Решение от 14.09.2022 по делу № 8Г-23453/2022 [88-24335/2022] от 11.08.2022

    УИД 36RS0022-01-2021-001188-78

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                    Дело № 88-24335/2022

                                                                                                  № 2-870/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                    14 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Козловской Е.В.,

судей Рудых Г.М., Шветко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Содружество» к индивидуальному предпринимателю Сергееву С.В., Евсигнеевой Н.А., Евсигнеевой .Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сергеева С.С., крестьянскому фермерскому хозяйству «Деметра» о признании протокола общего собрания недействительным, признании решения общего собрания недействительным, о признании незаконным выдела земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, восстановлении права общей долевой собственности,

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право»,

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 8 апреля 2022 года,

заслушав доклад судьи Рудых Г.М., выслушав представителя общества с ограниченной ответственностью «Содружество» Блохину Е.В., изучив материалы дела,

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее - ООО «Содружество») обратилось в суд с иском к ИП Сергееву С.В., Евсигнеевой Н.А., Евсигнеевой Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сергеева С.С., крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Деметра» (далее КФХ «Деметра»), доводы которого мотивировало тем, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 3 от 24 октября 2006 года ООО «Содружество» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № со сроком аренды на 25 лет до 24 октября 2031 года. Из земельного участка № одним из арендодателей по договору аренды №3 от 24 октября 2006 года ООО «Компания Земля и Право» путем выдела в счет принадлежащих ему долей были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1223087 кв.м., № площадью 1063284 кв.м., № площадью 498088 кв.м., № площадью 1359798 кв.м., № площадью 91326 кв.м.

В 2020 году ООО «Компания Земля и Право» продало часть долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № Сергееву С.В.

В октябре 2020 года Сергеев С.В. произвел отчуждение части принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36№ Евсигнеевой Н.А., Сергееву С.С., Евсигнеевой Н.Ю. и КФХ «Деметра».

В марте 2021 года ООО «Содружество» стало известно, что Сергеев С.В. в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № выделил новые земельные участки с кадастровыми номерами 36№, при этом из ЕГРН были исключены записи об аренде ООО «Содружество» на земельные участки и внесена запись о праве аренды КФХ «Деметра».

Записи об обременении долгосрочной арендой в пользу ООО «Содружество» выделенных Сергеевым С.В. земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 197243 кв.м., № площадью 484342 кв.м., № площадью 538480 кв.м., № площадью 40183 кв.м., 36:16:5400007:957 площадью 421060 кв.м., Управлением Росреестра по Воронежской области не были сохранены. ООО «Содружество» считало выдел вышеуказанных земельных участков незаконным, необоснованным, не соответствующим нормам действующего законодательства, поскольку они являются частью исходных земельных участков находящихся на праве аренды во владении и пользовании ООО «Содружество», которое согласия на их выдел не давало. В настоящее время истец лишен возможности использовать земельные участки в собственных интересах на основании договора аренды, что существенно нарушает его права.

Просило признать недействительным протокол и решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, признать незаконным выдел земельного участка, исключить сведения о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, восстановить право общей долевой собственности на земельные участки.

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от            24 ноября 2021 года исковые требования ООО «Содружество» были удовлетворены.

Решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36№, оформленные протоколом общего собрания от 28 декабря 2020 года признаны недействительными.

Признан незаконным выдел земельных участков с кадастровыми номерами №

Из ЕГРН исключены записи о регистрации прав Сергеева С.В. на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 197243 кв.м., № площадью 484342 кв.м., № площадью 538480 кв.м., № площадью 40183 кв.м., № площадью 421060 кв.м., названные участки, образованные из долей, принадлежащих ИП Сергееву С.В. сняты с государственного кадастрового учета.

Восстановлено право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1223087 кв.м., № площадью 1063284 кв.м., № площадью 498088 кв.м., № площадью 1359798 кв.м., № площадью 91326 кв.м., а также восстановлены сведения в государственном кадастре недвижимости на данные земельные участки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 8 апреля 2022 года решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 24 ноября 2021 года отменено в связи с заключением между сторонами по делу мирового соглашения и прекращено производство по делу.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что мировое соглашение не затрагивает и не нарушает права третьих лиц.

В пункте 6 мирового соглашения, стороны указали, что настоящее мировое соглашение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записей об аренде ООО «Содружество» в сооветствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 3 от 24 октября 2006 года в отношении выделенных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 197243 кв.м., № площадью 484342 кв.м., № площадью 538480 кв.м., № площадью 40183 кв.м., № площадью 421060 кв.м.

В кассационной жалобе ООО «Компания Земля и Право» ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 8 апреля 2022 года, как незаконного, ссылаясь на нарушение норм процессуального права. Полагал, что при утверждении мирового соглашения, суд апелляционной инстанции не учел, что на основании договора аренды от 25 января 2021 года, заключенного между ИП Сергеевым С.В. и КФХ «Деметра», земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 197243 кв.м., № площадью 484342 кв.м., № площадью 538480 кв.м., № площадью 40183 кв.м., № площадью 421060 кв.м. переданы в долгосрочную аренду КФХ «Деметра», и в отношении данных земельных участках внесены записи о правах аренды. 31 марта 2021 года между КФХ «Деметра» и ООО «Компания Земля и Право» заключен договор субаренды, по которому земельные участки с кадастровыми номерами 36:16:5400007:953 площадью 197243 кв.м., № площадью 484342 кв.м., № площадью 40183 кв.м., № площадью 421060 кв.м. переданы в субаренду сроком до 31 декабря 2014 года. Данные договоры оспорены не были. Кроме того, ООО «Компания Земля и Право» является собственником земельного участка № площадью 40183 кв.м., в отношении которого также утверждено мировое соглашение.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав представителя общества с ограниченной ответственностью «Содружество» Блохину Е.В., позражавшую против доводов жалобы, с учетом поступивших возражений от ИП Сергеева С.В., обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение но░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 153.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 1).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 2).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 3).

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░ 6 ░░░░░░ 153.10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░ 7 ░░░░░░ 153.10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░              13 ░░░░ 2015 ░░░░ № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░. 5 ░. 2 ░░. 14 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░. 3 ░░. 15 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 2 ░░. 8.1 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░. 58 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 118 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░