Решение по делу № 2-249/2013 (2-3662/2012;) от 29.10.2012

Дело № 2-562/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Зеленовой Л.А.

при секретаре Кондратьевой Л.М.

с участием истца Зеленова А.В., представителя ответчика адвоката Митинкиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Зеленова А.В. к Булычеву А.П. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зеленов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 21.09.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Зеленов А.В. обратился в суд с иском, в обоснование требований указал, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован по месту жительства Булычев А.П. Продавец уведомил истца, что ответчик снимется с учета в течение месяца со дня подписания договора, что отражено в п.5 Договора. В настоящее время Булычев А.П. в квартире не проживает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, поскольку начисление оплаты за коммунальные услуги производится по количеству зарегистрированных лиц. Просил прекратить право пользования Булычевым А.П. жилым помещением.

В судебном заседании Зеленов А.В. поддержал заявленные требования, пояснил, что данная квартира приобреталась в 2010 году у Б. При заключении договора продавец его известил о том, что в квартире зарегистрирован Булычев А.П., который будет снят с учета в течение месяца. На момент покупки квартира находилась в запущенном состоянии, требовала капитального ремонта, также имелась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, часть из них истец погасил. Поскольку в квартире зарегистрирован Булычев А.П., то на него также производятся начисления по оплате жилья. Пояснил, что Булычев А.П. не приходится ему родственником, его регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Булычев А.П. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства не извещен, его местонахождение неизвестно.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд в качестве представителя ответчика назначил адвоката.

Представитель ответчика адвокат Митинкина Н.В. иск не признала, суду пояснила, что ей неизвестна позиция ответчика Булычева А.П. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Зеленов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права NN (л.д. 7).

В соответствии с ч.ч.1.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно справки ООО УК « <...>.» от 21.04.2011 года на день рассмотрения спора в квартире по адресу: <...> зарегистрирован по месту жительства Булычев А.П. (л.д. 8).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик не достигал договоренности с истцом о предоставлении ему жилого помещения для проживания, фактически на день заключения договора в квартире не проживал. К тому же, как следует из п. 5 Договора купли-продажи, продавец гарантировал снятие с регистрационного учета ответчика в течение месяца со дня подписания данного договора. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено.

В связи с изложенным суд приходит к заключению, что право ответчика на проживание в квартире в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу подлежит прекращению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца Зеленова А.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленова А.В. удовлетворить.

Прекратить право Булычева А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пользование жилым помещением по адресу: <...>.

Указанное решение является основанием для снятия Булычева А.П. с регистрации по месту жительства по адресу: <...>.

Расходы по госпошлине оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: