Решение по делу № 2-1893/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1893/2023

УИД 61RS0022-01-2023-000148-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области                 24.04.2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи:              А.В. Жерноклеевой,

при секретаре:                              А.Н.Панцыревой

с участием ответчика: Дымковской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Валерия Владимировича к Финансовому управляющему Дымковской Луизе Амирановне, третьи лица Комиссаров Сергей Николаевич, Комиссарова Любовь Викторовна, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Фомин В.В. обратился в суд с иском к Финансовому управляющему Дымковской Л.А. о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации прав. В обоснование иска указано, что 28.06.2020г. между Фоминым В.В. и Финансовым управляющим Дымковской Л.А., действующей на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2018г. по делу № А53-36603/2017 (о признании Комиссарова С.Н. банкротом) и Определения Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2018г. по делу № А53-36612/2017 (о признании Комиссаровой Л.А. банкротом), по результатам торгов, согласно Протокола торгов №5087970 и Протокола торгов № 5087983, заключен договор купли-продажи (№ б/н) земельного участка №. Истцом произведена оплата имущества. Финансовым управляющим и Фоминым В.В., через МФЦ г. Таганрога, направлены документы в Росреестр по РО, для осуществления государственной регистрации перехода прав на реализованное имущество банкрота, а именно: заявление финансового управляющего Дымковской Л.А., о государственной регистрации перехода права собственности; заявление Фомина В.В., о государственной регистрации права собственности; решение арбитражного суда о признании должника банкротом и подтверждающий полномочия финансового управляющего (заверенная арбитражным судом копия); протокол о результатах торгов, имеющий силу договора купли-продажи; договор купли-продажи имущества, заключенный с победителем торгов; акт приема-передачи объекта недвижимости. Однако зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не представляется возможным, в связи с тем, что полномочия Финансового Управляющего окончены в связи с завершением процедуры банкротств. Истец, считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество, так как на дату проведения торгов, заключения договора купли-продажи и передачи имущества, Финансовый управляющий обладал полномочиями.

Истцом были изменены исковых требований, а именно, в части указания кадастрового номера земельного участка и его площади, а именно с учетом изменений исковых требований заявлено о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадь 211 кв.м., по адресу: <адрес> вместо раннее заявленного участка за кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Фомин В.В. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФУ Дымковская Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, где в частности указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО отказано в регистрации, в связи с тем, что от имени Комиссарова С.Н. и Комиссаровой Л.В. заявления подписаны финансовым управляющим Дымковской Л.А., полномочия которой прекращены, в связи с завершением процедуры банкротств, однако считает, что у истца возникло право собственности на указанное имущество, т.к. на дату проведения торгов и заключения договора купли-продажи и передачи имущества, она обладала такими полномочиями. Согласно Протокола № 3 председательствующий ГСК Березка" довел информацию о предстоящей продаже земельных участков на торгах, до сведения членов ГСК Березка". Финансовым управляющим в адрес всех собственников объектов недвижимости направлены уведомления о введении в отношении Комиссарова C.Н., процедуры о несостоятельности (банкротстве), а также, о том, что Земельный участок кад. №, включен в конкурсную массу и подлежит продаже на торгах, и необходимости предоставить пояснения и документов подтверждающие право собственности на гаражные боксы. Победителем торгов по продаже Земельного участка, по адресу: <адрес>17; кадастровый №, признан Фомин Валерий Владимирович. В адрес Фомина В.В., направлено Предложение заключить договор купли продажи. Сообщение о результатах торгов размещено на общедоступном сайте - ЕФРСБ № 5074281 от 07.06.2020г. От Фомина В.В., поступило согласие на заключение договора купли продажи. Произведена оплата имущества. Сведения о заключении договора купли-продажи с Фоминым В.В., размещены на общедоступном сайте - ЕФРСБ № 5160094 от 01.07.2020г.

3-и лица Комиссаров С.Н., Комиссарова Л.В. и представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще ( т.1 л.д. 201-203). Дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В суд от 3-х лиц Комиссарова С.Н., Комиссаровой Л.В. поступили письменные объяснения, в которых указано, что в отношении Комиссарова С.Н. закончена процедура банкротства 07.07.2020года. Дело А53-36603/17. В отношении Комиссаровой Л.В. закончена процедура банкротства 21.07.2020года. Дело А53-36612/17. 28.06.2023года Финансовый Управляющий Дымковская Л.А. и Фомин В.В. с их слов, на основании Протоколов проведенных торгов заключили договор о купли- продажи, подписали акт передачи участка №. Обязанность по оформлению перехода права собственности несет покупатель, а не финансовый управляющий. После торгов в июне 2020 г. Дымковская Л.А. приглашала их в МФЦ где по её указанию и на документах, подготовленных финансовым управляющим они написали, что ознакомлены с договором купли-продажи. Никаких возражений с их стороны не было и не могло быть так как она финансовый управляющий вела дела и принимала решения она. Все документы для регистрации права имелись, никаких препятствий для их регистрации не было. Осенью 2022 года к ним обратилась Дымковская Л.А., чтобы они прибыли в МФЦ для подтверждения её полномочий. Они отказались. 2 года и 7 месяцев покупатель не регистрировал свое право. Никаких действий ими по продаже, залогу и иных действий в отношении участка не предпринималось. Ими уплачиваются согласно Требованиям Налоговой службы земельный налог за 2019, 2020, 2021 год, а также будет в августе 2023 года Требование об уплате за 2022 год и уже часть 2023 г.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 246, пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, Арбитражным судом Ростовской области рассматривались дела о несостоятельности (банкротстве) Комиссарова С.Н. дело А53-36603/17 и в отношении Комиссаровой Л.В. дело А53-36612/17.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2018г. по делу А53-36603/17 финансовым управляющим утверждена Дымковская Л.А.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2018г. по делу А53-36612/17 финансовым управляющим утверждена Дымковская Л.А.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.04.2019г. по делу А53-36603/17 утверждено Положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества ИП Комиссарова С.Н., в том числе: Земельный участок, кад. №, площадь: 211 м2, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.04.2019г. по делу А53-36612/17 утверждено Положение о порядке, сроках, условиях реализации имущества Комиссаровой Л.В., в том числе: Земельный участок, кад. №, площадь: 211 м2, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>

По результатам торгов, согласно Протокола торгов №5087970 и Протокола торгов № 5087983, Фомин В.В. был признан победителем торгов.

Сообщение о результатах торгов размещено на сайте - ЕФРСБ № 5074281 от 07.06.2020г.

От Фомина В.В., поступило согласие на заключение договора купли продажи. Произведена оплата имущества.

28.06.2020г. Комиссаров Сергей Николаевич, и Комиссарова Любовь Викторовна в лице финансового управляющего Дымковской Луизы Амирановны, действующего на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2018г. по делу № А53-36603/2017 и Определения Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2018г. по делу № А53-36612/2017, - «Продавец», с одной стороны и Фомин Валерий Владимирович, - «Покупатель», заключили договор по результатам торгов, проведенных в рамках процедур банкротства, на федеральной электронной площадке (НЭП-Фабрикант) в сети Интернет на сайте: https://www.fabrikant.ru, согласно Протокола подведения итогов в торговой процедуре "Публичное предложение продавца №5087993 и Протокола подведения итогов в торговой процедуре "Публичное предложение продавца №5088015. Предмет договора: Продавец обязуются передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество: Земельный участок, кадастровый №, площадь: 211 м2, вид разрешенного использования: для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, Вид собственности: совместная (по 1\2 доли) на основании Решения Таганрогского городского суда Ростовской области.

Сведения о заключении договора купли-продажи с Фоминым В.В., размещены на сайте - ЕФРСБ № 5160094 от 01.07.2020г.

Договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, Протокол о результатах торгов, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 11.02.2023г. Земельный участок, кадастровый №, площадь: 211 м2, зарегистрирован на праве собственности за Комиссаренко В.В. (1/2 доля) и Комиссаренко Л.В. (1/2 доля). Ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

30.03.2022г. ФУ Дымковской Л.А. и Фоминым В.В. поданы документы в Росреестр для осуществления регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

11.01.2023г. Росреестр направили в адрес Дымковской Л.А. уведомление об отказе в государственной регистрации прав, по тем основаниям, что на момент представления заявления о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности у финансового управляющего Дымковской Л.А. полномочия действовать от имени Комиссарова С.Н. и Комиссаровой Л.В. отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.07.2020г. по делу А53-36603/17 завершена процедура реализации имущества Комиссарова С.Н., полномочия финансового управляющего Дымковской Л.А. прекращены.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.07.2020г. по делу А53-36603/17 завершена процедура реализации имущества Комиссаровой Л.В., полномочия финансового управляющего Дымковской Л.А. прекращены.

Во вступивших в законную силу указанных Определениях Арбитражного суда, в частности указано на то, что в конкурсную массу вошли земельный участок кад.№, финансовым управляющим проведены торги по продаже имущества должника. Арбитражный суд определил: завершить процедуру реализации имущества Комиссарова С.Н. и Комисаровой Л.В., освободить их от исполнения требований кредиторов.

Как указано в объяснениях третьих лиц по делу Комиссарова С.Н. и Комиссаровой Л.В., Дымковская Л.А. обращалась к ним по поводу необходимости явки в МФЦ для регистрации перехода прав собственности на спорный земельный участок к Фомину В.В., они отказались, по тем основаниям, что этим вопросом должна была заниматься Дымковская Л.А. имевшая все необходимые документы и полномочия и покупатель, с их стороны препятствий не было, и быть не могло.

Суд, установив фактические обстоятельства по делу, приходит к выводу о том, что сложившаяся между продавцом и покупателем земельного участка ситуация приводит к невозможности государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на спорный земельный участок от Комиссарова С.Н. и Комиссаровой Л.В. к Фомину В.В., что создает реальное препятствие истцу в реализации своих прав.

Таким образом, истцом представлены доказательства нарушений его прав собственника, которые не соединены с лишением владения, в связи с чем, требования истца о подлежащими государственной регистрации перехода прав подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок, то в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. Основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за Фоминым В.В. является заключенный договор- купли продажи от 28.07.2020г., который недействительным не признан. Соответственного дополнительного решения суда о признании права собственности на спорный земельный участок за истцом не требуется.

Нарушение его прав будет устранено путем государственной регистрации его права собственности на основании имеющегося договора- купли- продажи.

Доводы 3-х лиц о том, что на спорном земельном участке расположено имущество принадлежащее на праве собственности другим лицам, не может служить препятствием к удовлетворению исковых требований истца, поскольку перечень имущества подлежащего реализации с торгов в ходе проведения процедуры банкротства был утвержден определениями Арбитражного суда Ростовской области в рамках дела о банкротстве, которое сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

В своих дополнениях к объяснению Комиссаров С.Н. и Комиссарова Л.В. указывают о необходимости уточнения характеристик участка к.н. №, что же все -таки там находится: 5 гаражей или 2 трубы организации, просят провести независимую экспертизу данного земельного участка, чтобы точно знать какой это номер участка, его границы, сооружения на нем.

Поскольку, как суд указал выше, дополнительного решения суда о признании права собственности за истцом не требуется, то для рассмотрения вопроса о государственной регистрации прав по уже заключенному договору купли – продажи достаточно установить сам факт наличия не оспоренного договора купли- продажи, без дачи оценки, указанных в нем условий.

С учетом изменения исковых требований, истец уточнил номер спорного участка, регистрация которого является предметом спора, указав кадастровый №. Именно с таким номером указан земельный участок в договоре купли-продажи от 28.06.2020г., о котором указано в иске и который имеется в материалах дела.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для назначения экспертизы земельного участка. Доводы, указанные в пояснениях третьих лиц не могут служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований истца о государственной регистрации перехода прав на основании договора купли- продажи от 28.06.2020г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина Валерия Владимировича (паспорт <данные изъяты>) к Финансовому управляющему Дымковской Луизе Амирановне (ИНН 615400955751), о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок кадастровый № площадь 211 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> от Комиссарова Сергея Николаевича, Комиссаровой Любови Викторовны к Фомину Валерию Владимировичу, на основании договора купли-продажи от 28.06.2020г., заключенного по результатам торгов в рамках процедур о банкротстве между «продавцами» - Комиссаровым Сергеем Николаевичем и Комиссаровой Любовью Викторовной в лице финансового управляющего Дымковской Луизы Амирановны, действующего на основании Определения Арбитражного суда Ростовской области от 30.08.2018г. по делу № А53-36603/2017 и Определения Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2018г. по делу № А53-36612/2017, - с одной стороны и «покупателем» Фоминым Валерием Владимировичем, без участия стороны продавца.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                    А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 года.