Решение по делу № 2-500/2023 от 28.09.2023

Гражданское дело № 2-500/2023

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-71

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2023 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Солопова Сергея Николаевича к ООО «Землянское» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Солопов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Землянское» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.07.2009 ввиду невыплаты арендной платы за 2018-2022 гг.

    Представителем ООО «Землянское» по доверенности Хаустовым А.В. заявлено ходатайство об оставлении искового заявления Солопова С.Н. без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. В обоснование ходатайства указал, что истец в адрес ООО «Землянское» предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в разумный срок и предупреждение о расторжении договора аренды не направлял. Представленная претензия от 18.07.2023 содержит лишь просьбу о предоставлении информации по оплате земельного налога и выплате арендной платы.

    Представитель истца по доверенности Зенкин С.Ю. считает ходатайство не подлежащим удовлетворению, пояснив, что претензия от 18.07.2023 содержит предупреждение о расторжении договора аренды и была направлена в адрес ООО «Землянское» посредством электронной почты.     

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных истцом материалов, Солопов С.Н. направлял ООО «Землянское» такое предупреждение (претензию) 18.07.2023, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Однако, по смыслу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникнет у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как статья 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В направленной ответчику претензии ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данной претензии не содержалось.

Соответственно досудебный претензионный порядок истцом не соблюден.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах исковые требования Солопова С.Н. к ООО «Землянское» о расторжении договора аренды земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Солопова Сергея Николаевича к ООО «Землянское» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.07.2009 оставить без рассмотрения, разъяснив истцу, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения определения в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области.

Судья:                                         Е.Д. Земцова