Решение по делу № 2-765/2017 от 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                                                                       18 октября 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/17 по исковому заявлению Джафаровой ФИО10 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрация с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Джафарова Э. А. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрация               с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении Джафарова Э. А. указала, что решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Джафаровой Э. А. наследства, отрывшегося после смерти Елизарова Г. Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ. в виде земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и признано за Джафаровой Э. А. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         В период эксплуатации указанного жилого дома в помещении произведена перепланировка, согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составила № кв.м.

В целях уточнения площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, и установления местоположения границ земельного участка Джафаровой Э. А. были заказаны кадастровые работы, в результате межевания, установлено, что площадь земельного участка составляет № кв.м.

На основании изложенного Джафарова Э. А. просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. в перепланированном виде, признать право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, изготовленном МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Степаненко В. Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв в котором исковые требования не признал, указав, что площадь земельного участка, установленная в результате межевания больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

           Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Джафаровой Э. А., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Судом установлено, что решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Джафаровой Э. А. признано право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 41-42).

            Зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Джафарова Э. А. не имеет возможности, поскольку имеются расхождения в площади жилого дома.

           Согласно сведениям из ГКН общая площадь жилого дома составляет № кв.м. (л.д. 17).

           Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области                            «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 25-30).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что увеличение площади жилого дома произошло из-за перекладки печи и возведении перегородки.

           Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Суд считает, что произведенной перепланировкой спорного жилого помещения законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, удовлетворяет исковые требования Джафаровой Э. А. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признает за Джафаровой Э. А. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)                          "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Судом установлено, что решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Джафаровой Э. А. наследства, отрывшегося после смерти Елизарова Г. Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка площадью № кв.м.,                          с кадастровым номером №.

Согласно выписке, в ГКН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью № кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (20).

Согласно межевому плану, представленному истицей в суд, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. (47-57).

Из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Екатериновкой сельской администрации Безенчукского района Самарской области, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактической площадью № кв.м. использовался Осьминкиным И. С. Право собственности Осьминкина И.С. подтверждено свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 93). Постановлением Екатериновской сельской Администрации Безенчукского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № с целью закрепления фактически используемой площади, Осьминкину И. С. дополнительно был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу (л.д.94-96).

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены на местности конкретными объектами природного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что представленный межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним. Содержащиеся в межевом плане сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

На основании изложенного суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному МБУ «Безенчукский МФЦ», поскольку границы земельного участка согласованы, каких-либо споров не существует.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. в перепланированном виде.

Признать за Джафаровой ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, изготовленном МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Джафаровой ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий                                                                 И.В. Каткасова