Решение по делу № 2-370/2019 от 20.09.2019

Дело №2-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 15 октября 2019 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В.,

при секретаре Лымарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараева Сергея Александровича к Пироженко Валерию Григорьевичу о признании права собственности и сохранении нежилых помещений в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Замараев С.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику Пироженко В.Г. В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 578,4 кв.м. Нежилое здание состоит из двух помещений № и №. В апреле 1999 года по договору купли-продажи он приобрел помещение № указанного нежилого помещения с кадастровым номером № лощадью 96,6 кв.м. В 2001 году он приобрел помещение № по указанному адресу у ответчика Пироженко В.Г. за 200 000 руб., расчет произведен, продавец отдал ключи и разрешил пользоваться помещением. Сделка не была оформлена по причине оформления необходимых документов. Данное помещение продавец начал строить в 1995 году, ему был предоставлен земельный участок под строительство, других документов у продавца не было. В 2012 году с ним, как с собственником здания заключен договор аренды на два земельных участка, на которых расположены помещения № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1212 кв.м. по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 480 кв.м. по адресу <адрес>. До настоящего времени регистрация права собственности не оформлена, расчет за помещение произведен, с 2001 года помещением пользуется истец, в помещение расположен магазин, несет расходы на содержание. Право собственности никем не оспаривается. Однако, распорядиться своим имуществом не имеет возможности. В процессе эксплуатации нежилого здания истцом произведена перепланировка и переустройство в помещении № и № по адресу <адрес>. В 2012 году Федеральной службой БТИ проведено обследование нежилого здания и выдано техническое заключение. Согласно указанного заключения самовольно выполненное переустройство и перепланировка и строительство пристроев в нежилом помещении не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации нежилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец просит за ним право собственности на нежилое помещение № в перепланированном состоянии общей площадью 385,8 кв.м. по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № общей площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Замараев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Кашун А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик Пироженко В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Выслушав участников процесса, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Пунктом 4 части 4 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что экспертиза проектной документации не проводится в отношении отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от 22.04.1999 заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и истцом Замараевым С.А., последний приобрел ? долю в праве собственности на кирпичное здание, состоящие из подсобного помещения, комнаты, (площадь – 96,9 кв.м., полезной площади 96,9 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным 18.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец Замараев С.А. 08.05.2001 приобрел часть здания с земельным участком по адресу: <адрес> за 200000 руб., ключи от здания переданы Замараеву С.А., что подтверждается распиской от 08.05.2001. Ответчику Пироженко В.Г. земельный участок по указанному адресу на основании постановления администрации Суетского района Алтайского края 19.11.1997 № предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, выдано свидетельство №.

17.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрирован договор аренды земельного участка. Согласно указанному договору администрации Суетского района Алтайского края сдала, а истец Замараев С.А. принял в пользование на условиях аренды земельные участки: с кадастровым номером № общей площадью 1212 кв.м. по адресу <адрес>; с кадастровым номером № общей площадью 480 кв.м. по адресу <адрес>.

Истцу Замараеву С.А. отделом по строительству и ЖКХ администрации Суетского района Алтайского края 13.09.2017 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – нежилого здания гараж по адресу <адрес>, 22.12.2005 дано разрешение на строительство –холодного пристроя площадью 6.85 кв.м. к существующему нежилому зданию магазина по указанному адресу, 20.12.2005 дано разрешение на строительство – объекта капитального строительства – нежилое здание – гараж общей площадью 144,32 кв.м.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 26.08.2019 на объект недвижимости по адресу: <адрес> правопритязания отсутствуют.

Согласно выписки из технического паспорта на нежилое помещение (магазин №) по адресу: <адрес> по состоянию на 13.08.2019 указана общая площадь земельного участка, инвентарный план помещения, сведения о недвижимом имуществе, экспликация к плану строения, план.

Согласно выписки из технического паспорта на нежилое помещение (магазин №) по адресу: <адрес> по состоянию на 13.08.2019 указана общая площадь земельного участка, инвентарный план помещения, сведения о недвижимом имуществе, экспликация к плану строения, план.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от 14.02.2012 в результате обследования строительных конструкций и коммуникаций зданий магазина (лит.А,А1,А2,А3) по <адрес> после строительного изменения и самовольного строительства пристроев (лит.А4,А5,А6), дано заключение, согласно которому изменение недвижимости, являющееся самовольно выполненными перепланировкой и переустройством в зданиях магазина (лит.А,А1,А2,А3) не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций здания магазина (лит.А4,А5,А6) соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании вышеизложенного возможно узаконить в установленном порядке здания магазина (лит.А4,А5,А6).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Данные основания для возникновения права собственности на самовольную постройку, осуществленную истцом, в судебном заседании установлены. Спорные нежилые помещения возведены истцом на принадлежащем ему земельном участке, их техническое состояние исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на нежилое помещение № в перепланированном состоянии общей площадью 385,8 кв.м. по адресу: <адрес>, сохранении в перепланированном состоянии нежилое помещение № общей площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с волеизъявлением истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины суд с ответчика не взыскивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Замараева Сергея Александровича удовлетворить полностью.

Признать за Замараевым Сергеем Александровичем право собственности на нежилое помещение № в перепланированном состоянии общей площадью 385,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № общей площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Председательствующий А.В.Федорова

Копия верна: Судья А.В.Федорова

Решение в окончательной форме принято 21.10.2019.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-370/2019 Благовещенского районного суда Алтайского края.

Решение не вступило в законную силу «_____» октября 2019 года.

Секретарь суда _________________________ (ФИО6).