Решение по делу № 8Г-29433/2021 [88-2329/2022 - (88-31956/2021)] от 13.10.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Судья Жиленко А.С.                                      Дело № 88-2329/2022

ГСК Сибятуллова Л.В. (докл.)                                   № дела суда 1-й инстанции 2-575/2020

       Таран А.О.

    Волошина С.Г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар                                                                   20 января 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Брянского В.Ю.

    судей Ивановой Е.В., Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АПК «Платнировский» к Бессарабовой О.И., Горбатюк В.В., Горбатюк Е.В., Диденко А.Н., Зинченко А.М., Исып Р.Н., Корепину В.В., Крайнюк М.И., Куклину В.Н., Назаровой Л.В., Пронину А.Н., Пронину В.Н., Селенниковой М.Н., Соломенному В.Н. о переводе прав и обязанностей,

по кассационной жалобе представителя истца ООО «АПК «Платнировский» – Слепухина С.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю., выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия

установила:

ООО «АПК «Платнировский» обратилось в суд с иском к Бессарабовой О.И., Горбатюк В.В., Горбатюк Е.В., Диденко А.Н., Зинченко А.М., Исып Р.Н., Корепину В.В., Крайнюк М.И., Куклину В.Н., Назаровой Л.В., Пронину А.Н., Пронину В.Н., Селенниковой М.Н., Соломенному В.Н. о переводе прав и обязанностей.

В обоснование иска указано на то, что 19.09.2019 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Краснодарскому краю истцом была получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, из содержания которой ему стало известно о том, что ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности, произведены сделки по куплепродаже земель сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности: 2635/134080 от 02.04.2014 года, 31/13408 от 15.05,2016 года, 31/13408 от 18.05.2016 года, 31/13408 от 25.05.2016 года, 16/13408 от 31.05.2016 года 15/13408 от 03.06.2016 года, 313/134080 от 15.06.2016 года, 31/13408 от 12.07.2016 года, 31/13408 от 04.082.2016 года, 15/13408 от 09.08.2016 года, 16/13408 от 09.08.2016 года, 31/13408 от 23.08.2016 года, 31/13408 от 13.08.2018 года, 31/13408 от 13.08.2018 года.

Истец утверждает, что отчуждение (покупка) ответчиками земельных долей нарушает право преимущественной покупки земельных долей истца, который на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.09.2002 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> <адрес>, и по условиям договора аренды имеет преимущественное право выкупа земельной доли при ее продаже, а арендодатели (ответчики) обязаны обеспечить возможность реализации арендатором (ООО «АПК «Платнировский») преимущественного права на продление договора аренды или права выкупа земельного участка.

Решением Кореновского районного суда от 08 июня 2020 года исковыетребования ООО «АПК «Платнировский» удовлетворены в полном объеме.

Суд перевел с ответчика Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировский» права покупателя по договорам купли-продажи земельных долей на земельном участке с кадастровым номером № на земельные участки площадью 2635/134080 от 02.04.2014 года, 31/13408 от 15.05.2016 года, 31/13408 от 18.05.2016 года, 31/13408 от 25.05.2016 года, 16/13408 от 31.05.2016 года, 15/13408 от 03.06.2016 года, 313/134080 от 15.06.2016 года, 31/13408 от 12.07.2016 года, 31/13408 от 04.08.2016 года, 15/13408 от 09.08.2016 года, 16/13408 от 09.08.2016 года, 31/13408 от 23.08.2016 года, 31/13408 от 13.08.2018 года, 31/13408 от 13.08.2018 года, заключенные Соломенным В.Н., признал за ООО «АПК «Платнировский» право собственности на доли 2635/134080, 31/13408, 31/13408, 31/13408, 16/13408, 15/13408, 313/134080, 31/13408, 31/13408, 15/13408, 16/13408, 31/13408, 31/13408, 31/13408 в праве собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 5011786 кв.м., расположенный по: адресу <адрес>, и погасил записи регистрации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2020 года решение Кореновского районного суда от 08 июня 2020 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «АПК «Платнировский».

Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 17 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2020 года отменено. Гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 августа 2021 года решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 08 июня 2020 года отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «АПК «Платнировский» к Бессарабовой О.И., Горбатюк В.В., Горбатюк Е.В., Диденко A. Н., Зинченко А.М., Исып Р.Н., Корепину В.В., Крайнюк М.И., Куклину B. Н., Назаровой Л.В., Пронину А.Н., Пронину В.Н., Селенниковой М.Н., Соломенному В.Н. о переводе прав и обязанностей.

В кассационной жалобе представитель истца ООО «АПК «Платнировский»– Слепухин С.В., ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене апелляционного определения с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Соломенного В.Н. – Бакивец Н.А. возражала против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

Судебная коллегия отказала в удовлетворении ходатайства представителя ООО «АПК «Платнировский» – Слепухина С.В. об отложении судебного заседания по причине нахождения на амбулаторном лечении в связи с необоснованностью ходатайства, поскольку данная причина не является уважительной причиной для отложения судебного заседания по причине неявки представителя юридического лица.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2002 года между собственниками земельных долей, от имени которых по доверенностям действовали Круглый С.А. и Вайлунов А.Е., и ООО «АПК «Платнировский» в лице директора Руга О.В., действовавшего на основании Устава, был заключен договор аренды в соответствии с которым арендодатели передали арендатору земельный участок с кадастровым номером: №, состоящий из земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью сельскохозяйственных угодий 1340,8 га.

03.03.2012 года собственники земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 27.09.2002 года, по условиям которого срок действия договора аренды земельного участка от 27.09.2002 года продлен до 27.09.2019 года.

По договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 20.03.2014 года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Пугачева А.А., Мановицкой Е.А., Деркунской И.В., Богуш И.П., Гришко И.Н., Гришко Т.В., Парамоновой М.Н., Решетняк Т.В., Рябушкина В.В.., Тищенко В.С., Алексеева С.В. принадлежащие продавцам 9 долей: 8 долей по 31/13408; 1 доля 155/134080, что составляет 2635/134080 доли в праве собственности.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 14.12.2015 года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Куклина В.Н. принадлежащую продавцу 1 долю равную 31/13408 доли в праве собственности на земельный участок.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 04.03.2015 года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Селенниковой М.Н. принадлежащую продавцу 1 долю равную 31/13408 доли.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 12.11.2015 года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Коредана В.В. принадлежащую продавцу 1 долю равную 31/13408 доли.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 11.12.2015 года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Пронина В.Н. принадлежащую продавцу 1 долю равную 16/13408 доли.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 11.12.2015 года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Пронина А.Н. принадлежащую продавцу 1 долю равную 15/13408 доли.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 15.12.2015 года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Диденко А.Н. принадлежащие продавцу 2 доли: 1 доля равна 103/134080; 1 доля равна 21/13408, что составляет 313/134080 доли.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 30.12.2015 года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Назаровой Л.В, принадлежащую продавцу 1 долю равную 31/13408 доли.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 20.07.2016 года Соломенный В.Н. в лице Деркунской И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Зинченко А.М. принадлежащую продавцу 1 долю равную 31/13408 доли.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 26.07.2016 года Соломенный В.Н. в лице Деркунской И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Горбатюк В.В. в лице Алексеева С.В., действующего на основании доверенности, принадлежащую продавцу 1 долю равную 15/13408 доли.

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 23.08.2016 года Соломенный В.Н. в лице Деркунской И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Бессарабовой О.И. принадлежащую продавцу 1 долю равную 31/13408 доли.

По договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 13.03.2017 года Соломенный В.Н. в лице Деркунской И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Исып Р.Н. в лице Алексеева С.В., действующего на основании доверенности, принадлежащую продавцу 1 долю равную 31/13408 доли.

По договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 03.03.2017 года Соломенный В.Н. в лице Деркунской И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Крайнюк М.И. в лице Алексеева С.В., действующего на основании доверенности, принадлежащую продавцу 1 долю равную 31/13408 доли.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были представлены новые доказательства, а именно выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26 июля 2021 года, из которой следует, что Соломенный В.Н. на момент совершения спорных сделок являлся участником долевой собственности на земельный участок, поскольку его право было зарегистрировано с 11 марта 2003 года.

Также в суд апелляционной инстанции было представлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.08.2018 года, согласно которого с ООО «АПК «Платнировский» взыскана задолженность по выплате арендной платы за 2015 год по договору аренды земельного участка от 27 сентября 2002 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 03 марта 2012 г. в пользу истцов.

Расторгнут договор от 27 сентября 2002 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 03 марта 2012 г. аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ООО «АПК «Платнировский».

Суд обязал ООО «АПК «Платнировский» освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Верховный суд Российской Федерации в своем определенииподтвердил юридическую силу апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд первой инстанции, разрешая спор по настоящему гражданскому делу, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства уведомления участников долевой собственности о приобретении спорных земельных долей ответчиком Соломенным В.Н.

Отменяя решение суда первой инстанции и вынося новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что на момент заключения спорных договоров купли-продажи (в период действия договора аренды от 27 сентября 2002 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 03 марта 2012 г.) у ООО «АПК «Платнировский» отсутствовало преимущественное право выкупа земельной доли из состава земельного участка с кадастровым номером №, поскольку у покупателя по данным сделкам также имелось преимущественное право приобретения земельных долей. Кроме того, на момент не только рассмотрения спора, но и на момент обращения в суд каких-либо договорных отношений у ООО «АПК «Платнировский» по отношению к земельному участку с кадастровым номером № не имелось.

С выводами суда апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Суд апелляционной инстанции верно установил, что у истца ООО «АПК «Платнировский» отсутствует преимущественное право выкупа земельной доли из состава земельного участка с кадастровым номером №, так как был расторгнут договор аренды данного земельного участка заключенный с истцом. Кроме того, покупатель Соломенный В.Н. на момент совершения спорных сделок являлся участником долевой собственности на земельный участок, поскольку его право было зарегистрировано с 11 марта 2003 года, соответственно, он имел преимущественное право покупки доли спорного земельного участка.

Таким образом, суд апелляционной инстанции верно оценил все представленные суду доказательства, на основании которых сделал вывод о необходимости отмены решения суда первой инстанции и отказе в удовлетворении исковых требований.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки апелляционной инстанции, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:                                                          В.Ю. Брянский

Судьи                                       Е.В. Иванова

                  И.Э. Косарев