Решение по делу № 2-598/2022 от 20.10.2022

дело № 2-598/2022

УИД 02RS0009-01-2022-001249-92

номер строки в статистическом отчете 2.129

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года      с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи             Иваныш И.В.,

при секретаре                    Зябловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бызова Н.Е. в лице представителя по доверенности Фроловой Н.Н. к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету, расположенные по адресу: <адрес>Б,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратился Бызов Н.Е. в лице представителя по доверенности Фроловой Н.Н. с исковым заявлением к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету: гостевой дом № 1 площадью 151,8 кв. м, гостевой дом № 2 общей площадью 53,2 кв.м, баня площадью 18,2 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>Б.

Требования истец мотивирует тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым № с разрешенным использованием – для строительства культурно-оздоровительной зоны, расположенного по адресу: <адрес>Б. На указанном земельном участке истцом возведены спорные объекты. 2018 году получил разрешение на строительство со сроком действия до 24.07.2018 года. Разрешение на строительство не был продлен. В 2022 году Бызов Н.Е. обратился к кадастровому инженеру для составления технических планов на здания, обратился в ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева» для выполнения технического обследования объектов. Обследование показало, что все конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1). <данные изъяты>Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3). В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым № с разрешенным использованием – для строительства культурно-оздоровительной зоны, расположенного по адресу: <адрес>Б, вид разрешенного использования участка допускает возведение на нем здания гостевого дома. 14.02.2018 Бызову Н.Е. выдано разрешение на строительство базы отдыха. Срок действия настоящего разрешения установлен до 24.07.2018 года. Судом установлено, что срок действия разрешения на строительство Бызовым Н.Е. не продлевался. Из Заключения специалиста № от 21.09.2022 года усматривается, что выполненные работы по строительству объекта недвижимости -базы отдыха, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют строительным номерам и правилам, дальнейшая эксплуатация объектов не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное техническое обследование и заключение в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорено. Доказательств того, что нарушением градостроительных норм создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, ответчиком суду не представлено. Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости, не имеется. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бызова Н.Е. в лице представителя по доверенности Фроловой Н.Н. к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету, расположенные по адресу: <адрес>Б, удовлетворить. Признать за Бызовым Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 420-016 право собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету: гостевой <адрес> общей площадью 151,8 кв.м, гостевой <адрес> общей площадью 53,2 кв.м, баню общей площадью 18,2 кв.м., распол

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято 15 декабря 2022 года