Решение от 18.11.2021 по делу № 2-473/2021 от 19.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милевской Е.М., с участием с участием помощника прокурора г. Ивделя Свердловской области Медведенко Т.В., представителя истца Шариповой Е.П., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг №, ответчика Морозовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (далее – ООО «ГТЮ») к Морозовой И.Н., Морозову С.А. о признании прекратившими право пользования, выселении, взыскании судебных расходов и встречному исковому заявлению Морозовой И.Н. к ООО «ГТЮ», администрации Ивдельского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «ГТЮ» - Шарипова Е.П., действующая на основании доверенности, обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Морозовой И.Н., Морозову С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении, по тем основаниям, что принято не сдавать жилое помещение, предоставленное ответчику по договору коммерческого найма, в течение года.

В обосновании иска указала, что вышеуказанное жилое помещении, находится в собственности Истца, договорные отношения между сторонами отсутствуют, полагает, что фактически сложились отношения коммерческого найма, квартиру принято не сдавать о чём уведомлен ответчик, однако квартиру не освободил.

дд.мм.гггг к производству суда принято встречное исковое заявление Морозовой И.Н. к ООО «ГТЮ», администрации Ивдельского городского округа о признании права пользования Морозовой И.Н. и Морозова А.С. спорным жилым помещением на условиях социального найма, указав, что жилище получено на основании ордера (л.д. 40-45).

В судебном заседании представитель истца Шарипова Е.П. первоначальные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, возражала против встречных исковых требований Морозовой И.Н. Ей также представлены письменные возражения относительно встречного иска указано на злоупотребление правом со стороны истца и отсутствие законных оснований к его удовлетворению, просила прекратить производство по встречному иску (л.д. 70-72).

Ответчик Морозова И.Н., против удовлетворения первоначального иска возражала, указав, что не подписывала договор коммерческого найма, просила удовлетворить её встречные исковые требования.

Ответчик по первоначальному иску Морозов А.С., ответчик по встречному иску Администрация Ивдельского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представитель администрации представил отзыв указав, что спорное жилище в муниципальной собственности не значится, основания для заключения договора социального найма на спорное жилище и его приватизации отсутствуют, о чём имеется судебный акт, просил рассмотреть дела без их участия.

Прокурор Медведенко Т.В. в заключении указала, наличие оснований для удовлетворения исковых требования ООО «ГТЮ» и отсутствие оснований для удовлетворения встречного иска.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК России), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК России) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Истца, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права и решением об изменении наименования (л.д. 28, 32).

дд.мм.гггг выдан ордер № на предоставление Морозовой И.Н. спорного имущества. Ордер выдан на основании постановления (обмен) от дд.мм.гггг № (л.д. 19).

Решением Ивдельского городского суда Свердловской области от дд.мм.гггг с учётом определения Свердловского областного суда от дд.мм.гггг, отказано в удовлетворении исковых требования Морозовой И.Н. к ООО «ГТЮ», ГУ ФРС Свердловской области, Администрации Ивдельского городского округа о признании незаконной регистрации прав собственности ООО «ГТЮ» на спорную квартиру, прекращении прав собственности, признании его муниципальной собственностью и признании права собственности Морозовой И.Н. на спорную квартиру в порядке приватизации, а также отказано в удовлетворении иска ООО «ГТЮ» к Морозовой И.Н., Морозову А.С. о понуждении к заключению договора коммерческого найма (л.д. 52-57).

Решением Ивдельского городского суда Свердловской области от дд.мм.гггг отказано в удовлетворении исковых требования Морозовой И.Н. к Администрации Ивдельского городского округа о заключении договора социального найма на спорное жилище.

Решением мирового судьи судебного участка № Ивдельского судебного района Свердловской области от дд.мм.гггг с учётом апелляционного определения Ивдельского городского суда Свердловской области от дд.мм.гггг, установлено, что Ответчик Морозова И.Н. проживая в жилище Истца неоднократно отказавшись от заключения договора коммерческого найма, не производя оплату найма жилища, неосновательно обогатилась (л.д. 29-31).

Подкомиссией ЛПУМГ дд.мм.гггг принято решение о подготовке к отчуждению вышеуказанной квартиры, о чём составлен соответствующий протокол (л.д. 15).

дд.мм.гггг заседанием жилищной комиссии Ивдельского ЛПУМГ принято решение об отказе Морозовой И.Н. в проживании, о чём составлен соответствующий протокол (л.д. 16).

Согласно копии финансово-лицевого счёта от дд.мм.гггг по вышеуказанному адресу зарегистрированы наниматель Морозова И.Н., дд.мм.гггг г.р., сын Морозов С.А., дд.мм.гггг г.р.

В адрес Морозовой И.Н. направлены уведомления от дд.мм.гггг об освобождении жилого помещения до дд.мм.гггг; от дд.мм.гггг о передаче жилого помещения; от дд.мм.гггг о возврате жилого помещения, которые получены Ответчиком дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг соответственно (л.д. 20-26).

дд.мм.гггг составлен акт об отказе нанимателем в допуске членов комиссии в жилое помещение и его возврате собственнику (л.д. 27).

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч. 2 ст. 288 ГК России).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК России).

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела спорное жилище фактически предоставлено Ответчикам без надлежащего оформления отношений.

Данный факт установлен вышеназванными судебными актами решением Ивдельского городского суда Свердловской области от дд.мм.гггг, решением Ивдельского городского суда Свердловской области от дд.мм.гггг решением мирового судьи судебного участка № Ивдельского судебного района Свердловской области от дд.мм.гггг, из которых очевидно следует, что между сторонами, сложились и существовали жилищные отношения, которые по своей правовой природе вытекали из договора найма жилого помещения, хотя такой договор между ними не был оформлен письменно.

В силу ч. 1 ст. 683 ГК России договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Истцом соблюдены положения ст. 684 ГК России ответчики более чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно ст. 688 ГК России в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК России).

Так, в судебном заседании установлен факт прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с отказом Ответчика от заключения договора коммерческого найма от дд.мм.гггг (л.д. 54), договор не заключён, и собственником принято решением от дд.мм.гггг об отказе ФИО9 в проживании в жилище в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (признано не эффективным, решено передать на реализацию (л.д. 15)).

При отсутствии согласия на заключение Договора, его уведомлении белее чем за 3 месяца (дд.мм.гггг л.д. 20-21) о необходимости освободить жилое помещение наниматель не возвратил жилое помещение (дд.мм.гггг л.д. 27), наниматель вправе требовать выселения Нанимателя и проживающих совместно с ним граждан в судебном порядке.

Учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора договор найма не заключён, собственником принято решение не сдавать спорное жилище в связи с его реализацией, о чём своевременно уведомлен наниматель, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Признание гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Относительно требования по встречному иску о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, с момента вселения на основании ордера от дд.мм.гггг № (л.д. 18), суд приходит к следующему.

Данный вопрос неоднократно являлся предметом судебного контроля в той или иной форме, так решением Ивдельского городского суда Свердловской области от дд.мм.гггг (л.д. 52-57) проверена законность нахождения спорного жилища в собственности Истца, оно не относилось и не относится к государственной или муниципальной собственности, оснований для заключения договора приватизации не имеется.

Решением Ивдельского городского суда Свердловской области от дд.мм.гггг установлено отсутствие оснований для заключении договора социального найма.

Решением мирового судьи судебного участка № Ивдельского судебного района Свердловской области от дд.мм.гггг (л.д. 29-31) установлено, что довод о проживании на условиях социального найма опровергнут.

Указом Президента Российской Федерации от 05.11.1992 № 1333 ГКУ «Газпром» преобразовано в РАО «Газпром». Согласно свидетельству от 25.02.1993 № 022.726 зарегистрировано ОАО «Газпром». По акту Минимущества России № 954-р в уставной капитал РАО «Газпром» на дд.мм.гггг вошёл 100 кв.ж.д. в <адрес> (0224- Дом жилой 100 квартирный по <адрес>), 1992 года начала строительства.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК России в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Между тем спорная квартира предоставлена Морозовой И.Н. дд.мм.гггг, то есть после приватизации государственного предприятия.

Таким образом, у Морозовой И.Н. не могло возникнуть право социального найма спорного жилого помещения, принадлежащего коммерческой организации на праве собственности и построенного после завершения процедуры преобразования государственного предприятия, что исключает возможность применения в рассматриваем вопросе положений закона о социальном найме.

Учитывая изложенное суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Морозовой И.Н., кроме того Морозов С.А. является совершеннолетним в связи с чем истец не обладает полномочиями заявлять требования в его интересах.

Одновременно с изложенным разрешая вопрос о прекращении производства по встречному иску суд счёл необходимым разрешить их по существу, так как ранее заявленные иски были обусловлены признанием права собственности и возложении обязанности заключеить договор социального найма, настоящей же иск ограничен лишь требованием о признании права проживания.

В силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

С учетом подлежащих удовлетворению исковых требований ООО «ГТЮ», государственная пошлина подлежит взысканию с Морозовой И.Н. и Морозова А.С. в сумме 6 000 руб. по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░