Решение по делу № 2-3635/2017 от 13.07.2017

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Т. В. к СНТ «<данные изъяты>» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о внесении изменений в сведения ГКН,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Захарова Т.В. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении факта владения на праве собственности земельным участком и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости и просил суд установить факт владения на праве собственности Захаровой Т.В.земельным участком, площадью 712кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в ГКН по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью 712кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что она Захарова Т.В. является собственником земельного участка, площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,площадью, 630 кв. метров, согласно Договора купли - продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство о гос. Регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Но фактически она владеет и пользуется земельным участком большей площади, а именно 712кв.м. Несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка <адрес> составляет 712кв.м, правоустанавливающие документы на земельный участок у нее только на 630 кв.м. Запользованный участок земли, площадью 83 кв.м, находится в границах садоводческого товарищества СНТ «<данные изъяты>» и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>». В настоящее время в СНТ «<данные изъяты>» сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у нее земельного участка площадью 712кв.м. Таким образом, СНТ «<данные изъяты>» не возражает, чтобы у нее в собственности находился земельный участок площадью 712кв.м. Она является членом СНТ «<данные изъяты>» и оплачивает членские взносы за земельный участок, исходя из его фактической площади 712кв.м, несмотря на то, что юридически в собственности имеет земельный участок площадью 630 кв.м. Согласно протоколу общего собрания СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в СНТ «<данные изъяты>» было решено провести амнистию за счет земель общего пользования для садоводов, имеющих новые регистрационные свидетельства на землю до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления руководителя Администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 29 000 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в <адрес> районе, городском поселении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью 29 000 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно Постановления Главы А. Н. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ годав собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 26988 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в Н. районе, городском поселении <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью 26988 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время ей необходимо оформить в надлежащем законом порядке, имеющийся у нее в пользовании земельный участок, площадью 712кв.м.

    Истец Захарова Т.В. в суд не явилась, о явке в суд извещена, направила в суд представителя Дегтяреву Н.Ю., которая исковые требования Захаровой Т.В. поддержала в полном объеме, приведя суду доводы аналогичные изложенным выше.

    Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» - председатель СНТ «<данные изъяты>» - Китаева Н.Ж. иск Захаровой Т.В. признала, считает его законным и обоснованным. Пояснила, что Захарова Т.В.является членом СНТ «<данные изъяты>» и собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,согласноДоговора купли - продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство о гос. Регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату членских взносов в СНТ «<данные изъяты>», исходя из общей площади земельного участка 712кв.м, несмотря на то, что является собственником земельного участка площадью 630 кв.м. В настоящее время в СНТ «<данные изъяты>» сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом, имеющегося у Захаровой Т.В. земельного участка площадью 712кв.м. Испрашиваемый земельный участок, площадью 83кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах СНТ «<данные изъяты>». СоГ. свидетельство о государственной регистрации права от 30 ДД.ММ.ГГГГ года №, СНТ «<данные изъяты>» Постановлением Главы Администрации <адрес> района <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность земельный участок площадью 26988 кв.м. Согласно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года р.№ №, СНТ «<данные изъяты>» Постановлением руководителя Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность земельный участок площадью 29000 кв.м.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ);

    Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п.2 ст.35 Конституции РФ).

    В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение имущественных прав граждан.

    В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд, устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    Согласно п.2.7.ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

    Согласно ст.14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п.3 ст.14 ФЗ, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

    В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

    В силу п.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка, фактически используемого гражданином.

    Согласно п.6 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

    В соответствии со ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное ( бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц, осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами Российской Федерации.

    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

    Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

    Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что истец Захарова Т.В.является собственником земельного участка, площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договора купли - продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство о гос. Регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Земельный участок площадью 630кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

    Вместе с тем, с момента предоставления указанного земельного участка фактическая площадь земельного участка № по <адрес>, в СНТ «<данные изъяты>» составляет 712кв.м, границы земельного участка не менялись (л.д.7).

    Также судом установлено, что запользованный участок земли, площадью 83кв.м, находится в границах садоводческого товарищества СНТ «<данные изъяты>» и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

    Согласно Постановления руководителя Администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 29 000 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в <адрес> районе, городском поселении <адрес> (л.д. 36).

Согласно Постановления Главы администрации <адрес> района <адрес> области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 26988 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в <адрес> районе, городском поселении <адрес>. (л.д. 32).

Согласно Протоколу общего собрания СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в СНТ «<данные изъяты>» было решено после постановки на учет земель общего пользования бесплатно предоставлять из земель общего пользования товарищества, кроме дорог, проездов и др. инфраструктур, излишки земли, примыкающие к садовым участкам, имеющим свидетельства о праве собственности на землю, выданных регистрационной палатой в пределах садового товарищества до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,31).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью 29 000 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.33). ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью 26988 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д. 35). Земли общего пользования были поставлены на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом как следует из отзыва председателя СНТ «<данные изъяты>» границы земель общего пользования были установлены с учетом имеющегося у истца земельного участка площадью 712кв.м (л.д.34).

Кроме того, как следует из отзыва председателя СНТ «<данные изъяты>», истец является членом СНТ «<данные изъяты>» и оплачивает членские взносы за земельный участок, исходя из его фактической площади 712кв.м. (л.д. 28,29).

Согласно карты (плана) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Петровой Е.А. и акта согласования границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 712кв.м, споров по границам земельного участка нет. (л.д.8).

В силу п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ ( в редакции от 30.06.2006 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного ) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Анализируя, собранные по делу доказательства, а также признание иска представителем ответчика СНТ «<данные изъяты>», суд приходит к выводу, что исковые требования Захаровой Т.В. к СНТ «<данные изъяты>» об установлении факта владения на праве собственности земельным и о внесении изменений в ГКН, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захаровой Т. В. к СНТ «<данные изъяты>» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности и о внесении изменений в сведения ГКН - удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Захаровой Т. В. земельным участком площадью 712кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – «для садоводства», с указанием площади 712кв.м в границах и конфигурации в соответствии с картой (планом), составленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Петровой Е.А.:

№№ знака	Х(м)	У (м)	L(m)	угол (град.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Захаровой Т. В. на земельный участок площадью 712кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих изменений в сведения ГКН относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись