Решение по делу № 2-1/2023 (2-585/2022;) от 23.03.2022

дело 2-1/2023 (50RS0050-01-2022-000723-43)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                   13 февраля 2023 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Космынина Сергея Николаевича к Космыниной Ольге Александровне об определении порядка пользования жилым домом, строениями,

у с т а н о в и л:

Космынин С.Н. обратился в суд с иском к Космыниной О.А. об определении порядка пользования жилым домом, указав в обосновании иска, что сторонам в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 382,6 кв.м. по адресу: <адрес>. В период совместного владения имуществом между сторонами сложились конфликтные отношения, поэтому в досудебном порядке определить порядок пользования имуществом не представляется возможным. В спорном жилом помещении проживает ответчица с семьей, истец не проживает в жилом помещении, но имеет намерение владеть и пользовать принадлежащей ему на праве общей долевой собственности недвижимостью. Просит суд с учетом уточненных исковых требований определить порядок пользования жилым домом по варианту 6 строительно-технической экспертизы, выделив в пользование Космынину С.Н. комнату площадью 41,6 кв.м. на первом этаже лит А, кухню, туалетную и ванную комнату, коридор на 1 этаже, отдельно стоящее строение на земельном участке- летнюю кухню площадью 16,6 кв.м. и гараж площадью 33 кв.м.. Ответчику Космыниной О.А. выделить в пользование жилые помещения на втором этаже: комнату площадью 13,6 кв.м, лит А, комнату площадью 22.6 кв.м., лит А, комнату площадью 26. 5 кв.м., лит А., туалетную и ванную комнату, лоджию, коридор на втором этаже до перегородки со стороны санузла, отдельно стоящие на земельном участке- банный комплекс, гараж площадью 55.9 кв.м. В общем пользовании сторон просит оставить коридоры первого и второго этажа до перегородок, лестницы соединяющие первый, второй и мансардный этажи, подвал, территорию земельного участка, коммуникации (газ, электричество, водоснабжение/водоотведение), запирающие устройства и ключи от дверей главного и запасного подвального входа в дом.

Истец Космынин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности Космынина А.С.

Представитель истца по доверенности Космынин А.С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом и уточненном заявлении. Дополнительно пояснил суду, что его доверитель действительно не проживает в спорном жилом помещении, но являясь собственником ? доли имеет право использовать его по своему усмотрению. В настоящее время из-за конфликтных отношений с ответчиком, порядок пользования жилым домом не сложился и им полностью пользуется Космынина О.А. с семьей. В ходе судебного разбирательства дела стороны пришли к соглашению о продаже жилого дома, с этой целью объект недвижимости выставлен на продажу. Произвести раздел жилого дома в натуре по этим основаниям считает нецелесообразным, продажа целого дома имеет большую цену, чем объект по частям. Однако потенциальные покупатели особого интереса к объекту не предъявляют, поэтому из-за длительности данного процесса, стороны решили определить порядок пользования жилым домом, но между ними возник спор, поэтому истец обратился в суд. Истец намерен использовать жилую комнату, туалетную и ванную комнаты, кухню на 1 этаже, отдельно стоящие строения на земельном участке- гараж площадью 33 кв.м., летнюю кухню. Ответчик не согласна с таким вариантом, просит выделить в её пользование 2 жилые комнаты на втором этаже, оставить за ней туалетную и ванную комнаты и кухню на 1 этаже, также передать в её пользование летнюю кухню, расположенную на земельном участке. Истцу ответчик предлагает выделить в пользование комнату площадью 26,5 кв.м. на 2 этаже и там же туалетную и ванную комнаты, не учитывая, что его доверитель преклонного возраста, имеет заболевание позвоночника и ему трудно передвигаться. Ответчик с периода вселения в дом в 2021 пользуется жилыми комнатами на втором и первом этажах( кухней) и ей никто в этом не препятствует.

Ответчик Космынина О.А. возражала в удовлетворении иска, суду пояснила, что истец в спорном жилом помещении не проживает и не имеет намерения проживать в нем, поскольку совместно с супругой имеют жилой дом в д. <адрес> и постоянно в нем проживают. Истец преследует цель продать жилой дом и разделить денежные средства. В настоящее время она не согласна продавать жилой дом, поскольку она в нем с детьми постоянно проживает и иного жилого помещения не имеет. Реализовав принадлежащую ей ? долю жилого дома, она не сможет приобрести себе и детям жилое помещение равноценному по комфорту жилому дому. Она с детьми с периода вселения в 2021 и по настоящее проживает в трех комнатах на втором этаж, дети разнополые занимают по комнате и третью она занимает с гражданским мужем. Санузел и туалетная комната на втором этаже не функционируют, так как они не соединены с коммуникациями, поэтому используют туалетную и ванную комнату на первом этаже в которой находится стиральная машинка, а также оборудованную всеми коммуникациями и техникой кухней на 1 этаже. На втором этаже специально оборудованное помещение (коммуникации, вода, водоотведение, газ) для кухни отсутствует. Просит выделить ей в пользование с детьми жилые и вспомогательные помещения по варианту № заключения строительно-технической экспертизы, а именно: жилые комнаты на втором этаже площадью 22.6 кв.м., 13,6 кв.м., ванную и туалетную комнаты на 1 этаже, кухню площадью 27,5 кв.м., отдельно стоящее строение на земельном участке- гараж площадью 55,9 кв.м, летнюю кухню с комнатой общей площадью 47 кв.м.. Истцу Космынину С.Н. выделить жилую комнату площадью 26,5 кв.м. на втором этаже, ванную и туалетную комнаты на втором этаже, строения на земельном участке гараж площадью 33 кв.м. и банный комплекс общей площадью 65.5 кв.м. В общем пользовании сторон оставить подвалы, лестницы, коридоры на 1,2, мансардном этаже, мансарду, лоджию. Разделить дом в натуре не желает, так как отсутствуют материальные возможности, а также возможная продажа целого дома в перспективе более выгодна, чем продажа дома по частям.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

    Истцу Космынину С.Н. и ответчику Космыниной О.А. принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 382,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики- площадью 382,6 кв.м, назначение жилое, имеет количество этажей-2, 2008 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Из выписки следует, что здание расположено в пределах участка с кадастровым номером № (л.д. 25-27).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, принадлежащего сторонам, общая площадь всех частей здания составляет 383,3 кв.м., 2 этажа, мансардный этаж. На 1 этаже лит А, расположены: коридор 5,5 кв.м, коридор 7,7 кв.м., жилая комната площадью 41,4 кв.м.; кухня 27,5 кв.м., коридор 12,5 кв.м., ванная 6.0 кв.м., туалет 3,2 кв.м. На втором этаже лит А расположены: лоджия 4,3 кв.м., коридор 7,8 кв.м, коридор 18.5 кв.м., жилая комната площадью 13, 6 кв.м, жилая комната 22,6 кв.м, жилая комната площадью 26,5 кв.м.. Мансардный этаж площадью 63,6 кв.м., подвал 5,0 кв.м, подвал 13,7 кв.м, подвал 42, 6 кв. м. (л.д. 37).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом приведенных норм права при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суду надлежит выяснить сложившийся порядок пользования спорным имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность определения каждому собственнику в пользование конкретной части жилого помещения без нарушения прав других лиц.

Судом из пояснений представителя истца Космынина А.С. установлено, что истец в спорном жилом доме не проживает и никогда не проживал, зарегистрировался в жилом помещении до судебного разбирательства дела, но в дом не вселялся, поскольку проживает с супругой в д. <адрес>, намерений вселиться в спорную квартиру не имеет, иск об определении порядка пользования спорным домом заявлен истцом с целью последующего отчуждения своей доли.

Ответчик Космынина О.А. имеет существенные интересы в пользовании спорным жилым домом, поскольку иного жилого помещения не имеет, она с семьей (сама, двое несовершеннолетних детей) постоянно с 2021 проживают в жилом доме. Учитывая нуждаемость ответчика в жилом помещении, отсутствие между сторонами семейных отношений, реальное намерение проживать в спорном жилом доме ею было предложено истцу выкупить у него 1/2 долю жилого дома путем передачи в собственность, имеющихся у неё в собственности нежилых помещений. Истец отказался от данной сделки.

Для определения возможности определения порядка пользования жилым домом, строениями в ходе рассмотрения дела была назначена строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ на поставленные судом вопросы дано заключение, что определить порядок пользования земельным участком, жилым домом, надворными постройками, расположенными по адресу: МО, г.о. Шатура, <адрес>, указанном в уточненном исковом заявление истца возможен по 1 варианту порядка пользования.

Определить порядок пользования земельным участком, жилым домом, надворными постройками, расположенными по адресу: МО, г.о. Шатура, <адрес> по варианту ответчика Космыниной О.А., указанного в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ возможно по варианту 2 и 3 порядка пользования.

Разработать варианты определения порядка пользования земельным участком, жилым домом, надворными постройками, расположенными по адресу: МО, г.о. Шатура, <адрес>, исходя из приходящихся в праве общей долевой собственности ? доли объектов невозможно, в связи с конструктивными особенностями дома и строений.

Варианты порядка пользования земельным участком, жилым домом, надворными постройками, расположенными по адресу: МО, г.о. Шатура, <адрес>, с отступлением от равенства долей возможны. Разработаны 7 вариантов: первый вариант с учетом пожеланий истца; второй и третий вариант с учетом пожеланий ответчика; четвертый-седьмой варианты предложенные экспертом; один вариант раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка.

Данное заключение эксперта ответчиком не оспорено.

Учитывая заключение эксперта, мнение сторон, фактические обстоятельства дела, сложившийся порядок пользования жилым домом ответчиком, наличие в доме изолированных помещений, потребности каждого собственника жилого дома на благоприятное проживание в доме с пригодными для этого условиями, суд приходит к выводу об установлении порядка пользования жилым домом сторонам, при котором в пользование истца передается комната площадью 41,6 кв.м. на первом этаже лит А, ответчику Космыниной О.А. жилые помещения на втором этаже: комната площадью 13,6 кв.м, лит А, комната площадью 22.6 кв.м., лит А, комната площадью 26. 5 кв.м., лит А. При этом, суд полагает необходимым места общего пользования: кухню на 1 этаже, санузлы и ванные комнаты на 1 и 2 этаже, лоджию на втором этаже, мансардный этаж, коридоры на 1 и 2 этажах, лестницы на второй и мансардный этаж, подвал оставить в совместном пользовании сторон. В данном варианте будет сохранена возможность беспрепятственного пользования сторонами объектами общего пользования с пригодными для этого условиями.

Строения в виде гаражей в соответствии с учетом мнения сторон: площадью 55,9 кв.м. подлежит передаче в индивидуальное пользование ответчика Космыниной О.А., гараж площадью 33 кв.м. в индивидуальное пользование истца Космынина С.Н.

Строения: банный комплекс и летняя кухня, являющиеся объектами общего пользования сторон суд полагает возможным оставить в общем пользовании истца и ответчика, поскольку выделение какого-либо объекта в пользование одной стороны, лишает вторую сторону на равное использование имущества по его назначению, а также учитывая, что доли сторон равные и спорные хозяйственные постройки и сооружения предназначены для использования жилого дома. При этом истец существенного интереса в пользовании спорными строениями не имеет, нуждаемость в их использовании не подтверждена.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При этом суд исходит из того, что указанный порядок пользования соответствует требованиям действующего законодательства, соблюдает баланс интересов всех участников общей долевой собственности, позволяя беспрепятственно пользоваться принадлежащим им имуществом и осуществлять его обслуживание в своих интересах и по своему усмотрению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Космынина Сергея Николаевича удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № и строениями, расположенными по адресу: <адрес> следующим образом:

-выделить в пользование Космынина Сергея Николаевича комнату площадью 41,4 кв.м., расположенную на 1 этаже лит. А.

-выделить в пользование Космыниной Ольге Александровне жилые помещения на втором этаже: комнату площадью 13,6 кв.м, лит А, комнату площадью 22.6 кв.м., лит А, комнату площадью 26. 5 кв.м., лит А.

Места общего пользования: кухню, ванные комнаты и туалетные комнаты на 1 и 2 этаже, коридоры на 1 и 2 этаже, лестницы на второй и мансардный третий этаж, лоджию на втором этаже площадью 4,3 кв.м., подвалы, мансардный этаж площадью 63,6 кв.м., коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение), запирающие устройства, ключи от дверей главного и запасного подвального входа в дом оставить в совместном пользовании сторон.

Строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № у дома - гараж площадью 55,9 кв.м., передать в пользование Космыниной О.А.

Строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № у дома - гараж площадью 33 кв.м. передать в пользование Космынина С.Н.

Строения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №: летняя кухня площадью 16,6 кв.м., комната площадью 30,4 кв.м., банный комплекс, состоящий из тамбура площадью 2,1 кв.м, комнаты площадью 14,6 кв.м, туалетной комнаты площадью 9,6 кв.м, сауны площадью 7,3 кв.м, комнаты площадью 15,3 кв.м, бассейна площадью 15,3 кв.м.; территорию земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

В иске Космынина С.А. об определении порядка пользования жилым помещением и строениями на земельном участке по варианту истца отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Богаткова З.Г.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2022.

Судья                                                                                                    Богаткова З.Г.