Решение по делу № 2-281/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-281/2024    

УИД 43RS0021-01-2024-000365-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                           г.Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

с участием: истца Михайлова С.И., его представителя Гасиловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2024 по исковому заявлению Михайлова Сергея Ивановича к Моховой Галине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Моховой Г.А о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указал, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., фактически являющейся договором купли-продажи, ФИО1 продала ему за 35 000 руб. земельный участок, площадью 4200 кв. м., с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Условия договора сторонами исполнены, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в день совершения сделки, что подтверждается распиской продавца ФИО1 о получении денежных средств.

Право собственности продавца ФИО1 на отчуждаемые жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю и справкой администрации Калининского сельского поселения, выданной на основании лицевого счета похозяйственной книги. Из справочной информации ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

С 2008 года данная сделка никем не была оспорена, никто никаких прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял. Он (истец) с октября 2008 года проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, земельный участок при доме использует по назначению – для выращивания овощных и плодовых культур. Владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи со смертью продавца, отсутствием надлежаще оформленных документов на жилой дом и земельный участок, во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным.

    Истец Михайлов С.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв. м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 4200 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Михайлов С.И., его представитель Гасилова В.Г. исковые требования поддержали, подтвердили доводы, указанные в иске.

Ответчик Мохова Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования признает в полном объеме и подтверждает, что в 2008 году ее мать – ФИО1 действительно продала Михайлову С.И. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 35 000 руб. Деньги от покупателя получены полностью, претензий не имеется (л.д.65).

Третье лицо – ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования считает обоснованными, не возражает против удовлетворения. Также указала, что согласна, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> было признано только за ее супругом Михайловым С.И.

Третье лицо - администрация Калининского сельского поселения <адрес>, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, указала, что исковые требования считает обоснованными.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, в представленном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела в ЕГРН в отношении жилого дома площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, отсутствуют записи о правах, по сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., является ФИО1

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданному Калининским сельским Советом на основании решения от 03.12.1992г., собственником земельного участка, площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: д. <адрес>, являлась ФИО1 (л.д. 15).

Справкой администрации Калининского сельского поселения от 01.06.2024г. подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником жилого дома, площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от Михайлова Сергея Ивановича 35000 рублей за проданный жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок в <адрес>( л.д.14).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наличии после ее смерти наследственных дел отсутствуют (л.д.19,29).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом у ФИО1, являвшиеся собственником указанных объектов недвижимости, обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, продавцом объекты переданы покупателю, поэтому суд считает возможным признать право собственности на дом и земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Михайлова Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать за Михайловым Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности:

- на жилой дом, площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером №,

- земельный участок, площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Михайлова Сергея Ивановича на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2024 года.

Судья А.Р. Гизатуллина