Решение по делу № 2-31/2019 от 30.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                  23 января 2019г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.,

при секретаре Костиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2019 по иску Лежневой <данные изъяты> к Гавриловой <данные изъяты>, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «Кинель – Черкасская землеустроительная компания, Бородину <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

В иске указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратилась в ООО «Кинель – Черкасская землеустроительная компания» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда кадастрового инженера на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической (площадь увеличилась на <данные изъяты> что находится в пределах допустимой нормы, в соответствии с ПЗЗ сельского поселения Кинель – Черкассы. Согласно письма Управления Росреестра по Самарской области от 29.09.2017г. №51.1-60/261 план границ земельного участка в государственном фонде данных отсутствует. Предоставлена копия части квартала №4 с. Тоузаково от 22.09.1999г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара – 1998). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 4:14. Конфигурация уточняемых границ совпадает с материалами инвентаризации. Этим и подтверждается фактическая конфигурация земельного участка.

В результате кадастровых работ, выявлен двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Истицы обратилась с заявлением об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № В письме, поступившем в адрес истицы указано, что двойного учета не выявлено, однако в документах, имеющихся на руках у истицы следует, что переход права собственности был именно на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: договор дарения доли целого жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. с разрешенным использованием (для содержания дома и личного подсобного хозяйства), далее на основании данных документов истицей было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истицы были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения касательно уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в акте согласования границ земельного участка, ответчик Гаврилова Т.А. возражает подписывать акт согласования границ земельного участка.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № которыми пользуется Гаврилова Т.А. не имеют регистрационных записей в ЕГРН, зарегистрировать их не предоставляется возможным, поскольку данные земельные участки были предоставлены Гавриловой Т.А. на основании Постановления Первой Кинель – Черкасской сельской администрации от 15.04.1992г. №6 согласно архивной справки от 28.085.2018г. №1417, данное постановление утрачено в организации. Гаврилова Т.А, зарегистрировала за собой многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № по Выписке из похозяйственной книге в данном месте, в связи с чем, согласовать смежную границу возможно только через суд.

Просит суд:

Определить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по координатам характерных точек уточняемого земельного участка указанных в плане - схеме от 26.11.2018г., изготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель – Черкасская землеустроительная компания», которую считать неотъемлемой частью решения.

Согласовать границу между земельным участком, принадлежащим Лежневой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком, принадлежащим Гавриловой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, содержащихся в схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В.

Исключить из государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании истица Лежнева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дала аналогичные пояснения суду, просила иск удовлетворить согласно заявленным ею исковым требованиям.

Ответчик Гаврилова Т.А. с исковыми требованиями не согласна, не оспаривает, что указанный на земельном участке порядок пользования сложился и соответствует плану границ, изготовленному землеустроителями, просит в иске отказать.

Кадастровый инженер Хворов А.В. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, кадастровые работы проведены, требования истицы основаны на изученных и истребованных документах земельного учета, подтверждены данными инвентаризации, которая была проведена в 1998 году, границы не менялись, сложившийся порядок пользования между сторонами соответствует плану – схеме, изготовленного ООО «КЧЗК».

Третье лицо Бородин Д.В, в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, поступившей в адрес суда, проси рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не имеет, границу согласовал, его права не нарушены.

Представители филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных отзывов на иск не предоставили.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав истицу, ответчицу, кадастрового инженера Хворова А.В., проведя выездное судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 ФЗN 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу Лежневой Н.В. (до перемены имени Снопковой (л.д. 16)) принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> о чем представлено Выписка из ЕГРН, право собственности возникло у истцы на основании договора дарения доли целого жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием (для содержания дома и личного подсобного хозяйства), на основании данных документов истицей было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-13, 14, 15).

Ответчица Гаврилова Т.А. является собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, о чем представлено Выписка из ЕГРН (л.д. 19).

Согласно ответу заместителя начальника межмуниципального отдела Росреестра межевание земельных участков, находящихся по адресам: <адрес> не проводилось, землеустроительная документация отсутствует (л.д. 78 оборот).

Истец обратился в Кинель – Черкасскую землеустроительную компанию для подготовки межевого плана, в ходе работ 26.11.2018 года был подготовлен план и установлено, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был
выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являются фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены частично забором.

Согласно выписки из ЕГРН
№, 22.11.2018 г площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ земельного участка произошло увеличение площади на <данные изъяты> относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Кинель-Черкассы (не более 300 кв.м., увеличение земельного участка произошло в границах инвентаризационного материала и за счет длины земельного участка.

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 120).

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия
части квартала № 4 с. Тоузаково от 22.09.1999г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем(Самара- 1998 г.) (л.д. 122-123)

На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находиться под номером 4:14 (л.д. 121). Конфигурация уточняемых границ земельного участка истицы совпадает с материалами
инвентаризации.

Фактическое расположение земельного участка истца не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, соответствует результатам инвентаризации, нашло свое подтверждение в ходе выездного судебного заседания, где был произведен визуальный осмотр границ смежных земельных участков, которые обозначены ветхим забором, стороны не оспаривают, что между ними сложился порядок пользования земельными участками, который соответствует схеме, изготовленной как для межевого плана (л.д. 5), так и для судебного заседания (л.д. 124), фотографиям, которые приобщены к материалам дела (л.д. 125-126), границы и площадь земельного участка истца по плану от 26.11.2018г. ООО «КЧЗК» согласованы правообладателем смежных земельных участков - представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицом Бородиным Д.В. (л.д. 9), каких либо допустимых доказательств, обосновывающих доводы ответчицы о несогласии с требованиями истицы, суду не предоставлено. Право на предъявление встречного иска ответчику было разъяснено, фактически несогласие с требованиями истицы ответчицы сводятся к порядку пользования принадлежащих ей двух земельных участков.

При таких обстоятельствах, граница между смежными земельными участками подлежит установлению по фактически сложившемуся порядку пользования, а границы земельного участка и его площадь истицы по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> подлежит установлению согласно плану – схеме, изготовленного кадастровым инженером Хворовым А.В. от 26.11.2018г.

При этом доводы ответчицы о том, что увеличение площади земельного участка истицы произошло за счет захвата земельного участка, принадлежащего ответчице судом проверены и голословны.

Кроме того, при согласовании границ со смежными земельными участками установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которыми пользуется Гаврилова Т.А. не имеют регистрационных записей в
ЕГРН, Гаврилова Т.А. зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок на основании Выписки из похозяйственной книги в данном месте с кадастровым номером №, в связи с чем, сведения о данных земельных участках подлежат аннулированию.

Также, в результате кадастровых работ, выявлен двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истицы и с кадастровым номером № (л.д. 17), в связи с чем, координаты земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца в части определения границ и площади его земельного участка согласно плану от 26.11.2018г., установить границы между смежными земельными участками истицы и ответчицы по фактически сложившемуся порядку пользования, который подтвержден данными инвентаризации, при этом учесть, что права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ земельного участка от 26.11.2018г. не противоречит сложившемуся порядку пользования. Уточнение площади до <данные изъяты>. допускается законодательством. Сведений о самовольном захвате земельного участка истцом не имеется.

руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Определить границу между земельным участком, принадлежащим Лежневой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельным участком, принадлежащим Гавриловой <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по координатам характерных точек, содержащихся в схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В.

Определить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по координатам характерных точек уточняемого земельного участка указанных в плане - схеме от 26.11.2018г., изготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель – Черкасская землеустроительная компания», которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 28 января 2019г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>