Решение по делу № 2-5702/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-5702/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года Москва

Савеловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Ушаковой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № № Петроградского района» к Абрамович ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Абрамович Е.А. об обязании предоставить доступ в квартиру для обследования по факту перепланировки для проверки соблюдения технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. В обоснование своих требований истец указал, что Абрамович Е.А. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. №, кВ. №, доступ в квартиру для обследования по факту перепланировки ответчик не предоставляет.

Представитель истца на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Абрамович Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, при этом направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что истец не согласовывал с ответчиком дату осмотра квартиры, кроме того, у истца отсутствуют полномочия по обследованию квартиры на предмет перепланировки.

Суд считает возможным в порядке ст. № ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № № Петроградского района», осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Санкт Петербург, Каменноостровский пр., д. №.

В соответствии со ст. № ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Ответчик Абрамович является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт Петербург, Каменноостровский пр., д. №, кв. №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от № года.

Указанная квартира образовалась в результате реального раздела квартиры № №, расположенной по адресу: Санкт Петербург, Каменноостровский пр., д. № на основании договора от № года о реальном разделе квартиры.

В соответствии с п.п. № ст. № Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане и юридические лица обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии со ст. № ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. № Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от № г. № № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными правилами собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. б п. № Постановление Правительства РФ от № мая №.№ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет правотребовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще № раза в № месяца, взанимаемое потребителем жилое или нежилое помещениепредставителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, адляликвидации аварий - влюбое время.

Доводы ответчика, указанные в письменном отзыве на исковое заявление о том, что истец не имеет права на предъявление иска, суд считает несостоятельными в силу следующего:

Статья ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъект – то есть органа, осуществляющего согласование перепланировки и №) переустройства жилого помещения.

Однако указанная норма не содержит запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. №, № ГК РФ.

Статья № ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. № ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из правового смысла указанных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющихся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе управляющие компании, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно, переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение.

Истец осуществляет эксплуатацию дома, в котором расположена квартира ответчика, что предусматривает обязанность истца своевременно производить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в письменном отзыве указывает, что осмотр квартиры возможен только в согласованное с опровержении доводов ответчика, изложенных в отзыве на иск, истец представил доказательства, из которых следует, что с ответчиком истец неоднократно пытался согласовать дату осмотра квартиры, но ответчик доступ в квартиру не предоставил, о чем ООО «Жилкомсервис № № Петроградского района» составил акт, от № г., в связи с чем истом ответчику было направлено предписание от № г., однако ответчик доступ в квартиру также не предоставил, о чем был составлен акт № г., таким образом ссылка ответчиком на п. № вышеуказанных правил несостоятельно.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы искового заявления, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку бездействия от ответчика по не предоставлению доступа сотрудникам истца в квартиру № № для обследования по факту на предмет ремонтно-строительных работ без разрешительной документации нарушают правила пользования жилыми помещениями, отражающиеся на правах и законных интересах проживающих в доме соседей, как потребителей коммунальных услуг, у которых в свою очередь по указанной выше причине может возникнуть аварийная ситуация и риск отклонения от норм санитарно-гигиенического состояния квартир жильцов дома № №, суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь №, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░., ░. №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ № ░░░░

░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░, ░░. ░░░░░░░ №-№

░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░., ░.№, ░░. №

░░░ ░░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

№, ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░. ░░░░░░░░, ░.№

№

№ ░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░ № №

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

№ ░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░., ░. №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░