Решение по делу № 2-1737/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-1737/2020

УИД 27RS0003-01-2020-003285-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 05 августа 2020 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием ответчика Степанова В.Ю.,

представителя ответчиков, ООО «УК «Магнит» Ильиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомякова ФИО37 к Степанову ФИО38, Шешера ФИО39 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Богомяков Н.Г. обратился в суд с иском к Степанову В.Ю., Шешера М.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул.Демьяна Бедного, д.№, мотивируя тем, что, он является собственником квартиры № и нежилого помещения №к в многоквартирном доме по адресу г.Хабаровск, ул.Демьяна Бедного, Д. № В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № по ул.Демьяна Бедного, д. № в очно-заочной форме, на котором были приняты решения, результаты которого содержатся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание собственников, присутствовавших очно (совместное присутствие), проведено ДД.ММ.ГГГГ, очно-заочное голосование - заполнение и сбор решений (бюллетеней) проводилось с 12.00 ДД.ММ.ГГГГ до 17.00 ДД.ММ.ГГГГ. Считает принятые на внеочередном общем собрании собственников решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными по следующим основаниям. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД № кв.метров, общее количество голосов - 23 526,60. Количество голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании 13 370,64, кворум составил 56,83% (50% голосов -11763,3), что является ошибочным, поскольку сведения об общей площади нежилых помещений, содержащихся в оспариваемом протоколе (Приложение №) в количестве 395,4 кв.м. (помещения колясочных), не соответствуют сведениям из единого государственного реестра недвижимости. В оспариваемом протоколе содержатся недостоверные (неполные) сведения об общей площади нежилых помещений в МКД №. Согласно Приложению № общая площадь нежилых помещений- 395,4 кв.м. (помещения кладовых и колясочных). Тогда так фактически она составляет на 46,8 кв.м. больше, всего - 444,3 кв.м., следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет не 23 526,60 кв.м., а 23 573,4, соответственно, общее количество голосов - 23 573,4, для кворума необходимо наличие более 11 786,7 голосов. Кроме того, при подведении итогов голосования (подсчете голосов) инициаторами собрания были допущены иные нарушения, в совокупности свидетельствующие об отсутствии кворума в связи со следующим. Несоответствие сведений о площадях квартир (количестве голосов), указанных в Приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям из реестра собственников МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске. В Приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (список собственников МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске) содержатся недостоверные сведения о площади квартиры № (собственник Марчукова Э.И.), и, соответственно, о количестве принадлежащих собственнику голосов. Так, согласно сведениям Приложения № площадь квартиры №20 составляет 44,4 кв.м. Фактически, согласно предоставленному реестру ООО «Квартал на Демьянке» площадь квартиры составляет 42,4 кв.м., что меньше на 2 кв.м. (2 голоса). В Приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (список собственников МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске) содержатся недостоверные сведения о площади квартиры № (собственник Игнатенко М.А.), и, соответственно, о количестве голосов указанного собственника. Так, согласно сведениям Приложения № площадь квартиры № составляет 78,8 кв.м. Фактически, согласно реестру ООО «Квартал на Демьянке», площадь квартиры составляет 37,0 кв.м., разница составляет 41,8 кв.м. (41,8 голосов). В Приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (список собственников МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске) содержатся недостоверные сведения о праве собственности на нежилое помещение XV(2), площадью 8,2 кв.м., кадастровый №, собственник Рожанкова Т.А., и, соответственно, о количестве голосов указанного собственника. Так, согласно сведениям из Приложения № Рожанкова Т.А. является единственным собственником данного помещения, тогда как фактически, согласно реестру собственников МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, указанное нежилое помещение принадлежит на праве долевой собственности Рожанковой Т.А. и Рожанкову В.В., по 1/2 доле в праве собственности каждому, следовательно, при подсчете голосов подлежат исключению голоса в количестве % от 8,2, т.е. 4,10. Итого по п.1 искового заявления необоснованно приняты к подсчету при подведении итогов голосования 47,9 голосов. Отсутствие в Приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ бюллетеней голосования собственников. В бюллетене голосования Гетьман А.Ю. (кв. № площадью 41,8 кв.м.) отсутствует лист с результатами голосования по вопросам повестки дня с № по № (отсутствует лист 205 Приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, при приведении итогов голосования необоснованно приняты к подсчету при подведении итогов голосования 41,8 голосов указанного собственника по вопросам повестки дня с № по №. В Приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует бюллетень голосования собственника квартиры № (площадь квартиры 44,1 кв.м.) Гринченко А.С., в связи с чем, в приложении № к протоколу № - ведомость подсчета голосов общего собрания собственников помещений МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске содержатся недостоверные сведения о результатах голосования Гринченко А.С., в связи с чем, ее голос 44,1 принят к учету незаконно и подлежит исключению из итогов голосования. В бюллетене голосования Лайтер О.В. (кв. № ? в праве собственности на квартиру площадью 71,2 кв.м.) отсутствует лист с результатами голосования по вопросам повестки дня с № по № (отсутствует лист 246 Приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, при подведении итогов голосования необоснованно приняты к подсчету при подведении итогов голосования 35,6 голосов указанного собственника по вопросам повестки дня с № по №. В бюллетене голосования Гришекина Э.А. (кв. № площадью 68,9 кв.м.) отсутствует лист с результатами голосования по вопросам повестки дня с № по № (отсутствует лист 288 Приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, при подведении итогов голосования необоснованно приняты к подсчету при подведении итогов голосования 68,9 голосов указанного собственника по вопросам повестки дня с № по №. В бюллетене голосования Цалко Н.В. (кв. № площадью 71,7 кв.м.) отсутствуют листы с результатами голосования по вопросам повестки дня с № по №, в связи с чем, при подведении итогов голосования необоснованно приняты к подсчету при подведении итогов голосования 71,7 голосов указанного собственника по вопросам повестки дня с № по №. Кроме того, в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ полностью отсутствуют бюллетени голосования собственников Баранской Т.А. (кв. № площадью 42,4 кв.м.), Ли К.А. (кв.№ площадью 62,6 кв. метров), Кузьменко И.В., Кузьменко Е.В. (кв. № площадью 68 кв.м.), Ураева А.И. (кв№ площадью 37 кв.м.), Коноваленко М.С., Ананенко Ю.С. (кв№ площадью 71,4 кв.м.), Шабаршина Н.В.(кв. № площадью 90,2 кв.м.), Якимова С.А. (кв. № площадью 44,6 кв.м.), т.е. отсутствуют листы с 354 по 392 Приложения №, в связи с чем, при подведении итогов голосования необоснованно приняты к подсчету при подведении итогов голосования 416,2 голосов указанных собственников. Отсутствие надлежащий образом оформленных полномочий голосовать на общем собрании от имени собственника. В приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (листы 894-985) содержится копия доверенности, выданной Старых А.П. (квартира №), в соответствии с которой Старых А.П. наделяет Пустынцеву Т.П. правами на осуществление юридических действий от имени представляемого, среди которых отсутствует право представлять интересы Старых А.П. на участие и голосование в общем собрании собственников МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, в связи о чем, Пустынцева Т.П. не обладала правом на голосование от имени Старых А.П. по вопросам повести дня, следовательно, голоса Старых А.Л. - 42,30, подлежат исключению из общего числа голосов собственников МКД. Утрата права собственности на момент проведения общего собрания собственников. Также, полагает, являются недействительными результаты голосования собственников кв.№ Спирина В.В. и Спириной Е.А., содержащихся в бюллетенях голосования от ДД.ММ.ГГГГ (листы 500-507 Приложения №), в совокупности владеющих 71,4 голосов, по 1/2 доле, что соответствует 35,7 голосов, принадлежащих каждому из указанных лиц. Так, согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по ул.Демьяна Бедного, д. 14 в г Хабаровске, № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, голоса Спирина В.В. и Спириной Е.А. в количестве 71,4 подлежат исключению из числа голосов, принявших оспариваемые решения (бюллетени голосования заполнены после государственной регистрации перехода права собственности). Несоответствие подписей собственников, содержащихся в бюллетенях голосования (Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), подписям собственников, содержащихся в актах приема-передачи квартир по договорам купли-продажи, заключенными между собственниками квартир МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске и ООО «АмурСтройСервис». При ознакомлении о бюллетенями собственников, принимавших участие в общем собрании (Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), путем сопоставления подписей ряда лиц, содержащихся в бюллетенях голосования, подписям, данных лиц содержащихся в актах приема-передачи квартиры, собственноручно подписанных указанными лицами при принятии квартир от застройщика ООО «АмурСтройСервис» (данные акты приема-передачи предоставлены для ознакомления управляющей компанией ООО «Квартал на Демьянке»), выявлено несоответствие подписей собственников в бюллетенях голосования по квартирам №№ Итого подлежат исключению из результатов голосования голоса вышеназванных собственников в количестве 1013,85. Неправильный подсчет голосов при наличии общей совместной собственности на жилое помещение. Согласно реестра собственников МКД № квартира №, площадью 71,6 кв.м. находится в общей долевой собственности Синицкой Я.С., Синицкой Ю.С. (дети) - по 1/4 доли за каждой, 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру находится в общей совместной собственности Синицкого С.А. и Синицкой С.П., таким образом, совместное количество голосов, принадлежащих Синицкому С.А. и Синицкой С.П. составляет 35,8, что пропорционально доле в праве собственности в размере 35,8 кв.м. Вместе с тем, в Приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на листах №№ имеются бюллетени голосования Синицкого С.А. и Синицкой С.П., из которых следует, что голоса указанных лиц, несмотря, что им совместно принадлежат голоса в количестве 35,8, приняты к учету дважды в размере 35,8, т.е. всего 71,6 голосов, что является ошибочным. Таким образом, при подсчете голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению голоса вышеназванных собственников в количестве 35,8. Таким образом, с учетом вышеназванных нарушений количество голосов, принимавших участие в голосовании, составляет не 13 370,64, как указано в оспариваемом протоколе, а 11 740,79, что менее 11 786,7 (50% голосов от общего количества голосов 23 573,4). Таким образом, отсутствие кворума (менее 11 786,7, что менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным (ничтожным) на основании п.2 ст.181.5 ГК РФ, поскольку решения приняты при отсутствии необходимого кворума. В данном случае принятое общим собранием собственников помещений решение повлекло за собой причинение ему убытков, что выразилось в повышении размера платы за содержание помещений в МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, и принятии иных решений, затрагивающих его имущественные права. В соответствии с решениями, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске 37,26 руб. с 1 кв.м. жилого, нежилого помещения, без включения в указанную плату расходов за ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.11 повестки дня). В настоящее время он несет расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения (колясочной) №к в размере 16,44 руб. за 1 кв.м. Кроме того, повышена плата за содержание нежилых помещений (кладовых), которая в настоящее время составляет 10,85 руб. за 1 кв.м., т.е. плата повышена более чем в 3 раза. В связи с принятием оспариваемого решения нарушены его имущественные права, он будет вынужден нести расходы в размере, более чем в 2 раза превышающем действующий тариф (для помещений колясочных). Причем повышение указанных расходов ничем не обосновано, дом сдан в эксплуатацию в 2017 году, т.е., является практически новым, что не требует значительных затрат на содержание общедомового имущества, в связи с чем, взыскание расходов на содержание нежилых помещений повлечет получение управляющей организацией необоснованной прибыли в ущерб интересам собственников нежилых помещений. Кроме того, в соответствии с оспариваемым решением общего собрания (п.29 повестки дня) принято решение о направлении вырученных денежных средств от сдачи в аренду общего имущества, в том числе за размещение оборудования телекоммуникационных компаний (за исключением оборудования радиосвязи на крыше), за размещение рекламных и информационных конструкций, вывесок и иных плоскостей на общем имуществе МКД №, на следующие цели: 80% - на благоустройство, содержание и ремонт, 20% - вознаграждение управляющей компании. Полагает, что принятое по п.29 решение также нарушает его права как собственника помещений в МКД, поскольку влечет направление денежных средств в размере 20% прибыли от сдачи общего имущества МКД в аренду не на нужды собственников, а в виде прибыли управляющей компании, что свидетельствует о том, что принятые на общем собрании решения направлены на необоснованное получение прибыли вновь избранной управляющей организацией - ООО «Магнит», тогда как в настоящее время все получаемые от сдачи в аренду общего имущества МКД денежные средства расходуются исключительно на нужды МКД № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске. В связи с чем, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Богомяков Н.Г. в суд не прибыл, извещен судом по месту жительства, указанному в иске, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Сизова Т.А. в суд не прибыла, просила отложить рассмотрение дела, в связи с ее участием в другом деле.

Ответчик Степанов В.Ю., представитель ответчиков, ООО «УК «Магнит» Ильина Е.И. в судебном заседании полагали, что оснований для удовлетворения требований не имеется, представили письменные возражения по делу.

Представители ООО «Квартал на Демьянке», Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Богомяков Н.Г. является собственником квартиры № и нежилого помещения №к в многоквартирном доме по адресу г.Хабаровск, ул.Демьяна Бедного, Д. №.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников помещений многоквартирного дома Степанова В.Ю., Шешера М.Д. на повестку поставлено 36 вопросов. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 56,83 %. Общее собрание собственников помещений признано правомочным.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о выборе управляющей организации, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 1.1, 2, 3, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, истребованные судом из Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края материала оспариваемого собрания, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме № по ул. Демьяна Бедного в г.Хабаровске проведенного в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии со списками собственников помещений многоквартирного дома (приложения 1, 2, 3 к протоколу), уведомлением о проведении собрания (приложение 5 к протоколу), оригиналами кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (приложение 6 к протоколу), реестрами заказной корреспонденции, собственники помещений дома уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 очной части собрания и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочной части.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, реестру собственников помещений дома, оригиналам бюллетеней голосования (приложение № к протоколу), ведомости подсчета голосов собственников (приложение № к протоколу), уведомлению об итогах общего собрания (приложение № к протоколу) количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 56,83 % (13 370,64 кв.метров от 23 526,60 кв.метров), с учетом корректировки площади по нежилым помещениям (кладовые, колясочные) на 46,8 кв. метров (23 526,60 + 46,8 = 23 573,40), по квартирам №№, №, нежилому помещению XV(2) на 47,9 кв. метров (13 370,64 – 47,9 = 13 322,74), подтверждает участие собственников помещений в оспариваемом собрании, и принятое ими решение при наличии необходимого кворума 56,52 % (13 322,74 кв.метров от 23 573,40 кв.метров).

Проверив расчет голосов, сверив его с бюллетенями голосования собственников помещений, суд находит его верным.

В этой связи у суда не имеется оснований считать, что оспариваемое решение принято собранием в отсутствие необходимого кворума.

Доводы иска о том, что подписи собственников в бюллетенях голосования по квартирам №№, № не соответствуют подписям данных лиц содержащихся в актах приема-передачи квартиры, при их принятии от застройщика ООО «АмурСтройСервис», об отсутствии бюллетеней голосования по квартиры №, отсутствии полномочий на голосование по кв. №, утраты права собственности по кв. № неправильный подсчет по кв. №, с учетом исследованных в судебном заседании оригиналов бюллетеней голосования собственников помещений, суд не принимает, поскольку они не подтверждены достоверными доказательствами, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, и не свидетельствуют об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, не являются обстоятельствами, свидетельствующими о существенных нарушениях при проведении собрания, которые могут являться основанием для признания оспариваемого решения собрания недействительным.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом судом учитывается, что любой собственник помещения в многоквартирном доме имеет право быть инициатором внеочередного общего собрания для решения вопросов по организации управления и содержанию многоквартирного дома.

На основании изложенного, с учетом представленных суду оригиналов бланков решений собственников многоквартирного дома, реестра подсчета голосов, которые подтверждают участие собственников помещений в оспариваемом собрании, и принятое ими решение, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. Демьяна Бедного в г.Хабаровске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято без существенных нарушений требований закона, решение принято при необходимом кворуме, с соблюдением требований жилищного законодательства, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца как собственника помещений в многоквартирном доме, судом не установлено.

Истцом не предоставлены суду доказательства, подтверждающие доводы о существенных нарушениях при проведении собрания собственников, отсутствии кворума, причинение убытков собственникам принятым решением, и опровергающие доказательства, представленные ответчиками в обоснование своих возражений, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

В связи с указанными обстоятельствами, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, поскольку судом не установлено оснований, как ничтожности общего собрания, так и оснований для признания оспоримого собрания недействительным, исковые требования о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул.Демьяна Бедного в г.Хабаровске, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Богомякова ФИО40 к Степанову ФИО41, Шешера ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2020 года.

Судья Е.В. Федореев