Решение по делу № 2-823/2018 от 09.01.2018

2-823/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск, Комитету по строительству и архитектуре <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

Уточнив исковые требования ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск, Комитету по строительству и архитектуре <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - незавершенный строительством объект, общей площадью 213,11 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020301:495 по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>. На указанном земельном участке был построен незавершенный строительством жилой дом площадью 213,11 кв.м. Указанный объект был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, представила в суд заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями истицы согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 81).

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, представила в суд заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями истицы согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 80).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020301:495 по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В судебном заседании истец пояснил, что на указанном земельном участке был построен незавершенный строительством жилой дом площадью 213,11 кв.м. Указанный объект был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

       Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Независимая Экспертиза и Оценка».

Согласно заключению эксперта, установлено, что строение расположено в границах указанного земельного участка, о чем свидетельствует технический план здания, выполненный ООО «АПУ Подольск» от ДД.ММ.ГГГГг. с указанием границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:495 и жилого дома по адресу: <адрес> Подольск, д. Лемешово, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020301:495. Возведенное строение, является 3-х этажным (в том числе одним подземным) жилым домом, площадью S=213,11 кв.м. год постройки 2017 года. Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:495. Возведенное строение (жилой дом) соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам. Возведенный жилой дом, общей площадью 213,11 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Подольск, д. Лемешово в границах указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:495, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при возведении данного строения не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям. Однако данная постройка не является жилой, т.к. чистовой пол отсутствует, двери внутренние отсутствуют, стены наружные первого и второго этажа только частично утеплены

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела строение на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>