Решение по делу № 2-70/2022 от 31.01.2022

гражданское дело № 2-70/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза                                                            10 марта 2022 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Тутарковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федяниной Василины Юрьевны, Федянина Игоря Владимировича, Федянина Максима Игоревича к Кузнецовой Наталье Юрьевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

истцы указали, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 490 000 рублей. В соответствии с договором расчет производился в следующем порядке: 294 000 рублей переданы продавцу ФИО1 до подписания договора, 196 000 рублей оплачены 15.09.2008 из средств, предоставленных в рамках реализации федеральной и республиканской целевых программ «Жилище», путем перечисления с банковского счета Федяниной В.Ю. на счет ФИО1 в АКБ «Банк Хакасии» после государственной регистрации договора и права собственности в Абазинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, и он не обращался с заявлением о снятии обременения для погашения регистрационной записи об ипотеке, что выяснилось в январе 2022 года.

Квитанция о переводе денежных средств не сохранилась, банк, переводивший денежные средства, закрыт.

Наследником ФИО1, принявшим наследство фактически, является его жена Кузнецова Н.Ю., которая знает об исполнении истцами денежных обязательств перед ФИО1 в полном объеме.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что расчет за жилой дом и земельный участок произведен полностью, считает исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем их признает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Хакасия в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен, в отзыве на иск указал, что в случае удовлетворения судом искового требования о прекращении ипотеки, решение суда послужит основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав дело, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Закона, в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

06.12.2007 семье Федяниных предоставлена субсидия в размере 196 000 рублей на приобретение жилья по программе «Жилище».

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Федяниным И.В., Федяниной В.Ю., Федяниным М.И. (покупателями) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, оцененных сторонами в 490 000 рублей, с условием об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в следующем порядке: 294 000 рублей – до подписания договора из личных средств покупателей, 196 000 рублей – из средств, предоставляемых в рамках реализации федеральной и республиканской целевых программ «Жилище», путем перечисления с банковского счета Федяниной В.Ю. на счет ФИО1 в АКБ «Банк Хакасии» после государственной регистрации договора и права собственности в Абазинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от Федянина И.В., Федяниной В.Ю. получены 294 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ договор и право собственности истцов зарегистрированы в Абазинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия.

По свидетельству о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 следует, что наследником, принявшим наследство, является Кузнецова Н.Ю.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном обременении права общей долевой собственности Федяниной В.Ю., Федянина И.В., Федянина М.И. в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником после смерти ФИО1 является его супруга Кузнецова Н.Ю., которая приняла наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений ответчика Кузнецовой Н.Ю. следует, что обязанность по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнена истцами в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федяниной Василины Юрьевны, Федянина Игоря Владимировича, Федянина Максима Игоревича к Кузнецовой Наталье Юрьевне о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

    Мотивированное решение принято 17 марта 2022 года.

Председательствующий                                                                         В.Ю. Абумов