> (пункт 5). Указанный земельный участок продан за цену № рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: ежемесячно до № числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложению № к Договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке №% годовых и в порядке, предусмотренном Приложением № к Договору. Досрочное погашение платежей возможно с первого дня действия договора. Штрафные санкции за досрочное погашение платежей отсутствуют. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей процентная ставка обнуляется, проценты на рассрочку не начисляются (п. 2). В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 Договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере №% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 3). В соответствии со статьей 488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по Договору. В силу положений ст. 337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, неустойку (п. 3), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (п. 4).

Истец свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право собственности ответчика ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано совместно с ограничением права/обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу Рылова Д.В. сроком: до полного исполнения обязательств по Договору (л.д. 10-14, 26-27 оборот).

Ответчик внес в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рублей, с ДД.ММ.ГГГГ платежи прекратились (л.д. 5). Доказательств погашения задолженности в иных размерах суду не представлено.

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности (л.д. 15, 16, 17-18), однако она оставлена без удовлетворения, спор между сторонами не разрешен.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит платежи в счет оплату стоимости приобретенного в рассрочку имущества. При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате земельного участка в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Мехоношиной Л.В. на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №ФП-241b от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Рыловым Дмитрием Владимировичем и Мехоношиной Людмилой Владимировной.

Возложить на Мехоношину Людмилу Владимировну (<данные изъяты>) обязанность возвратить индивидуальному предпринимателю Рылову Дмитрию Владимировичу (ИНН 590405596368) земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество:

записи о прекращении права собственности Мехоношиной Людмилы Владимировны (<данные изъяты>)на земельный участок с кадастровым номером: №;

записи о праве собственности индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича (ИНН 590405596368) на земельный участок с кадастровым номером: №.

Взыскать с Мехоношиной Людмилы Владимировны (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя Рылова Дмитрия Владимировича (ИНН 590405596368) расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                           Ю.А. Асланова

Подлинный документ подшит

в материалах гражданского дела №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №