Решение по делу № 2-2753/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-2753/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-001285-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                     г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахаевой ФИО10, Лариной ФИО11, Рахаева ФИО12 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБОУВО «МГТУ им. Н.Э. Баумана» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки,

                                                   УСТАНОВИЛ:

         Истцы Рахаева Л.Г., Лариной М.С., Рахаев Е.С. обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБОУВО «МГТУ им. Н.Э. Баумана» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и исправлении реестровой ошибки.

         В обоснование заявленного иска указали, что являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> площадью 136,3 кв.м., с кадастровым номером: №, который признан зданием блокированной жилой застройки на основании Решения Щелковского городского суда от 16.11.2021 г., право собственности зарегистрировано от 29.07.2022 г., что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. Ранее право у истцов на указанный жилой дом возникло с 1988 года на основании Ордера, а затем Договора приватизации от 14.02.2000 г., №№

        На основании Постановления Федеральной службы лесного хозяйства России от 30.06.1993 г., Разрешения Московского управления лесом на строительство жилых домов (письмо № 44-31 от 09.11.96 г.), Согласования строительства жилых домов районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 25.12.95 г. № 500, Постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от 11.07.96 №732 об утверждении проекта планировки индивидуальной застройки в рабочем поселке Гребневского питомника, были построены жилые дома на отведенных земельных участках.

         Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы обратились к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, а именно: - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 528 кв.м.; - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 528 кв.м. Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

           В связи с вышеизложенным, для признания права собственности, установления местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат земельных участков с кадастровыми номерами: №, рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд.

        Истцы, считают, что данный факт нарушает их законные права и интересы, просят суд восстановить нарушенные права.

         В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, представитель истцов по доверенности Рузавина А.В. через приемную суда направила уточненные исковые требования, просит суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске, на основании проведенной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен, направил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика – МГТУ им. Н.Э. Баумана в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель 3-его лица - Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           Истцы Рахаева Л.Г., Лариной М.С., Рахаев Е.С., являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 136,3 кв.м., с кадастровым номером: №, который признан зданием блокированной жилой застройки на основании Решения Щелковского городского суда от 16.11.2021 г., право собственности зарегистрировано от 29.07.2022 г., что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН. Ранее право у истцов на указанный жилой дом возникло с 1988 года на основании Ордера, а затем Договора приватизации от 14.02.2000 г., №200-00.

         Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 1528 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

         На основании Постановления Федеральной службы лесного хозяйства России от 30.06.1993 г., разрешения Московского управления лесом на строительство жилых домов (письмо № № от 09.11.96 г.), согласования строительства жилых домов районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 25.12.95 г. №500, Постановления Главы администрации Щелковского района Московской области от 11.07.96 №732 об утверждении проекта планировки индивидуальной застройки в рабочем поселке Гребневского питомника, на отведенных земельных участках построены жилые дома.

        Судом установлено, что истцы обратились к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

         В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что, выявлено пересечение (наложение) фактической границы земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, а именно: - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 528 кв.м.; - площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 100% - 1 528 кв.м. Таким образом, пересечение (наложение) свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

         Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный жилой дом принадлежит Истцам первоначально на основании Ордера 1998года, а затем Договора приватизации от 14.02.2000 г., №, затем признан зданием блокированной жилой застройки на основании Решения Щелковского городского суда от 16.11.2021 г., право собственности зарегистрировано от 29.07.2022 г.

         При этом границы исследуемых земельных участков истцов сложились не позднее 1996 г. - даты утверждения проекта планировки.

         Следовательно, право пользования спорным земельным участком у истцов возникло ранее, чем формировались земельный участки у ответчика.

         В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Щёлково №3611 от 15.12.2021 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области» (далее – ПЗЗ), исследуемый земельный участки своими границами полностью расположен в зоне Ж-2 (данная зона установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов); при этом в соответствии с условными обозначениями графической части ПЗЗ данная местность является территорией пересечения земель лесного фонда с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержаться в ЕГРН.

        Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН: «Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения земельного участка истца.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в редакции от 30.12.2021 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

         Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истцов возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка, определения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет с целью последующего оформления в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что путем сопоставления координат фактического местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадь пересечения составляет 1528 кв.м. (100%). Земельный участок с кадастровым номером № полностью стоит с наложением на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем обоих участков является Российская Федерация.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступление в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на эти указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 39.20 ЗК РФ.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ " О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

          Определением Щелковского городского суда от 08.06.2023 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Маклакову Владиславу Валерьевичу.

         Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы на момент экспертного осмотра исследуемый земельный участок истцов имеет четко определяемые границы. По периметру установлены деревянные, металлические и сетчатые ограждения. В границах земельного участка расположено здание блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, 2-этажный, площадью 136,3 (право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) за истцами: Рахаевым Е.С., Лариной М.С., Рахаевой Л.Г. – доля в праве по 1/3 от 29.07.2022 № В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения исследования в точках №. Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 1528 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 14 кв.м.

        На основании проведении исследований по вопросу №1 экспертом предлагается единственный вариант для установления границ земельного участка истцов с сохранением фактической площади и сложившимся многолетним использованием земельного участка, согласно, представленному каталогу координат.

        Установить границы земельного участка истцов по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию (ограждению) как показано на Плане границ №1 в точках №, площадью 1528 кв.м., согласно, представленному каталогу координат. По данному варианту установления границ исследуемого земельного участка истцов будут полностью располагаться в границах населенного пункта д<адрес> территориальной зоне Ж-2, предусматривающий вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

         Предложенный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает права третьих лиц, а также не попадает под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельных участков по назначению, по сведениям ЕГРН границы исследуемого земельного участка истцов пересекаются (полностью находятся в границах) с земельными участками с кадастровыми №№ №, №. Площадь пересечения составляет 100% и равняется фактической площади использования истцом земельного участка – 1528 кв.м. План границ №1 прилагается.

             На основании проведенных исследований, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № Включение спорного земельного участка в границы лесного фонда было неправомерным, то есть границы данного земельного участка определены с ошибкой, в результате чего участок истцов, используемый для индивидуального жилищного строительства, включен в границы земель лесного фонда как показано на Плане границ №1.

           Для исследуемой территории имеется Распоряжение Правительства Московской области от 11.08.2020 г. № 545-РП «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в городском округе Щелково Московской области» (источник – <данные изъяты>, согласно которому утверждены границы жилых поселков образованных из лесных земель, что подтверждает необходимость исключения территории занимаемой земельными участками истцов и смежных с ним участков из границ лесного фонда.

      На основании представленных документов и общедоступных сведений эксперт пришел к выводу о том, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН является то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым № в 2013 году не были учтены фактические границы ранее сформированного земельного участка истца (в период с 1988 по 1996 г.)

       Для устранения реестровой ошибки экспертом предлагается исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами № в области пересечения с участком истцов. Исключить из ЕГРН часть земельного участка ответчика с кадастровым №№, площадью 1528 кв.м., как показано на Плане границ №1 в точках №, согласно представленному каталогу координат. Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №, площадью 1528 кв.м., как показано на Плане границ №1 в точках №, согласно следующему каталогу координат.

              В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с п. 1 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Согласно п. 2 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации (норма действовала до принятия Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201 ФЗ) границы земель лесного фонда определяются путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства.

В силу ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 20! ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.2004 г. N 172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае установления или изменения границы населенного пункта.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время правовой статус территорий, имеющих двойное наложение в соответствии с данными государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, и подлежащие включению в границы населенного пункта, регламентируются положениями Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" земли, на которых расположены вахтовые и иные временные поселки, созданные до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (далее - лесные поселки), подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". После установления в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков и военных городков, созданных в границах лесничеств на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки), расположенные в их границах земельные участки исключаются из лесничеств.

Образование земельных участков в целях установления границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков и военных городков, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации на основании проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, или в соответствии со схемой расположения земельного участка либо земельных участков на кадастровом плане территории, которая утверждается без учета требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с и. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

    предоставлен для ведении огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

    предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

В силу п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

         1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считаете я соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года:

    смежным земельным участком является лесной участок.

По смыслу ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы лесного фонда, лесничеств, лесопарков подлежат изменению (уточнению), с учётом устанавливаемых границ земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Суд полагает, что утверждение Генерального плана городского округа, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, является установлением границ населенных пунктов, что в свою очередь является переводом земель населенных пунктов иди земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий з земли населенных пунктов.

         При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Рахаевой ФИО13, Лариной ФИО14, Рахаева ФИО15 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФГБОУВО «МГТУ им. Н.Э. Баумана» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – удовлетворить.

          Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках №, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

         Признать право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно долям в жилом доме: за Рахаевой ФИО16 1/3 долю, за Лариной ФИО17 1/3 долю, за Рахаевым ФИО18 1/3 долю.

          Признать местоположение смежных границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1528 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами 50№, реестровой ошибкой в сведениях.

         Исключить из ЕГРН часть земельного участка ответчика с кадастровым №№, площадью 1528 кв.м., в точках №, согласно следующего каталога координат:

    Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

          Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым №№, площадью 1528 кв.м., в точках №, согласно следующего каталога координат:

    Каталог координат исключаемой части земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки, в системе координат МСК-50. Зона 2

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации прав в ЕГРН на объекты недвижимого имущества в составе характеристик, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Судья                                          Н.Г. Разумовская