Решение по делу № 2-577/2021 от 08.10.2021

УИД: 36RS0026-01-2021-000955-80                                       Дело № 2-577/2021

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                         21 декабря 2021 года

Судья Острогожского районного суда Воронежской области Вострокнутова Н.В.,

при секретаре Ерохиной А.И.,

с участием в судебном заседании представителя истца Олемского Николая Дмитриевича – Шипилова Дмитрия Николаевича, действующего на основании доверенности от 28.06.2021 года, зарегистрированной в реестре №36/135-н/36-2021-1-792,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Олемского Николая Дмитриевича к администрации Дальнеполубянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, администрации Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Олемской Н.Д. обратился в суд с иском к администрации Дальнеполубянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом с медпунктом по адресу: <адрес>, площадью 52, 7 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В качестве основания иска указывает, что с 2005 года он не является собственником, но добровольно открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - жилым домом с медпунктом по адресу: <адрес>, площадью 52, 7 кв.м. с кадастровым номером № назначение жилое, в течении 16 лет, что подтверждается фактическим проживанием в указанном объекте недвижимости, о чем свидетельствует справка № от 06.09.2021 года, выданная администрацией Дальнеполубянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, о том, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически проживает в спорном объекте недвижимости с 2005 года по настоящее время, а так же справкой Острогожского РЭС филиала ПАО «ТНС Энерго Воронеж» -Воронежэнерго о том, что за истцом зарегистрирован лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ для энергоснабжения спорного объекта недвижимости. Кроме того, истец с 1998 года осуществляет хозяйственную деятельность на территории хутора Прокопец Острогожского муниципального района Воронежской области в качестве фермера, за свой счет содержит и поддерживает в технически исправном состоянии инфраструктуру водоснабжения в хуторе Прокопец Острогожского муниципального района Воронежской области.

Прежним собственником указанного выше объекта недвижимости являлся совхоз «50 лет Октября» на чьем балансе находился спорный объект недвижимости с 1970 года, что подтверждается документами технического учета и технической инвентаризации спорного объекта недвижимости, выданными БТИ Острогожского района Воронежской области. Совхоз «50 лет Октября» в середине 1990 годов прекратил свое существование, его имущество и земельный фонд были приобретены различными сельскохозяйственными товаропроизводителями разных форм и видов собственности. К спорному объекту недвижимости никто кроме истца не проявлял интерес, не поддерживал его в технически исправном состоянии, не содержал его, как следствие юридически объект недвижимости приобрел статус бесхозяйной и брошенной вещи.

Администрация Дальнеполубянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области не обращалась с заявлением о кадастровом учете в органы государственной регистрации, не признавал в судебном порядке право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.

Истец через своего представителя Шипилова Д.Н. собрал все необходимые документы, обратился в органы государственной регистрации с заявлением о постановке на учет спорного объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2021 года о кадастром учете спорного объекта недвижимости.

Определением Острогожского районного суда от 11.11.2021 к участию в деле привлечена в качестве соответчика администрация Острогожского муниципального района Воронежской области.

Определением Острогожского районного суда от 21.12.2021 по встречному иску администрации Острогожского муниципального района Воронежской области к Олемскому Н.Д. о взыскании арендной платы за пользование объектом жилым домом с медпунктом, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из указанного жилого помещения, производство по гражданскому делу №2-577/2021, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца Олемского Н. Д. – Шипилов Д. Н. поддержал исковые требования Олемского Н. Д. о признании права собственности на жилой дом с медпунктом по адресу: Воронежская область, Острогожский район, хутор Прокопец, ул. Солнечная д.46/1, площадью 52, 7 кв.м. с кадастровым номером 36:19:2600001:202 по приобретательной давности, по основаниям изложенным в иске.

Истец Олемской Н. Д., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель администрации Дальнеполубянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель администрации Острогожского муниципального района Воронежской области Пронько В.Г., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представил в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Олемского Н. Д. – Шипилова Д. Н., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца Олемского Н. Д. – Шипилова Д. Н, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;       2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;            3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;           4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;           5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;          6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует, из материалов дела согласно справке №26 от 06.09.2021 года, выданной администрацией Дальнеполубянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес> 2005 года.

Исходя из справки Острогожского РЭС филиала ПАО «ТНС Энерго Воронеж»-Воронежэнерго следует, что за истцом ФИО2 зарегистрирован лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ для энергоснабжения спорного объекта недвижимости.

Как следует из инвентарного дела №259 на домовладение по адресу: <адрес>. По данным инвентарного дела здание состоит из 2-х изолированных помещений: помещения медпункта общей площадью 10,1 кв.м. и жилого помещения общей площадью 42,6 кв.м. Общая площадь здания 52, 7 кв.м. Собственником указанного выше объекта недвижимости являлся совхоз «50 лет Октября» (впоследствии реорганизованного в СХА «Степная») на чьем балансе находился спорный объект недвижимости с 1970 года, что подтверждается документами технического учета и технической инвентаризации спорного объекта недвижимости.

Исходя из Постановления администрации Острогожского муниципального района Воронежской области №819 от 15.12.2004 года, рассмотрев обращение СХА «Степная» о передаче объектов соцкультбыта в индивидуальную собственность Острогожского района Воронежской области и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №724, постановлено осуществить на безвозмездной основе прием-передачу в муниципальную собственность Острогожского района Воронежской области в оперативное управление администрации Дальнеполубянского сельсовета с баланса СХА «Степная» здания медпункта, 1974 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно, Постановления администрации Острогожского муниципального района Воронежской области №218 от 14.04.2005 года, рассмотрев обращение СХА «Степная» о передаче объектов соцкультбыта в индивидуальную собственность Острогожского района Воронежской области и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №724, постановлено осуществить на безвозмездной основе прием-передачу в муниципальную собственность Острогожского района Воронежской области здания медпункта, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Постановления администрации Острогожского муниципального района Воронежской области №554 от 05.12.2006 года, прекращено право оперативного управления МУЗ «Острогожская РБ» на имущество - здание медпункта, расположенное по адресу: <адрес>, и признано муниципальной казной Острогожского муниципального района.

На основании справки №77 от 27.06.2018 года, выданной администрацией Дальнеполубянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, квартире, принадлежавшей совхозу «50 лет Октября» (впоследствии реорганизованного в СХА «Степная») присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке БУЗ ВО «Острогожская РБ» №953 от 26.06.2018 здание медпункта, расположенного по адресу: <адрес> на балансе БУЗ ВО «Острогожская РБ» не числится.

Как следует из выписки реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Острогожского муниципального района Воронежской области №827 от 19.10.2021 года, здание фельдшерско-акушерского пункта, порядковый номер объекта №, расположенного по адресу: <адрес> находится в собственности Острогожского муниципального района Воронежской области, на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020.

Истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено доказательств тому, что вселение в спорное помещение было произведено на законных основаниях.

Свои исковые требования истец основывает на ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса РФ поясняя при этом, что он в течение 16 лет владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.(п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в находится на балансе Острогожского муниципального района Воронежской области.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение имуществом должно быть добросовестное. Понятие добросовестности включает, прежде всего, такой признак, как отсутствие знания владельца о незаконности своего владения.

Помещение здания медпункта, 1974 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности совхозу «50 лет Октября» (впоследствии реорганизованного в СХА «Степная»), было передано в муниципальную собственность <адрес> в оперативное управление администрации Дальнеполубянского сельсовета, а затем в муниципальную собственность <адрес>, указанные обстоятельства являются основанием полагать, что спорное жилое помещение имеет собственника.

Управомоченные органы с истцом договорные отношения по пользованию зданием медпункта не заключали, от владения спорным объектом недвижимости не отказывались. У истца не возникло права собственности в силу приобретательной давности на спорное помещение в связи с отсутствием условий для признания такого права, поскольку спорное помещение состоит на балансе Острогожского района Воронежской области и изначально истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права пользования этим имуществом для целей проживания.

Так же, в материалах дела отсутствуют доказательства, с достоверностью подтверждающие законность заселения истца в жилой дом с медпунктом по адресу: <адрес>, площадью 52, 7 кв.м., поскольку право собственности на государственный жилищный фонд может быть приобретено только в установленном законом порядке, в частности путем приобретения данного помещения, на законных основаниях, в предусмотренном жилищным законодательством порядке.

Кроме того, фактическое пользование спорным помещением не влечет его прав в отношении него и не порождает права собственности в порядке приобретательной давности.

Таким образом, правовых оснований для перехода права собственности истцу в силу приобретательской давности не имеется, имущество по сделке или по другим законным основаниям не отчуждалось, бесхозяйным признано не было, вопрос о предоставлении Олемскому Н.Д. спорного помещения в установленном ЖК РФ порядке не разрешался, правоустанавливающие документы на данное жилое помещение Олемскому Н.Д. не выдавались, договор найма с ним заключен не был. Доказательств того, что ответчик отказался от имущества не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцу Олемскому Н.Д. спорное помещение для проживания не предоставлялось, вследствие этого отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

В удовлетворении иска к администрации Дальнеполубянского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, администрации Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий                                          Н.В. Вострокнутова

                                                         Мотивированное решение изготовлено 10.01.2022 года