Решение по делу № 02-1965/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре Татарканове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/2017 по иску Снетковой Е.В. к ОАО «Завод ЖБИ-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Завод ЖБИ-5», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в его собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Снеткова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Полоник Д.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ОАО «Завод ЖБИ-5» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ПАО «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест-М», ЖСК «Рублевское шоссе», Управление Росреестра по Москве, представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: <адрес>» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры ЮВАО г. Москвы о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 1-19 за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

06.04.2009г. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), ЗАО «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: <адрес> из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19.01.2012г. между ЗАО «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест-М» (агент) заключен агентский договор №, предмет договора – принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: <адрес> том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод ЖБИ-5» (инвестор) и ООО «Промстройинвест М» (соинветор) заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым ООО «Промстройинвест М», предметом договора является привлечение денежных средств соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, соинвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование инвестиционного проекта в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, а инвестор обязуется передать соинвестору по окончании строительства и вводу инвестиционного объекта в эксплуатацию 6,5% от общей жилой площади инвестиционного объекта.

10.11.2013г. ЖСК «Рублевское шоссе» и Снеткова Е.В. (пайщик) заключили договор об участии №/М-5 в ЖСК «Рублевское шоссе», предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования строительства №-Мел-5-ПСИ от 10.11.2013г заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 11, этаж 12, номер на площадке 2, проектная площадь 48,56 кв. м (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 181 800 рублей за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет 8 828 208 руб., указанная стоимость одного квадратного площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

22.09.2016г. между ЖСК «Рублевское шоссе» и Снетковой Е.В. подписано дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, из которого следует, что после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру №, площадью с учетом балконов и лоджий 47,70 кв.м., общей площадью 44,90 кв.м., расположенную на 12 этаже жилого дома по адресу: <адрес>; окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства квартиры составляет 8 671 860 руб.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Снетковой Е.В. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива №/М-5 от 22.09.2016г.

Спорная квартира передана истцу по одностороннему акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

30.06.2016г. ОАО «Завод ЖБИ-5» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта; объект расположен по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Представитель истца пояснила, что истец пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в связи, с чем суд считает необходимым признать за Снетковой Е.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 38 359 руб. 30 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Снетковой Е. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-5» в пользу Снетковой Е. В. госпошлину в размере 38 359 руб. 30 коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Боронина