Решение по делу № 2-1295/2023 от 26.07.2023

Дело №2-1295/2023

УИД-53RS0016-01-2023-001200-64

Решение

     Именем Российской Федерации

(Заочное)

25 сентября 2023 года пос.Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Третьякова Д.В., при секретаре Лукиной О.В., с участием представителя истца Сафроновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску государственного областного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис» к Макарову К.А. о понуждении к совершению определенных действий и регистрации перехода права собственности,

установил:

ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» обратилось в суд с иском к Макарову К.А. о понуждении к совершению определенных действий, и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, а именно об обязании Макарова К.А. принять нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и зарегистрировать переход права собственности указанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» введена процедура банкротства – конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ в рамах указанной процедуры между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом <данные изъяты> которого стоимость приобретаемого имущества составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.. При этом ответчиком Макаровым К.А. указанная сумма оплачена полностью: <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Макаров К.А. до настоящего времени уклоняется от подписания акта приема-передачи и от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, просят их исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Сафронова Н.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик Макаров К.А. в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ судом вынесено решение в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодека РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Статьей 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.15 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в рамках процедуры конкурсного производства между истцом ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» и ответчиком Макаровым К.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора стоимость приобретаемого имущества составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.. При этом ответчиком Макаровым К.А. указанная сумма оплачена полностью: <данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. – ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора продавец и покупатель обязуются не позднее десяти рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца полной оплаты по настоящему договору обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области настоящего договора, акт приема-передачи недвижимого имущества и иных необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» направило в адрес Макарова К.А. два подписанных экземпляра акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ для подписания. Также ответчику предлагалось согласовать дату подачи документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости. Вместе с тем ответчик Макаров К.А. акты приема-передачи недвижимого имущества не подписал и до настоящего времени от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

С учетом изложенного исковые требования ГОУП ЖКХ «Новжилкоммунсервис» суд находит законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика Макарова К.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

                 решил:

Иск государственного областного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис» к Макарову К.А., ИНН: №, о понуждении к совершению определенных действий и регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Обязать Макарова К.А., принять нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от государственного областного унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Новжилкоммунсервис» к Макарову К.А., ИНН: №, нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Макарова К.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного судебного решения.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в Старорусский районный суд Новгородской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Мотивированное судебное решение изготовлено 30 сентября 2023 года.

Председательствующий судья Д.В. Третьяков