Решение по делу № 2-186/2014 (2-3854/2013;) от 21.10.2013

Дело № 2-186/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата) г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой О.А. к АОЗТ «Кострово», 3-и лица Администрация с/п Костровское, Митина С.В. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, указывая, что Титова О.А. на основании договора купли-продажи от (Дата) г., заключенного между истцом и ответчиком, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию, в установленном законом порядке. С момента заключения договора купли-продажи истица владеет данной квартирой, постоянно в ней зарегистрирована и проживает.

Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Представитель истца по доверенности Куликова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования истицы.

3-и лица в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что Титова О.А. на основании договора купли-продажи от (Дата) г., заключенного между истцом и ответчиком в простой письменной форме, приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (л.д.7-8). Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию и в настоящее время в ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 35).

С момента заключения договора купли-продажи истица постоянно зарегистрирована в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию.

И, в соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, поскольку Титовой О.А. представлены достоверные доказательства заключения договора купли-продажи, она владеет и пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения, а также учитывая позицию ответчика, просившего удовлетворить заявленные истицей требования, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титовой О.А. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Титовой О.А. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, площадью всех частей здания 51,2 кв.м., в том числе общей площадью 49,6 кв.м. из нее жилой 25,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: